Резолютивная часть РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Химкинский городской суд Московской области в составе Судьи - Тягай Н.Н., При секретаре Братилевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олифера А.Л. к Администрации городского округа Химки Московской области, о признании права собственности на земельный участок, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Олифера А.Л. - удовлетворить. Передать в собственность Олифера А.Л. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Признать за Олифером А.Л., /дата/ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Настоящее решение является основанием для оформления кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней. Судья: Н.Н. Тягай РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Химкинский городской суд Московской области в составе Судьи - Тягай Н.Н., При секретаре Братилевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олифера А.Л. к Администрации городского округа Химки Московской области, о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Олифер А.Л. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области, которым с учетом его уточнения просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов. В обоснование заявленного требования ссылался на то, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Дом был приобретен на основании договора на продажу в рассрочку гражданам вновь построенным или из существующего жилищного фонда <данные изъяты> с числом комнат от <данные изъяты> включительно от /дата/, где указано также, что для данного дома отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В /дата/ дом был приобретен родственниками истца, который в последующем передавался по наследству. На основании справки из БТИ от /дата/ при доме в фактическим пользовании находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. По результатам проведения межевых работ общая площадь земельного участка в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Участок, находящийся в пользовании Истца отделен заборами от других земельных участков и земли, принадлежащей муниципальному образованию, не обременен сервитутами. В судебном заседании представитель Истца по доверенности Гусева И.И. поддержала исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения, просила суд их удовлетворить. Ответчик – представитель Администрации городского округа Химки Московской области по доверенности Николаева Е.М. в судебном заседании возражала по существу заявленного иска, поскольку из договора от /дата/ усматривается, что для дома, находящегося в настоящее время в собственности Олифер А.Л. отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ). Разрешая требование о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, в соответствии с п. 3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Как усматривается из материалов дела, /дата/ между Химкинским районный коммунальным отделом Исполкома Химкинского районного Совета депутатов трудящихся и ФИО8 был заключен договор на продажу в рассрочку гражданам вновь построенным или из существующего жилищного фонда <данные изъяты> с числом комнат от <данные изъяты> включительно, согласно которому последний купила жилой дом в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. /дата/ между ФИО8 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи доли домовладения, по которому продавец продал, а покупатель купил <данные изъяты> доли домовладения, находящегося в <адрес>. /дата/ между ФИО9., действующей по доверенности за гражданку ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли жилого дома, по которому последняя продала <данные изъяты> долей жилого дома, принадлежащих ей на основании свидетельства о праве на наследство от /дата/, удостоверенного Химкинской государственной нотариальной конторой /номер/ и справки БТИ от /дата/ за /номер/, расположенных на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. в <адрес>, а ФИО6 купила указанную долю в жилом доме. Свидетельством о праве на наследство от /дата/, выданным старшим государственным нотариусом ФИО5 и зарегистрированным в реестре за /номер/, подтверждается, что наследниками имущества ФИО6, умершей /дата/, в равных долях являются ФИО9 и ФИО2 Наследственное имущество состоит из целого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи доли лома, удостоверенного <данные изъяты> /дата/, зарегистрированного в реестре за /номер/, договора купли-продажи доли дома, удостоверенного <данные изъяты> /дата/ и зарегистрированного в реестре за /номер/ и справки, выданной Межрайонным БТИ Исполкома Химкинского горсовета <адрес> от /дата/ за /номер/. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ (<адрес>) ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от /дата/, выданного старшим государственным нотариусом Химкинской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО5 и зарегистрированным в реестре за /номер/, решения Химкинского городского народного суда Московской области от /дата/, вступившее в законную силу /дата/ Свидетельством о праве на наследство по закону от /дата/, выданным нотариусом Химкинского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированным в реестре за /номер/, и свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ /номер/) подтверждается, что ФИО1 – Истцу по настоящему делу, принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>. По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были ненадлежащим образом оформлены и зарегистрированы, вправе бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. По делу с бесспорностью установлено, что Олиферу А.Л. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>. На основании справки из БТИ от /дата/ при доме в фактическим пользовании находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно. В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, Истцу, к которому перешло право собственности на жилой дом, получил во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом. Границы земельного участка установлены землеустроительной организацией ООО <данные изъяты> и площадь земельного участка, занимаемого Олифером А.Л. в границах существующего ограждения составила <данные изъяты> кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, который также подписан начальником Управления по Землепользованию Администрации г.о. Химки Московской области ФИО3, иного в судебном заседании не доказано. Факт владения и пользование Истцом спорным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. бесспорно установлен судом, возражений Ответчиками представлено не было. Судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено. Суд считает, что главным основанием для признания права собственности за Истцом на спорный земельный участок является пользование им длительное время и не имеет значения, имеются ли документы по предоставлению данного земельного участка. Довод стороны Ответчика о том, что передаче в собственность Истца подлежит только участок площадью <данные изъяты> кв.м., суд отклоняет как необоснованный, так как из исследованных в суде документов усматривается, что собственники домовладения и их наследодатель с /дата/ пользовались земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. (уточненной в /дата/ г.), при этом споров по границам, ровно как и требований о самовольном захвате собственниками земли не имеется, суд считает возможным признать за Истцом право собственности на земельный участок по фактическому владению. При этом суд отмечает, что из справки БТИ от /дата/ усматривается нахождение в фактическим пользовании при доме земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Также данное обстоятельство подтверждается схемой земельного участка, изготовленной по состоянию на /дата/ Факт отсутствия у нового собственника строения правоудостоверяющего документа на земельный участок, каковым является государственный акт, не может служить достаточным основанием для отказа в бесплатной приватизации земельного участка. Кроме того, в соответствии со ст.11 ЗК РСФСР 1970 г. бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока. Земельные участки независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования. Представление земельных участков лицам, проживающих в сельской местности, осуществлялось по решению общего собрания членов колхоза либо администрации совхоза (ст.61, 64 ЗК РСФСР). С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Олифера А.Л. - удовлетворить. Передать в собственность Олифера А.Л. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Признать за Олифером А.Л. /дата/ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением всего передаваемого в собственность участка – индивидуальное жилищное строительство из земель населенных пунктов, в следующих границах: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Настоящее решение является основанием для оформления кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение 10 дней. Судья: Н.Н. Тягай Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2011 г. Судья: Н.Н. Тягай