ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Химки Московской области 22 сентября 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пипояна В.О. к ЗАО «УКС Лавочкина», ЗАО «СУ-155», ООО «Ивестпромстрой-М» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Пипоян В.О. обратился в суд с иском к ЗАО «УКС Лавочкина», ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Ивестпромстрой-М» был заключен Договор инвестирования № реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес> По утверждению Истца, он полностью исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате инвестиционного взноса. Строительство дома, в котором находится квартира истца, было завершено, дом введен в эксплуатацию в законном порядке. После сдачи дома в эксплуатацию квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. Однако, по утверждению Истца, право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчики не предоставляют ему документы, требуемые для регистрации права собственности. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Инвестпромстрой-М». Представитель Истца по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Инвестпромстрой-М» в суднебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика ЗАО «УКС Лавочкина» в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие Представитель ответчика ЗАО «СУ-№155» в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, возражений не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков ЗАО «УКС Лавочкина», ЗАО «СУ-155», ООО «Ивестпромстрой-М» в порядке заочного производства. Выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Инвестпромстрой-М» был заключен Договор инвестирования №-И-1, в соответствии с которым Истец приобрел права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры со следующими идентификационными и техническими характеристиками: Строительный адрес <адрес>, проектная площадь <данные изъяты> стоимость которой составляет <данные изъяты> Как указал истец, он полностью оплатил стоимость спорной квартиры, что подтверждается актом об исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал ООО «Инвестпромстрой-М» денежную сумму в размере <данные изъяты>. Данное обстоятельство также подтверждается справкой об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, при безусловном выполнении будущим собственником условий настоящего соглашения, ответчик обязуется выдать ему до оформления им и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости «Разрешение на производство работ по довершению квартиры до состояния пригодного для проживания», а будущий собственник (Пипоян В.О.) за свой счет, своими силами или силами привлеченных им специалистов -- все необходимые ремонтно-строительные работы по доведению квартиры до состояния, пригодного для проживания. Согласно акту исполнения от ДД.ММ.ГГГГ договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, КТ «СУ-155» и Компания», ООО «Инвестпромстрой-М», Пипоян В. констатируют, что между ними заключен договор оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым исполнитель обязуется провести юридическую экспертизу документов, необходимых для заключения сделки перемены лиц в обязательстве, предусмотренной Договором инвестирования №-И от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является приобретение прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и осуществить сопровождение вышеуказанной сделки, а заказчик оплатить услуги исполнителя. Согласно договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются КТ «СУ-155» и Компания», ООО «Инвестпромстрой-М», Пипоян В., исполнитель обязуется провести юридическую экспертизу документов, необходимых для заключения сделки перемены лиц в обязательстве, предусмотренном договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является приобретение прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и осуществить сопровождение вышеуказанной сделки, а заказчик оплатить услуги исполнителя. Как усматривается из материалов дела, Истец полностью исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Актом об исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, справкой об отсутствии финансовых претензий от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеющимися в материалах дела платежными поручениями. Согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «УКС Лавочкина» передает в собственность истцу <данные изъяты> квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., также в акте указано, что стороны претензий друг к другу и не имеют. Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, площадь всех частей здания – <данные изъяты>м., общая площадь жилых помещений – <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты> В Акте приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию. Данный Акт утвержден Постановлением Главы г.о. Химки Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако, как указал истец, его право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчики не предоставляют ему документы, требуемые для регистрации права собственности В соответствии с ч.2, 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади. Согласно ст.6 вышеуказанного закона, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местной администрации. Согласно ст. 19 указанного закона граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем: 1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде). 2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков; 3) участия в жилищных и жилищно - строительных кооперативах, кондоминиумах; 4) купли - продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы; 5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям. Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом Так как ответчики не предоставили в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что истец приобрёл право собственности на результат инвестиций в виде однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> На основании изложенного, руководствуясь 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Пипояна В.О. к ЗАО «УКС Лавочкина», ЗАО «СУ-155», ООО «Ивестпромстрой-М» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Пипояном В.О. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений – <данные изъяты> из нее жилая – <данные изъяты> Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиками в Химкинский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: