РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 октября 2011 года г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи - Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Павлова А.П. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо – ЗАО «Банк ВТБ-24», УСТАНОВИЛ: Павлов А.П. обратился в суд с иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что является Покупателем по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Славянский Ипотечный Дом», в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на однокомнатную <адрес>, ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную в корпусе <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, в секции № строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить Основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1.1 данного договора, цена квартиры по основному договору составит <данные изъяты> рублей, которые были полностью оплачены ответчику. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Дополнительным соглашением к данному предварительному договору, стороны установили, что после ввода дома в эксплуатацию и проведения его технической инвентаризации квартире истца был присвоен почтовый адрес: <адрес>. По утверждению истца, квартира была передана ему по акту приема-передачи, он несет расходы на ее содержание. Однако, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. Истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчик - представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом», в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, ответчик иск признает, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо - представитель ЗАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства <данные изъяты> многоэтажных жилых домов корп. № по адресу: <адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД». Пунктом 3.4. указанного договора соинвестирования определен срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - ДД.ММ.ГГГГ года. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили данный срок до ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией городского округа Химки Московской области. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славянский Ипотечный Дом» и истцом Павловым А.П. был заключен предварительный договор № в соответствии с предметом которого Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на <данные изъяты> квартиру № ориентировочной общей площадью, с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенной в корпусе <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, в секции № строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить Основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1.1 данного договора, цена квартиры по основному договору составит <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за один квадратный метр площади, которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении указанной суммы ответчику, а также - ходатайством ответчика о признании иска. Судом установлено, что стоимость квартиры оплачивалась истцом с частичным привлечением кредитных денежных средств, предоставленных ЗАО «Банк ВТБ24» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно п.2.6. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог (ипотека) квартиры с момента оформления ее в собственность заемщика. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к указанному предварительному договору, из которого следует, что после ввода дома в эксплуатацию и проведения его технической инвентаризации квартире истца был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Покупатель самостоятельно несет затраты по содержанию и техническому обслуживаю квартиры, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. Согласно п.п. 2.3., 10.2. предварительного договора, Продавец обязался оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, передать квартиру Покупателю по акту, оплатить все налоги касающиеся квартиры, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя. В установленный в предварительном договоре срок основной договор ответчиком с истцом заключен не был. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешением координационной группы по оформлению адресной информации городского округа Химки № от ДД.ММ.ГГГГ построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно Техническому паспорту квартиры, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> квартира № № имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты> в том числе жилую площадь <данные изъяты> Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, дом, в котором расположена спорная квартира, фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, в установленный договором срок основной договор купли-продажи квартиры с истцом заключен не был, истец не имеет возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, так как ответчик не предпринимает действий, необходимых для регистрации права собственности истца. При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и считает требования истца о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Павлова А.П. удовлетворить. Признать за Павловым А.П. право собственности на однокомнатную квартиру № № общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с обременением (ограничением) в виде ипотеки в силу закона в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья: