РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 сентября 2011 года г. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Коноваловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3433/11 по иску Молчанова ФИО10 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица Администрация г.о. Химки Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. отдел по г. Химки, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на /данные изъяты/ квартиру, обшей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенную по адресу: /адрес/, указывая, что заключил с ЗАО «Агентство недвижимости /данные изъяты/ действующим по поручению ООО /данные изъяты/ на основании агентского договора /номер/ от /дата/, договор /номер/--Р от /дата/, об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, в соответствии с которым истец, обязался передать денежные средства на строительство жилого дома и после сдачи дома в эксплуатацию приобретал право собственности на жилое помещение проектной площадью /данные изъяты/ кв. м., расположенное /адрес/, истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив полностью сумму по договору /данные изъяты/. Впоследствии ООО /данные изъяты/ утратило право на строительство указанного жилого дома, поскольку Федеральный Арбитражный суд Московского округа своим постановлением от /дата/ г. /номер/ признал недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков /номер/ от /дата/, /номер/ от /дата/ и /номер/ от /дата/, заключенные между ООО /данные изъяты/ и Администрацией Химкинского района Московской области. Арбитражный суд Московской области также отказал в удовлетворении иска ООО /данные изъяты/ к Администрации городского округа Химки и Правительству Московской области о признании права пользования (аренды) земельного участка площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/ /дата/ г. Министерством строительного комплекса Московской области за /номер/ зарегистрирован инвестиционный контракт /номер/, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Химки, Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион», ранее привлеченными соинвесторами, в т.ч. и с истицей, согласованный Обществом с ограниченной ответственностью /данные изъяты/ и Закрытым акционерным обществом /данные изъяты/. Дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, однако ответчик отказывает в оформлении жилья в собственность, не предоставив весь пакет документов необходимых для регистрации права собственности, указанные действия истец считает незаконным и просит признать за ним право собственности. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Ответчик ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 3-е лицо УФРС по М.О. в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Администрации г.о. Химки не явился, извещен. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 6 ФЗ «ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Судом установлено, что в /дата/ истец заключил с ЗАО /данные изъяты/ действующим по поручению ООО /данные изъяты/ договор /номер/-Р от /дата/, об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, в соответствии с которым я, обязалась передать денежные средства на строительство жилого дома и после сдачи дома в эксплуатацию приобретал право собственности на жилое помещение проектной площадью /данные изъяты/ расположенное в /адрес/, истец свои обязательства по договору исполнил, оплатив полностью сумму по договору /данные изъяты/ Впоследствии ООО /данные изъяты/ утратило право на строительство указанного жилого дома, поскольку Федеральный Арбитражный суд Московского округа своим постановлением от /дата/ /номер/ признал недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков /номер/ от /дата/, /номер/ от /дата/ и /номер/ от /дата/, заключенные между ООО /данные изъяты/ и Администрацией Химкинского района Московской области. Арбитражный суд Московской области также отказал в удовлетворении иска ООО /данные изъяты/ к Администрации городского округа Химки и Правительству Московской области о признании права пользования (аренды) земельного участка площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/ /дата/ Министерством строительного комплекса Московской области за /номер/ зарегистрирован Инвестиционный контракт /номер/ заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Химки, Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион», ранее привлеченными соинвесторами, в т.ч. и с истицом мс, согласованный Обществом с ограниченной ответственностью /данные изъяты/ и Закрытым акционерным обществом /данные изъяты/ Предметом указанного инвестиционного контракта является реализация социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов, ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением, предусмотренных контрактом. Согласно п. 1.18. контракта Инвестиционное обременение - обязательство Инвестора (ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион») достроить, ввести в эксплуатацию /данные изъяты/ возведенных на средства ранее привлеченных соинвесторов, а также передать ранее привлеченным соинвесторам причитающиеся им жилые и (или) нежилые помещения, указанные в договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения указанного контракта, права на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (ООО /данные изъяты/ или его агенту (ЗАО /данные изъяты/ (п. /номер/. контракта). /дата/ Администрация городского округа Химки Московской области Изложенное свидетельствует, что ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» приняло на себя обязательства по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. Истец, принял в полном объеме условия инвестиционного контракта /номер/, присоединившись к указанному контракту. /дата/ Администрацией городского округа Химки Московской области выдано разрешение на ввод в эксплуатацию /номер/ построенного объекта Решением /номер/ координационной группы по оформлению адресной информации указанному дому присвоен почтовый адрес: /адрес/, а жилому помещению, приобретенному истцом, присвоен /номер/ В соответствии с договором /номер/ от /дата/, заключенного между Ответчиком и истцом, свои обязательства, установленные п. /номер/ настоящего договора инвестирования, истец выполнил своевременно и полностью, оплатив инвестиционный взнос ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в сумме /данные изъяты/ рубля, как ранее привлеченным соинвестором, Ответчик обязался передать жилое помещение истцу. /дата/ указанное жилое помещение передано истице по акту. Однако до настоящего дня ответчик не обеспечил регистрацию права собственности истицы на жилое помещение В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Таким образом, признание ответчиком иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и интересов других лиц в связи с чем принимается судом. Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Молчанова А.Н. удовлетворить. Признать за Молчановым А.Н. право собственности на жилое помещение – /данные изъяты/, общей площадью всех частей здания /данные изъяты/ кв.м, общей площадью жилого помещения /данные изъяты/ кв.м, из нее жилая /данные изъяты/ кв.м, подсобная /данные изъяты/ кв.м, расположенную по адресу: /адрес/ Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Федеральный судья:
предоставила в аренду ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» для жилищного
строительства земельный участок с кадастровым номером /номер/,
расположенный по адресу: /адрес/ /адрес/ (договор аренды земельного участка /номер/ от /дата/)
капитального строительства /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/