РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 сентября 2011 года г. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Коноваловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по иску Харитонова М.В., Юдиной М.В. к ТСЖ «Центр», Чистякову С.Е., Прошиной Л.Г., МРИФНС № 13 по Московской области о признании недействительным решения общего собрания, обязании освободить помещения, признании недействительной регистрации в качестве председателя правления, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания, обязании освободить помещения, признании недействительной регистрации в качестве председателя правления, указывая, что /дата/ состоялось внеочередное очное общее собрание членов ТСЖ "Центр", на котором было избрано новое правление, а председателем правления был избран Харитонов В.А. /дата/ Прошина Л.Г. и еще несколько человек инициировали проведение общего собрания членов ТСЖ «Центр» в заочной форме на котором было избрано новое правление, а председателем правления была избрана Прошина Л.Г., а также ревизионная комиссия, а также была произведена регистрация указанных изменений в МРИФНС № 13 по Московской области, а также захватили все помещения принадлежащие ТСЖ «Центр», расположенные на /данные изъяты/ этаже, в т.ч. /адрес/ По мнению истцом ни ЖК РФ, ни уставом ТСЖ «Центр» не предусмотрено проведение общего собрания в форме заочного голосования, истица Юдина М.В. о проведении общего собрания не извещалась, с учетом указанных обстоятельств истцы просили удовлетворить исковые требования в полном объеме. Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали. Представитель ответчика ТСЖ «Центр» в судебное заседание не явился, извещен. Ответчики Чистяков С.Е., Прошина Л.Г. в судебное заседание не явились, извещены. Представитель МРИФНС № 13 по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что /дата/ состоялось внеочередное очное общее собрание членов ТСЖ "Центр", на котором было избрано новое правление, а председателем правления был избран Харитонов В.А. /дата/ было проведено общее собрание членов ТСЖ «Центр» в заочной форме. Статьями 144 и 145 ЖК РФ определена компетенция общего собрания, в соответствии с которыми, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. Согласно п. 13.4 Устава ТСЖ «Центр», общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством от общего количества голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества. Решение может быть принято путем письменного опроса членов товарищества. Письменный опрос членов товарищества проводится по процедуре, установленной ст.47 ЖК РФ. Согласно ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Согласно ч. 1 ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора. Как следует из материалов дела, общее собрание членов ТСЖ «Центр» было проведено /дата/ в нарушение ч. 6, ст. 146 ЖК РФ и п. 13.4 Устава в заочной форме, поскольку уставом ТСЖ «Центр» не предусмотрено проведение общего собрания в заочной форме, в уведомлении, врученном истцу Харитонову В.А. в нарушение ч. 5, ст. 45 ЖК РФ отсутствует дата окончания приема решений собственников по вопросам, сведения о вручении истице Юдиной М.В. уведомления о проведении собрания также отсутствуют и ответчиками не представлены. Доказательств опровергающих обстоятельства ответчиком суду представлено не было. При таких обстоятельствах исковые требования Харитонова В.А. и Юдиной Л.Г. в части признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Центр» от /дата/, проведенное в заочной форме голосования, а также обязании ответчиков освободить помещения подлежат удовлетворению. Отказывая в иске Юдиной Л.Г. в части признании недействительной регистрации Прошиной Л.Г. в качестве председателя правления ТСЖ «Центр», суд исходит из того, что согласно выписки из ЕГРЮЛ в настоящее время председателем правления ТСЖ «Центр» является Харитонов В.А., в связи с чем оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Центр» от /дата/, проведенное в заочной форме голосования. Обязать Правление ТСЖ «Центр» избранное на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Центр» от /дата/ и Чистякова С.Е. освободить все помещения ТСЖ «Центр», расположенные на /адрес/ с передачей данных помещений, и находящихся в них пульта управления 12-и лифтами дома, компьютеров, техдокументации на инженерно-коммуникационное обеспечение дома председателю Правления ТСЖ «Центр» Харитонову /данные изъяты/ и не чинить препятствий в пользовании данными помещениями. В удовлетворении исковых требований Юдиной М.В. о признании недействительной регистрации в качестве председателя правления отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе обратиться в суд вынесший решение с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Федеральный судья: