Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 22 сентября 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дольниковой С.В. и Калужиной Л.В. к ООО «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО,

У с т а н о в и л :

Дольникова С.В. и Калужина Л.В. обратились в суд с иском к ООО «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на квартиру, обосновывая это тем, что между Калужиной Л.В. и ООО «СКИинвестСтрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный договор №№, согласно которому истица принимала участие в реализации инвестиционного проекта по строительству <данные изъяты> этажного <данные изъяты> жилого дома с инженерными сетями и благоустройством, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> Результатом участия в реализации инвестиционного проекта является приобретение прав на получение в собственность квартиры №.

ДД.ММ.ГГГГ между Дольниковой С.В. и Калужиной Л.В. был заключен договор уступки права требования, согласно которому Калужина Л.В. уступает ? доли в праве требования по Инвестиционному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ Дольниковой С.В.

Как указали истицы, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира им фактически передана, однако, ответчик не регистрирует право собственности на спорную квартиру, в связи с чем их права нарушаются.

На основании изложенного, истицы просят суд признать за ними права собственности (по ? доли за каждой) на квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ООО «СКИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно инвестиционному договору № Сх-213 от ДД.ММ.ГГГГ, Калужина Л.В. как долевой инвестор, в полном объеме произвела оплату инвестиционного взноса за однокомнатную квартиру № расположенную на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты> ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м. по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Калужиной Л.В. и Дольниковой С.В. был заключен Договор уступки права требования, предметом которого являлась уступка ? доли в праве требования по Договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства <данные изъяты> этажного жилого дома с оформлением в собственность инвестора по окончании строительства, расположенной в вышеуказанном доме отдельной двухкомнатной <адрес>, принадлежащей Калужиной Л.В. на основании инвестиционного Договора № № ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1.5 приведенного инвестиционного Договора ООО «СКИнвестСтрой» обязался подготовить комплект документов и передать их в уполномоченные организации для оформления права собственности на Объект.

Решением № координационной службы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> этажный <данные изъяты> секционный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании заключения Главгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Распоряжением Главгосстройнадзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СКИнвестСтрой» передало Калужиной Л.В., Дольниковой С.В. квартиру <адрес>, площадью всех частей помещения 66,2 кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м. данные размеры квартиры указаны также в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, все принятые на себя обязательства по инвестиционному Договору от ДД.ММ.ГГГГг. истицы выполнили, полностью оплатили стоимость квартиры, что подтверждается п.3 Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку в данном случае Дольникова С.В., Калужина Л.В. в соответствии с инвестиционным Договором выполнили все принятые на себя обязательства, Инвестор - ООО «СКИинвестСтрой» передал им квартиру №, инвестиционный Договор никем из сторон в установленном законом порядке не оспорен, - суд приходит к выводу, что наличие инвестиционного Договора и передача квартиры являются основанием для возникновения у Дольниковой С.В., Калужиной Л.В. права собственности на эту квартиру (ст. 223 ГК РФ).

При таких данных, учитывая, что признание Ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные Дольниковой С.В., Калужиной Л.В. требования в полном объеме.

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Дольниковой С.В. и Калужиной Л.В. к ООО «СКИнвестСтрой» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО, – удовлетворить.

Признать за Дольниковой С.В. и Калужиной Л.В. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждой) на жилое помещение - <данные изъяты> квартиру № №, общей площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., расположенное в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Колмакова И.Н.