РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Химки Московской области 13 октября 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи - Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якоб (Поповой) О.А. к ООО «ИППОС» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Якоб О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ИППОС» о признании права собственности на квартиру №<адрес> обосновывая это тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец Попова О.А. заключила с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» Договор № долевого участия в строительстве Объекта – малоэтажного жилого поселка «Серебряные Родники», в соответствии с которым истица обязалась принять участие в программе по инвестированию строительства жилого дома в объеме и на условиях, предусмотренных Договором, а ответчик обязался обеспечить участие инвестора в указанной программе. Результатом участия истца в инвестиционной программе ответчика является приобретение им прав на квартиру № общей площадью <данные изъяты>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Истица, являясь долевым инвестором дома выполнила свои обязательства - оплатила стоимость работ по строительству согласно п.п. 3.2, 4.2-4.4 Договора № в размере <данные изъяты> Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Московской области утвердил Мировое соглашение между ООО «ИППОС» и КТ «Социальная инициатива и компания» о том, что ООО «ИППОС» принимает на себя функции инвестора застройщика по строительству малоэтажного жилого поселка «Серебряные Родники». Как указала истица, строительство дома должно быть уже завершено, дом построен, коммуникации подведены, она фактически проживает в спорной квартире, участок под домом находится в её собственности. По утверждению истицы, свои обязательства по Инвестиционному договору она выполнила в полном объеме. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «ИППОС» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Якоб О.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника. Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом незавершенного строительства понимают: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Дома, не принятые в эксплуатацию на любой стадии строительства, являются объектами незавершенного строительства. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ истец является собственником указанного незавершенного строительством объекта недвижимости который он оплатил за счет собственных средств, однако оформление права собственности и получение статуса собственника за истцом не может быть реализовано по причине бездействия со стороны ответчика ООО «ИППОС», в части ввода в эксплуатацию поселка в целом. Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В случаях, предусмотренных частью 1 статьи 16, статьей 17 и пунктами 3 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 1220-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления стороны договора, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве Объекта – малоэтажного жилого поселка «Серебряные Родники», истица обязалась принять участие в программе по инвестированию строительства жилого дома в объеме и на условиях, предусмотренных Договором, а ответчик обязался обеспечить участие инвестора в указанной программе. Результатом участия истицы в инвестиционной программе ответчика является приобретение прав на квартиру № по адресу: <адрес> В п. 4 Договора определена сумма инвестирования <данные изъяты>, при этом, согласно п. 4.3 указанная сумма должна быть выплачена до ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из книги гражданского состояния Попова О.А. заключила ДД.ММ.ГГГГ брак с Якобом Х., после брака ей присвоена фамилия Якоб. Из мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ истицей была внесена сумма <данные изъяты> на расчетный счет КТ «Социальная инициатива и компания» в МКБ «Евразия-Центр» (ЗАО). Согласно Соглашению о расторжении Договора № долевого участия в строительстве Объекта – малоэтажного жилого поселка «Серебряные Родники» и зачёте денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № КТ«Социальная инициатива и компания» и Попова (Якоб) О.А. расторгли Договор № долевого участия. Из п. 2.3 Соглашения следует, что сумма <данные изъяты> засчитывается Долевому Инвестору, т.е. истице. Как усматривается из Инвестиционного контракта по строительству малоэтажного жилого комплекса «Серебряные родники» от ДД.ММ.ГГГГ, предметом настоящего контракта является порядок и условия участия сторон (ООО «ИППОС» и КТ «Социальная инициатива») в строительстве малоэтажного жилого комплекса на пощади <данные изъяты> с максимальных сохранением природного ландшафта. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны решили инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть. Согласно Мировому соглашению между ООО «ИППОС» и КТ «Социальная инициатива и компания», заключённого ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИППОС» принимает на себя функции инвестора-застройщика по строительству малоэтажного жилого поселка «Серебряные Родники», причем как указано в п. 2.1.2 ООО «ИППОС» принимает на себя обязательства перед Соинвесторами КТ «Социальная инициатива и компания» в объёме инвестированных ими в данный Инвестиционный объект средств. Из Дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, Заключенного между ООО «ИППОС» и истицей следует, что общая цена выше указанного Договора состоит следующих сумм: из суммы <данные изъяты>); из платежа за консервацию объекта в сумме <данные изъяты>; платежа за газификацию объекта – <данные изъяты> за дополнительные работы платежи <данные изъяты> и <данные изъяты> итого <данные изъяты> Из представленных Платёжных поручений следует, что была произведена оплата ООО «ИППОС» по указанному Дополнительному соглашению, а именно: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., таким образом, истица Якоб О.А. полностью исполнила свои обязательства по оплате квартиры № по адресу: <адрес> Согласно представленному в суд заключению специалиста ООО «Департамент независимой экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является пригодной для проживания. Согласно технического паспорта спорного дома, площадь всех частей здания квартиры № – <данные изъяты>, общая площадь жилых помещений – <данные изъяты>., из нее жилая – <данные изъяты> В силу ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При таких данных, учитывая, что признание Ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные Якоб О.А. требования в полном объеме. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Якоб (Поповой) О.А. к ООО «ИППОС» о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить. Признать за Якоб (Поповой) О.А. право собственности на квартиру № <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья: