РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 октября 2011 года г.Химки, Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н. при секретаре Кистайкиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валькевич В.С. к ОАО» ПИК-Регион» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования по закону, третьи лица: нотариус Малова Л.А., ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», УСТАНОВИЛ Валькевич B.C. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», 3-й лица: нотариус нотариального округа <адрес> Малова Л.А., ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», о признании в порядке наследования права собственности на квартиру № ... в жилом <адрес>. В обосновании заявленных требований истица указала, что она является единственной наследницей после смерти своего сына - ФИО, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от /дата/ и постановлением об отказе в совершении нотариального действия от /дата/ На момент смерти ФИО - /дата/, между Валькевичем К.А. и ответчиком - ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в отношении спорной квартиры был заключен договор купли с использованием кредитных средств от /дата/, цена квартиры по договору оплачена и между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры от /дата/. Однако право собственности ФИО на спорную квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать не успел по причине длительного сбора документов для регистрации ответчиком. Таким образом, ФИО выполнил все условия договора купли-продажи спорной квартиры и принял спорную квартиру по акту приема-передачи, чем фактически выразил свою волю на принятие в собственность спорной квартиры. В судебном заседании истица Валькевич B.C. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила суд, прекратить право собственности ЗАО «ПИК-регион» на кв.... д<адрес>. Ответчик в судебное заседание не явился и просил суд рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит, что исковое заявление Валькевич B.C. подлежит удовлетворению по следующим основаниям: /дата/ между ответчиком - ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и Валькевичем К.А. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с которым ФИО приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. /дата/ между ответчиком и Валькевичем К.А. был составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому Валькевичу К.А. была предана спорная квартира. Согласно п. 2 акта приема-передачи квартиры от /дата/: «Покупатель оплатил Продавцу Цену Квартиры в размере ... Согласно кредитному договору ... от /дата/ ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» предоставил Валькевичу К.А. целевой кредит на сумму ... для приобретения спорной квартиры. Согласно п. 1.5. указанного договора права кредитора по договору, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 3.2.3. договора залог на спорную квартиру возникает после оформления права собственности заемщика на квартиру. Таким образом, на момент рассмотрения дела спорная квартира в залоге не состоит. /дата/ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии ..., выданным /дата/ Отделом ... Химкинского Управления ЗАГС Главного Управления ЗАГС Московской области. На момент смерти право собственности ФИО на спорную квартиру в органах Росрееста зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ Собственником спорной квартиры по-прежнему является ответчик - ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион». Единственным наследником ФИО является истица - Валькевич В.С., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от /дата/ и постановлением об отказе в совершении нотариального действия от /дата/ Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства согласно ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. Судом установлено, что ФИО на момент смерти фактически выполнил все обязанности покупателя по договору купли-продажи, принял во владение по акту приема-передачи спорную квартиру и являлся ее законным владельцем. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Ответчик и третьи лица возражений на исковое заявление не представили. Согласно ст. 38 Федерального закона от /дата/ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Истица с момента смерти ФИО выполняет все обязанности кредитора по кредитному договору ... от /дата/, в том числе по выплате суммы кредита и процентов по нему. Таким образом, признание права собственности на спорную квартиру не нарушит прав ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», так как спорная квартира будет считаться под ипотекой в силу закона. Цена иска указана в размере ... согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от /дата/. Руководствуясь ч. 2 ст. 218, ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить право собственности Закрытого акционерного общества «Первая Ипотечная Компания - Регион» на однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; Включить однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м,, жилой площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО, умершего /дата/; Признать за Валькевич В.С. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Обременить данную квартиру ипотекой в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования». Данное решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд. Судья Кучинский Е.Н.