Дело № 2-3843/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года г.о. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А. при секретаре судебного заседания Чибисовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Г.Д., Михайлова Д.Е. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> УСТАНОВИЛ: Михайлова Г.Д. и Михайлов Д.Е. обратились в суд с исковым заявлением к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы положили то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, <данные изъяты> ЗАО «ПИК-Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, в том числе и истцами, был заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№ на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки <данные изъяты>. Как указал истец, в Индивидуальном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ указаны обязанности ответчика по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес>, и передача квартир в собственность привлеченным инвесторам. Разрешением Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию. Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса, объекту присвоен почтовый адрес. Квартира передана истцам по акту приема-передачи. Все обязательства в части оплаты договора истцами были выполнены в полном объеме. Однако, ответчик не представляет в регистрирующий орган пакет документов необходимый для признания за истцами права собственности на спорную квартиру. В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, суду направил отзыв, в котором указал, что истцы не имеют перед ответчиком неисполненных обязательств, так как полностью внесли ответчику денежную сумму равную цене квартиры, приняли квартиру по акту приема-передачи, при этом заявленные истцами требования оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Михайловой Г.Д. и Михайлова Д.Е. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению по следующие основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом е соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым и требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника. Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации инвестиционного проекта, предусматривающего завершение строительства жилых домов на <адрес> принято предложение ЗАО «ПИК-Регион» о завершении строительства жилых домов и о предоставлении жилых помещений в указанных объектах гражданам, раннее вложившим денежные средства в строительство домов. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> <данные изъяты> ЗАО «ПИК-Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице ФИО, действующего на основании доверенностей от Ранее привлеченных соинвестров заключен Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № о завершении строительства жилых домов и о предоставлении жилых помещений в указанных объектах гражданам, раннее вложившим денежные средства в строительство домов, в том числе дом по адресу: <адрес> На основании вышеперечисленных документов, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК-Регион» и Михайлова Г.Д., Михайлов Д.Е. заключили Договор №, в соответствии с условиями которого ЗАО «ПИК-Регион» осуществляет работы по завершению строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, его вводу в эксплуатацию, а также последующему оформлению права собственности истцов на квартиру на <данные изъяты>, условный номер на этаже <адрес> в указанном выше доме, при условии осуществления истцами доплаты в сумме <данные изъяты>. Согласно квитанции, ДД.ММ.ГГГГ, Михайлова Г.Д. перечислила ЗАО «ПИК-Регион» сумму <данные изъяты>. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Как видно из Разрешения № выданного Администрацией городского округа Химки ЗАО «ПИК-Регион», объект – <адрес> расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию. Решением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, <адрес> присвоен почтовый адрес дома: <адрес>. Согласно Техническому паспорту помещения, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцами в материалы дела, квартира № имеет общую площадь помещений <данные изъяты> При этом ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтверждают, что не имеют взаимных претензий по исполнению договора, в том числе по осуществлению финансовых расчетов, квартира передана Михайловой Г.Д. и Михайлову Д.Е. в фактическое владение. В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. I ст. 223 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 Г. №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. В силу требований ст. 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора. Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 Г. №190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме В соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами <данные изъяты> произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцам Ответчиком по акту приема - передачи, суд приходит к выводу, что право на получение в собственность квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит Михайловой Г.Д. и Михайлову Д.Е. При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов обоснованными и удовлетворяет иск. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Михайловой Г.Д., Михайлова Д.Е. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить. Признать за Михайловой Г.Д., право собственности на <данные изъяты> квартиры № находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> Признать за Михайловаым Д.Е. право собственности на <данные изъяты> квартиры №, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья Татаров В.А.