РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Химки Московской области 27 сентября 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи - Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казуровой Е.В. к ООО «ИППОС» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо – Администрация г.о. Химки Московской области, УСТАНОВИЛ: Казурова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ИППОС» о признании права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> в доме <адрес>, обосновывая это тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Договор № долевого участия в строительстве Объекта – малоэтажного жилого поселка «Серебряные Родники», в соответствии с которым истица обязалась принять участие в программе по инвестированию строительства жилого дома в объеме и на условиях, предусмотренных Договором, а ответчик обязался обеспечить участие инвестора в указанной программе. Результатом участия истца в инвестиционной программе ответчика является приобретение им прав на квартиру № по адресу: <адрес> Как указала истица, строительство дома должно быть уже завершено, дом построен, коммуникации подведены, она фактически проживает в спорной квартире, участок под домом находится в ее собственности. По утверждению истицы, свои обязательства по Инвестиционному договору она выполнила в полном объеме. На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «ИППОС» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал, указав при этом, что последствия признания иска разъяснены и понятны. Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Казуровой Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника. Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом незавершенного строительства понимают: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Дома, не принятые в эксплуатацию на любой стадии строительства, являются объектами незавершенного строительства. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ истец является собственником указанного незавершенного строительством объекта недвижимости который он оплатил за счет собственных средств, однако оформление права собственности и получение статуса собственника за истцом не может быть реализовано по причине бездействия со стороны ответчика ООО «ИППОС», в части ввода в эксплуатацию поселка в целом. Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В случаях, предусмотренных частью 1 статьи 16, статьей 17 и пунктами 3 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 1220-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления стороны договора, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно Договору № долевого участия в строительстве Объекта – малоэтажного жилого поселка «Серебряные Родники» от ДД.ММ.ГГГГ, истица обязалась принять участие в программе по инвестированию строительства жилого дома в объеме и на условиях, предусмотренных Договором, а ответчик обязался обеспечить участие инвестора в указанной программе. Результатом участия истицы в инвестиционной программе ответчика является приобретение ею прав на квартиру № по адресу: <адрес> Спорная квартира передана истице по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлена окончательная стоимость спорной квартиры – <данные изъяты> которая была полностью оплачена истицей, что не отрицалось стороной ответчика. Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Казурова Е.Н. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес> В Договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец (ООО «ИППОС») продает, а покупатели (Уткин С.Н., Казурова Е.Н.) покупают в общую долевую собственность указанный выше земельный участок, который им был передан согласно Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленному в суд заключению специалиста ООО «Департамент независимой экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, является пригодной для проживания. Согласно техническому паспорту спорного дома, площадь всех частей здания квартиры № – <данные изъяты> общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> из нее жилая – <данные изъяты> В силу ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При таких данных, учитывая, что признание Ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные Казуровой Е.В.требования в полном объеме. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Казуровой Е.В. к ООО «ИППОС» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо – Администрация г.о. Химки Московской области – удовлетворить. Признать за Казуровой Е.В. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., в доме № по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья: