г. Химки Московской области 6 октября 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янушкевич С.П. к Пчелинцеву Альберту А.О. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по иску Бесчастного Д.Д. к Пчелинцеву А.О., Янушкевич С.П. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества мнимой сделкой, У С Т А Н О В И Л: Янушкевич С.П.обратилась в суд с иском к Пчелинцеву А.О. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения, который Янушкевич С.П. исполнила надлежащим образом, оплатив денежные средства в размере <данные изъяты> Однако, как указала истица, в установленный сторонами срок (до ДД.ММ.ГГГГ) ответчик документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, не собрал и ей не передал, в Химкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в согласованный срок своего представителя не направил, надлежащим образом оформленное заявление, касающееся перехода права собственности не представил, каких-либо действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества от ответчика к истице, не совершал. На основании изложенного, считая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, истица просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Пчелинцева А.О. к Янушкевич С.П. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №; судебные расходы отнести на ответчика. Бесчастный Д.Д. обратился в суд с иском к Пчелинцеву А.О., Янушкевич С.П. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества мнимой сделкой, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Янушкевич С.П. и Пчелинцевым А.О. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, согласно условий которого Янушкевич С.П. передала Пчелинцеву А.О. <данные изъяты> Однако, по мнению Бесчастного Д.Д., указанный выше договор купли-продажи является мнимой сделкой, поскольку она была заключена лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, с целью не исполнения долговых обязательств перед Бесчастным Д.Д., поскольку ДД.ММ.ГГГГ им был предъявлен иск к Пчелинцеву А.О. о взыскании с последнего денежных средств в размере <данные изъяты>., в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ определением Химкинского городского суда Московской области был наложен арест на спорное нежилое помещение в целях обеспечения иска. По утверждению истца Бесчастного Д.Д., указанное нежилое помещение не выходило из владения и пользования Пчелинцева А.О., а сам договор купли-продажи был фактически заключен после вынесения судом определения о наложении ареста, в связи с чем, он просит суд признать договор купли-продажи нехилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Янушкевич С.П. и Пчелинцевым А.О., мнимой сделкой. Определением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Янушкевич С.П. к Пчелинцеву А.О. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение и по иску Бесчастного Д.Д. к Пчелинцеву А.О., Янушкевич С.П. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества мнимой сделкой объединены в одно производство. В судебном заседании представитель Янушкевич С.П. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и в дополнительных объяснениях истца. Против удовлетворения исковых требований Бесчастного Д.Д. возражал. Ответчик Пчелинцев А.О. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил в канцелярию суда заявления, в которых просил рассмотреть дело на основании имеющихся материалов и исковые требования истицы Янушкевич С.П. удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Бесчастного Д.Д. просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Представитель ответчика Пчелинцева А.О. в судебном заседании признал исковые требования Янушкевич С.П. Представитель 3-его лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Истец Бесчастный Д.Д. в судебном заседании, возражая против удовлетворения исковых требований Янушкевич С.П., просил суд удовлетворить заявленные им исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Как усматривается из материалов дела, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, Пчелинцев А.О. являлся собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. ДД.ММ.ГГГГ между Пчелинцевым А.О. (продавец) и Янушкевич С.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил и обязуется оплатить объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: №. П.2 Договора установлена общая продажная цена имущества, согласованная сторонами, которая составляет <данные изъяты> Распиской о получении денежных средств по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что во исполнение вышеуказанного договора купли-продажи Пчелинцев А.О. получил от Янушкевич С.П. денежные средства в размере <данные изъяты> В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относятся признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки. Согласно п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Таким образом, при предъявлении иска о признании сделки недействительной лицо, не являющееся участником этой сделки, должно доказать, что его права или охраняемые законом интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. В обоснование своих требований истец Бесчастный Д.Д. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ им предъявлен в Химкинский городской суд Московской области иск к Пчелинцеву А.О. о взыскании денежных средств на общую сумму <данные изъяты> в рамках которого определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска был наложен арест на нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый (или условный) номер: №, помещение №. Таким образом, как указал Бесчастный Д.Д., его интересы, как кредитора, нарушены, а оспариваемый договор купли-продажи является мнимой сделкой, которая совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, В силу статьи 168 ГК РФ сделка не соответствующая закону или другим правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Данная норма предусматривает ничтожность сделки в силу ее несоответствия закону или иным правовым актам, имеющим место на стадии ее заключения. Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Исходя из смысла п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Для признания сделки недействительной на основании ст. 170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Если хотя бы у одной из сторон имелась воля на создание правовых последствий от оспариваемой сделки, то мнимый характер сделки исключается. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнить либо требовать ее исполнения. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Однако, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, Бесчастным Д.Д. не представлено достоверных и достаточных доказательств того, что заключенный между Янушкевич С.П. и Пчелинцевым А.О. договор купли-продажи совершен ими лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, что договор совершен с целью не исполнения долговых обязательств. Доводы истца Бесчастного Д.Д. о том, что при рассмотрении его иска к Пчелинцеву А.О. о взыскании денежных средств ответчик в судебном заседании не говорил, что нежилое помещение продано другому лицу и что ответчик не обжаловал определение суда от ДД.ММ.ГГГГ о наложение ареста на указанное имущество, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о мнимости совершенной сделки. Статья 164 ГК РФ предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и елок с ним. Часть 2 законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Согласно п.5.1 Договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества переходит от ответчика к истцу с момента государственной регистрации перехода права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. П. 3.1.3 Договора предусмотрено, что обязанность по сбору (получению) и/или оформлению документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от ответчика к истице, возложена на ответчика Пчелинцева А.О. Установленный сторонами срок сбора (получения) и/или оформления необходимых документов – до ДД.ММ.ГГГГ. По утверждению истицы Янушкевич С.П., ответчик Пчелинцев А.О. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, проданный по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство подтвердил в своих заявлениях ответчик Пчелинцев А.О. Согласно п.1 ч.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны договора, или уполномоченного им на это лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. При этом, в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора. Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). П.3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Из положений п.3 ст. 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что решение суда о государственной регистрации перехода права собственности по основаниям уклонения другой стороны может быть принято лишь при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется. Как установлено в судебном заседании, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение по адресу: <адрес> Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения об ограничении права, а именно об аресте на нежилое помещение. При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований удовлетворения исковых требований Янушкевич С.П. и принятия признания ответчиком Пчелинцевым А.О. исковых требований. Одновременно с этим, по мнению суда, Янушкевич С.П. не лишена возможности обратиться в суд в случае устранения обстоятельств, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Янушкевич С.П. к Пчелинцеву А.О. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью 82,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – отказать. В удовлетворении исковых требований Бесчастного Д.Д. к Пчелинцеву А.О., Янушкевич С.П. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества мнимой сделкой – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья:
установленным кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо
независимо от такого признания (ничтожная сделка).