Дело № 2-4089/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2011 года г. Химки

Химкинский городской федеральный суд Московской области,

в составе председательствующего судьи Татарова В.А.,

при секретаре судебного заседания Гуковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда Московской области гражданское дело по иску Костеровой С.П. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство,

УСТАНОВИЛ:

Костерова С.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области, о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство.

В обоснования исковых требований истец положил то обстоятельство, что является собственником части жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство и Свидетельства о государственной регистрации права. Просила признать право собственности на земельный участок в судебном порядке. Право на земельный участок не оформлено.

Истец Костерова С.П. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом через представителя.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Химкинского района Московской области, Николаева Е.М. явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать, так как права истца Администрация г.о. Химки не нарушала.

Выслушав мнение лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права № выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, Костерова С.П. является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> инв.№ пом. № площадью <данные изъяты> пом. № площадью <данные изъяты> кв.м., пом. № площадью <данные изъяты> пом. № площадью <данные изъяты> лит. <данные изъяты> пом № площадью <данные изъяты> пом. № площадью <данные изъяты> пом. № площадью <данные изъяты> пом. № площадью <данные изъяты> пом. № площадью <данные изъяты> пом. № площадью <данные изъяты> лит<данные изъяты> пом. № площадью <данные изъяты> <данные изъяты> пом. № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Химкинского нотариального округа Московской области ФИО о передаче имущества ФИО Костеровой С.П.

Вышеуказанная часть жилого дома принадлежала ФИО на основании определения Мирового судьи 264 судебного участка Химкинского судебного района Московской области Забачинской О.А. от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из плана земельного участка расположенного по адресу: <адрес> его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., представлен для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов.

При этом в материалах дела имеется акт согласования местоположения границы земельного участка, в котором все границы земельного участка согласованы имеется межевой план.

Представленные суду правоустанавливающие документы, свидетельствуют о том, что земельный участок находится в длительном пользовании у истца более <данные изъяты> в связи с чем суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный земельный участок предоставлялся в постоянное бессрочное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч.3, ч.4 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001г., предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Право Истца на передачу ей в собственность земельного участка возникает и в силу пункта 4 ст.35 ЗК РФ и ст.36 ЗК РФ.

Согласно действующему земельному законодательству не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем строения, если оно принадлежит одному лицу.

Суд отмечает, что в соответствии с нормами ГК РФ, в частности п.2 ст.552 и ч.1 ст273 ГК РФ, собственник может продать строение, а на земельный участок, на котором оно находится, предоставить не право собственности, а иное право, однако, нормы ЗК РФ, принятого позднее ГК РФ, рассматривают земельный участок и находящееся на нем строение, как единый объект права, и в соответствии с п.2 ст.3 ЗК РФ к земельным отношениям нормы различных отраслей законодательства, в том числе и гражданского законодательства, применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством. Названные выше нормы ЗК РФ регулируют указанным образом земельные правовые отношения, возникшие между сторонами. Суд считает необходимым в данном случае руководствоваться нормами ЗК РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Споров по границе земельного участка не имеется, так как земельные участки вокруг спорного земельного участка поставлены на кадастровый учет и их границы определены. Также границы неоднократно были согласованы с соседями и Администрацией г.о.Химки МО.

Вместе с тем, действующим законодательством предусмотрена возможность передачи земельного участка, ограниченного в обороте, в собственность граждан в случае нахождения этого земельного участка в зоне застройки и предоставленного в пользование жилого дома.

В данном случае суд приходит к выводу, что спорный земельный участок должен быть предоставлен в частную собственность истцу в порядке приватизации в связи с нахождением на данном земельном участке жилого дома, принадлежащего Костеровой С.П. Признание права собственности истца в порядке приватизации на земельный участок располагающий, при домовладении по адресу: <адрес>, позволит истцу реализовать предоставленное ей право на приватизацию земельного участка.

На основании вышеизложенного, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Костеровой С.П. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, - удовлетворить.

Признать право собственности Костеровой С.П. на земельный участок, площадью <данные изъяты> находящейся по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, в следующих границах:

Решение является основанием для регистрации права собственности за Костеровой С.П. на земельный участок площадью <данные изъяты> находящийся при доме по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов в порядке бесплатной приватизации.

В течение 10 дней, с момента вынесения, решение может быть обжаловано в судебную коллегию Московского областного суда, через Химкинский городской федеральный суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2011 г.

Судья: В.А. Татаров