РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 сентября 2011 года г. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Коноваловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3237/11 по иску Кузьминой М.Н. к Борискину С.А. об истребовании жилого помещения, 3-е лицо Киселев В.Н., УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчику об истребовании жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом по итогам повторных торгов от ДД.ММ.ГГГГ по реализации заложенного имущества, принадлежит на праве собственности указанное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Борискину С.А. (бывший собственник) вручено под роспись требование об освобождении в течение десяти дней вышеуказанной квартиры и передаче ключей истцу (новый собственник), однако ответчик сообщил, что вышеуказанная квартира передана в пользование Киселеву В.В. на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, однако в момент заключения договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира находилась в залоге у Коммерческого банка «<данные изъяты>» (закрытое акционерное общество) в соответствии с договором ипотеки, согласие залогодержателя на заключение указанного договора отсутствует, решением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (вступившим в законную силу) обращено взыскание на указанную квартиру, с учетом указанных обстоятельств ответчик пользуется квартирой без законных на то оснований, а поэтому принадлежащая истице квартира подлежит истребованию у ответчика. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причин неявки суду не сообщил. 3-е лицо Киселев В.В. в судебное заседание не явился, извещен. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом по итогам повторных торгов от ДД.ММ.ГГГГ по реализации заложенного имущества, принадлежит на праве собственности <данные изъяты>комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>., условный номер №, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. ДД.ММ.ГГГГ Борискину С.А. (бывший собственник) вручено под роспись требование об освобождении в течение десяти дней вышеуказанной квартиры и передаче ключей истцу (новый собственник). В ответ на требование Борискин С.А. сообщил, что вышеуказанная квартира передана в пользование Киселеву В.В. на основании Договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Однако в момент заключения договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира находилась в залоге у Коммерческого банка «<данные изъяты>» (закрытое акционерное общество) в соответствии с Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с ч. 2, ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Из письма КБ «<данные изъяты>» (ЗАО) следует, что в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора ипотеки Борискин С.А. обязан не совершать действий, влекущих возникновение обременении <данные изъяты>-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., условный номер №, расположенная по адресу: <адрес> (предмета залога), в том числе регистрацию лиц в заложенную квартиру, без получения письменного согласия Залогодержателя. Письменное согласие Борискину С.А. на заключение договора коммерческого найма жилого помещения с Киселевым В.В. Банк-Залогодержатель не выдавал. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу решение Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым суд принял решение обратить взыскание на принадлежащую Борискину С.А. <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. (кадастровый №), являющуюся предметом залога по Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований КБ «<данные изъяты>» (ЗАО). В соответствии с ч. 2 ст. 40 ФЗ "Об ипотеке" с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются. Исходя из смысла ч. 2 ст. 40 ФЗ «Об ипотеке» можно сделать вывод, что после вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество залогодатель не имеет права передавать заложенное имущество третьим лицам в аренду и иные права пользования, в том числе наем, без письменного согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке. Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество третьи лица не имеют право проживания в жилом помещении в случае отсутствия договора найма или договора аренды жилого помещения, заключенного с собственником помещения до заключения договора ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик пользуется квартирой без законных на то оснований, а поэтому заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Обязать Борискина ДД.ММ.ГГГГ освободить и передать Кузьминой М.Н. двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, условный номер № расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе обратиться в суд вынесший решение с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Федеральный судья: