Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 21 октября 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беленького А.Л. к Товариществу собственников жилья «Центр» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в форме заочного голосования, 3-е лицо – Харитонов В.А.,

УСТАНОВИЛ:

Беленький А.Л. обратился в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Центр» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме заочного голосования, ссылаясь на то, что он является членом ТСЖ «Центр» и ему принадлежит на праве собственности квартира №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Как указал истец, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ инициативная группа членов ТСЖ «Центр» провела внеочередное общее собрание ТСЖ «Центр» в заочной форме. Согласно решению общего собрания членов ТСЖ, был избран новый состав правления ТСЖ «Центр» в составе: Павлова Б.Б., Черняевой Е.О., Рубан Т.В., Прошиной Л.Г., Шарова В.Н., Палькина М.Г., Беленького А.Л., Панасова В.Н., Харитонова В.А., Панфилова А.Г., Маховой В.К., Смушкиной С.Е., Николишиной О.Ю. Избран новый состав ревизионной комиссии в составе: Усмановой А.И., Казаченко Е.В., Щеглова Д.Н., Крейтора А.А., Маликовой Е.И.

По утверждению истца, он своего согласия на избрание в члены правления не давал. Кроме того, собрание было проведено в форме заочного голосования, что не предусмотрено Уставом ТСЖ «Центр» и во время голосования не было кворума голосов членов ТСЖ «Центр» (более <данные изъяты> от общего числа голосов членов ТСЖ).

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Центр», проведенного в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что нарушен Устав ТСЖ «Центр», который не предусматривает заочную форму проведения общего собрания членов ТСЖ, что не давал своего согласия на включение кандидатуры в список для голосования, что в ходе проведения собрания не был набран кворум голосов ТСЖ «Центр».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Харитонов В.А.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав при этом, что указал, что о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования истец был надлежащим образом извещен путем предоставления ему уведомления, он не оспаривал свое участие в голосовании, голосовал он против своего избрания в члены правления.

Председатель правления ТСЖ «Центр», избранная ДД.ММ.ГГГГ собранием Правления ТСЖ «Центр» (протокол собрания Правления ТСЖ «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ), Прошина Л.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав при этом, что истец является собственником квартиры № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ инициативная группа членов ТСЖ «Центр» провела внеочередное общее собрание ТСЖ «Центр» в форме заочного голосования и выдвинула в члены правления кандидатуру Беленького А.Л. Согласно решению общего собрания членов ТСЖ, был избран состав правления ТСЖ «Центр»: Павлов Б.Б., Черняева Е.О., Рубан Т.В., Прошина Л.Г., Шаров В.Н., Палькин М.Г., Беленький А.Л., Панасов В.Н., Харитонов В.А., Панфилов А.Г., Махова В.К., Смушкина С.Е., Николишина О.Ю. Избран новый состав ревизионной комиссии в составе: Усмановой А.И., Казаченко Е.В., Щеглова Д.Н., Крейтора А.А., Маликовой Е.И. При голосовании кворум присутствовал, общее количество голосующих было более 50% от общего числа членов ТСЖ. По утверждению Прошиной Л.Г., проведение общего собрания в форме заочного голосования не нарушает Устава и предусмотрено ЖК РФ.

3-е лицо Харитонов В.А. в судебное заседание не явился, представил ходатайство об исключении его из числа 3-еих лиц и привлечении его к участию в деле в качестве ответчика в лице председателя Правления ТСЖ «Центр», указав при этом, что просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Харитонова В.А., который извещался надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно Протоколу № заседания Правления ТСЖ «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления был избран Харитонов В.А.

Решением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что внеочередным очным общим собранием членов ТСЖ «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ избрано новое правление Товарищества, избран председатель Правления Харитонов В.А.

Этим же решением суд обязал Прошину Л.Г. передать Харитонову В.А. документы: подлинник Уставных документов ТСЖ «Центр» (Устав, свидетельство ОГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе), протоколы общих собраний и заседаний правления, печать ТСЖ, бухгалтерские, финансово-хозяйственные, банковские документы, списки членов ТСЖ и заявления собственников о приеме в члены ТСЖ, техническую документацию на дом.

Однако, уже после внеочередного очного общего собрания членов ТСЖ «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ инициативная группа в составе представителя ООО «ТВ Планета» Прошиной Л.Г. (гараж), Алешечкина В.В., Щеглова Д.Н., членов ТСЖ «Центр» инициировала проведение внеочередного общего собрания ТСЖ «Центр» в заочной форме с включением в повестку собрания вопроса о переизбрании членов правления и ревизионной комиссии. Инициативная группа выдвинула в члены правления ТСЖ «Центр» Беленького Л.А.

Судом установлено, что инициативной группой не была нарушена ст.146 п.1 Жилищного кодекса РФ, согласно которой уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется и вручается каждому члену товарищества в письменной форме под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).

Как следует из представленных в суд реестра членов ТСЖ «Центр» и расписок о получении, уведомления о проведении общего годового собрания членов ТСЖ «Центр» были получены <данные изъяты> членами ТСЖ «Центр». Кроме того, инициативной группой членам ТСЖ «Центр» по почте были направлены уведомления, что подтверждается реестром отправленной корреспонденции и квитанцией об отправке.

Из представленных в суд анкет следует, что в голосовании приняло участие более <данные изъяты> членов от общего числа голосов членов ТСЖ, что подтверждается указанными в анкете данными, а также подтверждено реестром членов ТСЖ «Центр» с указанием номера квартиры, метража квартиры и процентов от общей площади.

В силу ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Данной нормой закона определена также компетенция и полномочия общего собрания членов товарищества собственников жилья, к числу которых отнесено также избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Как следует из Устава ТСЖ «Центр», п. 14.4 Члены Правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены Правления избираются сроком на два года.

Согласно решению общего собрания членов ТСЖ «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в заочной форме ДД.ММ.ГГГГ, общее количество членов ТСЖ, участвующих в заседании, согласно бюллетеням, составляет <данные изъяты> что соответствует 62,73% от общего количества членов ТСЖ. Согласно решению, истец был избран в состав правления, при этом в своей анкете истец голосовал против избрания его в члены правления ТСЖ.

Как следует из Устава ТСЖ (п. 13.4), Собрание правомочно при наличии более <данные изъяты> голосов от общего числа членов ТСЖ.

Согласно пункту 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, председатель правления ТСЖ, действуя без доверенности от имени товарищества, вправе совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Компетенция общего собрания ТСЖ определяется ст. 145 ЖК РФ. К ней отнесены наиболее существенные вопросы, касающиеся организации деятельности товарищества, управления им, а также прекращения его деятельности, а также основные вопросы управления многоквартирным домом, включая осуществление распорядительных правомочий в отношении общего имущества многоквартирного дома, определение размера платежей членов товарищества.

Круг вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества, является открытым и может быть расширен уставом ТСЖ (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ). Общее собрание может принять к рассмотрению любой вопрос, отнесенный к компетенции правления товарищества.

Порядок созыва и организации общего собрания членов ТСЖ определяется ст. 146 ЖК РФ и уставом товарищества.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представители.

Решения по наиболее важным вопросам, касающимся существования и деятельности ТСЖ, общее собрание принимает не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. К таким вопросам относятся: принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ). Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Правление избирает из своего состава председателя товарищества.

По мнению суда, общее собрание членов ТСЖ «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ проведено в строгом соответствии с ФЗ «Жилищный кодекс» РФ от 29.12.04 г. № 188-ФЗ и пунктами Устава, набран кворум <данные изъяты>. Анкеты (бюллетени), представленные в суд ответчиком, сторонами по делу не оспорены, в связи с чем, суд считает их действительными.

Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование): дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения. повестка дня данного собрания (ч.5)

Статья 47 ЖК РФ гласит, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 146 ЖК РФ предусматривает, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. 6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме.

В п. 13.4 Устава ТСЖ «Центр» говорится, что Решение общего собрания может быть принято путем письменного опроса членов Товарищества.

В п. 14.4 Устава ТСЖ «Центр» указано, что кандидатуры на выборы в Правление могут предлагаться любым собственником помещения, являющемся членом Товарищества, в письменной либо в устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов Правления.

Указанные выше требования ЖК РФ и Устава ТСЖ «Центр» Прошиной Л.Г., как инициатором Общего собрания, были выполнены. Уведомления и анкеты (бюллетени) для голосования были розданы под расписку либо отправлены по почте заказными письмами до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее, чем за <данные изъяты> дней до начала голосования. В Уведомлениях и бюллетенях было указано сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. ДД.ММ.ГГГГ все бюллетени были собраны и пересчитаны, по пересчёту собранных бюллетеней было установлено, что собрание набрало кворум, соответственно Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно. Далее был составлен Протокол (Решение) Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам гражданского дела за избрание истца и других лиц в правление и ревизионную комиссию проголосовало более 90% участвующих в собрании членов ТСЖ.

При принятии решения суд учитывает, что проведение общего собрания путем заочного голосования не противоречит действующему законодательству, в связи с чем, не нарушает прав и законных интересов истца.

Как пояснила в судебном заседании Прошина Л.Г., она до сих пор не внесла изменения в ЕГРЮЛ, где до сих пор председателем правления ТСЖ «Центр» значится Харитонов В.А., поскольку определением Химкинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в рамках настоящего гражданского дела, МРИ ФНС №13 по МО запрещено вносить изменения в ЕГРЮЛ относительно руководителя постоянно действующего исполнительного органа ТСЖ «Центр» Прошиной Л.Г. по форме <данные изъяты>.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что общее собрание членов ТСЖ «Центр», проведенное в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ, является законным. Доводы истца о том, что на собрании не было кворума, несостоятельны и опровергнуты материалами дела.

Одновременно с этим, суд считает, что требование о признании решения общего собрания в части избрания в члены правления Беленького А.Л. подлежит удовлетворению, так как истец возражал против избрании его в члены правления, и избранием истца в члены правления, были нарушены его права, предоставленные Конституцией РФ, в том числе главой 2 Конституции РФ.

Доводы третьего лица Харитонова В.А. о том, что Беленький А.Л. и Прошина Л.Г. не являются членами ТСЖ «Центр» не могут повлиять на решение суда, поскольку, согласно пояснений Беленького А.Л. и Прошиной Л.Г., они отозвали заявления, никакого решения по поводу их исключения из членов ТСЖ не принималось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Беленького А.Л. к Товариществу собственников жилья «Центр» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, -удовлетворить частично.

Признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования, в части избрания в члены правления ТСЖ «Центр» Беленького А.Л., в признании остальной части решения общего собрания незаконным отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: