Дело № 2-4282/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 сентября 2011 года г.о. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Малакян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Ефремовой Т.Г. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, УСТАНОВИЛ: Ефремова Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец положила то обстоятельство, что между ней и ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора было инвестирование в строительство жилья, а именно однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> Дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ была изменена нумерация квартиры с № на №. Обязанности истцом по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Дом построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время квартира передана истцу по акту. Ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру и последующих действий по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Истец Ефремова Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом через представителя. Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. В судебном заседании представитель истца Печаткина В.М., действующая на основании доверенности, в полном объеме поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд признать за Ефремовой Т.Г. право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ефремовой Т.Г. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению по следующие основаниям: В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В судебном заседании достоверно установлено, что между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно <данные изъяты> указанного договора стороны обязались заключить Основной Договор купли-продажи однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> Из <данные изъяты> Предварительного договора следует, что, цена квартиры по Основному договору составит <данные изъяты>. Окончательная цена рассчитывается Сторонами исходя из фактической площади Квартиры, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности, с учетом эквивалента стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> Согласно положениям п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В силу положений ст. 190 ГК РФ, срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Как видно из Разрешения № выданного Администрацией городского округа Химки <данные изъяты> объект, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Построенная квартира принята на технический учет в <данные изъяты> за номером №. Согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты>, основанного на праве хозяйственного ведения «<данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> квартиры №, находящийся по адресу: <адрес>, составляет: общая площадью помещения <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты> Спорная квартира является изолированным жилым помещением - <данные изъяты> квартирой, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в связи с завершением строительства Объекта, введением его в эксплуатацию, присвоением Объекту в установленном законом порядке адреса, проведением органами технической инвентаризации обмеров Объекта и выдачей технического паспорта здания, стороны решили изменить <данные изъяты>. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписать договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры №, расположенной на <адрес>. Согласно техническому паспорту здания, квартира имеет жилую площадь <данные изъяты> общую площадь жилых помещений <данные изъяты> общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас <данные изъяты> Как указано в пунктах 4, 6 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Тем самым подтверждается факт присвоения квартире № и срок заключения основного договора – ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, из соглашения следует, что цена Квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты>, является окончательной и изменению не подлежит. Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил, перечислив ответчику ООО «Славянский Ипотечный Дом» сумму в размере <данные изъяты> что подтверждается материалами дела, а именно квитанциями на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истцу спорную квартиру. Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа Химки и <данные изъяты> В свою очередь, между <данные изъяты> и ООО «Славянский Ипотечный Дом» (Соинвестор) заключен Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является инвестирование Соинвестором в строительство объекта, возводимого Инвестором по адресу: <адрес> и приобретение Соинвестором в качестве результата совместной инвестиционной деятельности права на получение в собственность квартир в объекте общей площадью, составляющей <данные изъяты> общей площади квартир объекта. Согласно <данные изъяты> указанного договора соинвестирования, Соинвестор вправе, при условии предварительного уведомления Инвестора, произвести отчуждение любому третьему лицу права требования на долю Соинвестора в части конкретной квартиры. Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному <данные изъяты> и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры № по строительному адресу: <адрес> является ООО «Славянский Ипотечный Дом». В ходе судебного заседания достоверно и объективно установлено, что Ответчик, в нарушение своих договорных обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день подачи искового заявления в суд) не заключает с Истцом основной договор купли-продажи квартиры, что нарушает конституционные права Истца на жилище. В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникаете момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора. Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. При этом если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, учитывая, что на момент подачи иска стоимость квартиры истцом полностью оплачена, строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истец проживает в указанной квартире, следовательно, истец правомерно полагает, что право на получение в собственность квартиры принадлежит ему. При таких обстоятельствах, суд находит требования Ефремовой Т.Г. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, обоснованными и удовлетворяет исковое заявление. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Ефремовой Т.Г. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, - удовлетворить. Признать за Ефремовой Т.Г. право собственности на <данные изъяты> квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес> Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья В.А. Татаров