РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Химки Московской области 13 октября 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Харитонова А.В. и Харитоновой Н.Г. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо – Администрация г.о. Химки Московской области, УСТАНОВИЛ: Харитонов А.В., Харитонова Н.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО АН «Северное сияние» заключен договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, предметом которого являлась <данные изъяты> квартира площадью <данные изъяты> на № этаже с условным номером на этаже №. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор № на осуществление работ по завершению строительства дома. Кроме того. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Химки, ЗАО «ПИК-Регион» и ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, перечисленных в соответствующем списке, в том числе и истицей, был заключен инвестиционный контракт № № от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№ на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки мкр. <адрес>. Как указали истцы, они полностью исполнили свои обязательства по оплате квартиры. Дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес. Однако, до сих пор ответчик не передал в собственность им квартиру. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на <данные изъяты> квартиру № по адресу: <адрес>. В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда. Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и 3-еголица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Харитонова А.В. и Харитоновой Н.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Согласно Договору об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние», соинвесторы (инвесторы) обязуются передать инвестору денежные средства, а инвестор обязуется использовать полученные от соинвесторов денежные средства для осуществления строительства объекта и после приемки объекта в эксплуатацуию передать в собственность соинвесторов <данные изъяты> квартиру проектнойц площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на № этаже объекта с условным номером на этаже № Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен Договор №, согласно которому результатом инвестиционной деятельности ранее привлеченного соинвестора по Договору об инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является доля в объекте в размере 38,50 кв.м. проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), пропорциональная внесенным денежным средствам, которая является взносом ранее привлеченного соинвестора в инвестиционную деятельность по Инвестиционному контракту. Как усматривается из п.3 вышеуказанного Договора, ранее привлеченный соинвестрор проинвестировал строительство <данные изъяты> кв.м. проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), расположенной на № этаже, условный номер на этаже №, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, в объеме денежных средств в размере <данные изъяты> В п.4 Договора указано, что ранее привлеченный соинвестор оплачивает обществу инвестиционный взнос в завершение строительства летних помещений вышеуказанной квартиры (лоджий, балконов) проектной площадью <данные изъяты> кв.м. из расчета <данные изъяты>. за <данные изъяты> кв.м. площади летних помещений (лоджий, балконов), что с коэффициентом <данные изъяты> составляет <данные изъяты> Согласно п.7 Договора ответчик обязуется после получения необходимых и достаточных документов для государственной регистрации права собственности на квартиру ранее привлеченного соинвестора осуществить передачу пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. В п.8 указано, что истица обязуется оплатить все установленные действующим законодательством расходы и сборы, необходимые для оформления прав собственности не квартиру ранее привлеченного соинвестора. Как усматривается из Акта к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик завершил строительство жилого дома по адресу: <адрес>, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В п.2 Акта указано, что истцы оплатили инвестиционный взнос за завершение строительства 4,0 кв.м., что составляет 43670,34 руб. П. 3 подтверждает, что спорная квартира поступила в фактическое владение истцов. Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., истицы оплатили стоимость квартиры, в том числе дополнительные <данные изъяты> кв.м., балконы и лоджии. Истцы указали, что оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру, что не оспаривалось стороной ответчика, подтверждено квитанциями об оплате жку. Разрешением № № Администрацией городского округа Химки Московской области дом введен в эксплуатацию. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес -- <адрес>. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес> квартира является однокомнатной с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты>.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Харитоновым А.В., Харитоновой Н.Г. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 103, 233-235 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Харитонова А.В. и Харитоновой Н.Г. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо – Администрация г.о. Химки Московской области– удовлетворить. Признать за Харитоновым А.В. и Харитоновой Н.Г. право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд. Судья: