Дело № 2-4393/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 октября 2011 года г.о. Химки МО Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А. при секретаре Чибисовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда Московской области гражданское дело по иску ОАО «ГИПРОСВЯЗЬ» к Каневскому А.Е. о взыскании задолженности по Договору аренды квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и возмещении судебных расходов. УСТАНОВИЛ: ОАО «ГИПРОСВЯЗЬ» обратилось в суд с исковым заявлением к Каневскому А.Е. о взыскании задолженности по Договору аренды квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и возмещении судебных расходов. В обоснования своих требований истец положил то обстоятельство, что между ОАО «ГИПРОСВЯЗЬ» и Каневским А.Е. «ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды квартиры, согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику во временное владение и пользование квартиру на срок с ДД.ММ.ГГГГ по «ДД.ММ.ГГГГ а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату и осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения Договора. Право собственности Истца на квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. В дальнейшем Сторонами в Дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору был изменен размер и порядок внесения арендной платы. Размер арендной платы по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> в <данные изъяты> При этом в арендную плату не включены расходы Арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, оплата которых по условиям Договора была возложена на Арендатора. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты>. Расходы Арендодателя за электричество, коммунальное и эксплуатационное обслуживание были включены в арендную плату за указанный период. Однако, в нарушение условий Договора Ответчик не исполнил свою обязанность перед Истцом по внесению арендной платы и у Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется дебиторская задолженность перед Обществом по договору в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты>. - задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - задолженность по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию; <данные изъяты> - задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ; № - задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ; № - задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>. - задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ. Общество неоднократно направляло в адрес Ответчика претензии с требованием о погашении задолженности по Договору, которые были вручены Ответчику нарочно. Однако, Ответчик до настоящего времени не исполнил в добровольном порядке обязанность по погашению задолженности по Договору. ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Каневского А.Е. задолженность в размере <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> – задолженность по арендной плате и <данные изъяты> – задолженность по оплате коммунальных услуг и домофона и возместить расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты> Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Ответчик Каневской А.Е. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, ранее исковые требования не признал, так как не согласен с суммой долга, потому что вносит оплату, объяснить, почему у него образовалась задолженность не смог. Суд находит рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «ГИПРОСВЯЗЬ» к Каневскому А.Е. о взыскании задолженности по Договору аренды квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и возмещении судебных расходов, удовлетворить частично, по следующим основаниям: Как видно из имеющихся материалов дела, между ОАО «ГИПРОСВЯЗЬ» и Каневским А.Е. «ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды квартиры №, согласно условиям которого Истец предоставил Ответчику во временное владение и пользование квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по «ДД.ММ.ГГГГ, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату и осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения Договора. Право собственности Истца на квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданным <данные изъяты> Во исполнение условий Договора квартира была передана Истцом Ответчику по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором. В соответствии с <данные изъяты> Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее <данные изъяты> месяца подлежащего оплате путем перечисления суммы платежа на расчетный счет Арендодателя либо внесения суммы наличным платежом в кассу Арендодателя. В дальнейшем Сторонами в Дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, которым был изменен размер и порядок внесения арендной платы. В соответствии с <данные изъяты> Дополнительного соглашения № размер арендной платы по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> рублей в месяц без НДС. При этом в арендную плату не включены расходы Арендодателя по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, оплата которых по условиям Договора была возложена на Арендатора. Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты>. Расходы Арендодателя за электричество, коммунальное и эксплуатационное обслуживание были включены в арендную плату за указанный период. В соответствии с <данные изъяты> Дополнительного соглашения № Стороны определили следующий порядок внесения арендной платы по Договору: арендная плата вносится ежемесячно авансовым платежом не позднее <данные изъяты> каждого месяца перед месяцем, подлежащим оплате, путем безналичного перечисления суммы платежа на расчетный счет Арендодателя. Однако, в нарушение условий Договора Ответчик не исполнил свою обязанность перед Истцом по внесению арендной платы и у Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется дебиторская задолженность перед Обществом по договору с учетом уточнений - <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> – задолженность по арендной плате и <данные изъяты> – задолженность по оплате коммунальных услуг и домофона. Общество неоднократно направляло в адрес Ответчика претензии (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием о погашении задолженности по Договору, которые были вручены Ответчику нарочно. Ответчик до настоящего времени не исполнил в добровольном порядке обязанность по погашению задолженности по Договору. В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором. В соответствии со ст. ст. 307 - 310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается. Ответчик свои договорные обязательства надлежаще не исполнил, чем нарушил требования ст. ст. 307 и 309 ГК РФ. На день проведения заседания доказательств полной оплаты арендной платы ответчиком не представлено. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каневским А.Е. не представлено суду доказательств, подтверждающих законность и обоснованность возражений на заявленные требования. Иные доводы ответчика не имеют правового значения для разрешения заявленного спора. При данных обстоятельствах, исковые требования ОАО «ГИПРОСВЯЗЬ» к Каневскому А.Е. о взыскании задолженности по Договору аренды квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, - подлежат удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины. Как следует из имеющегося в материалах дела платежного поручения на сумму <данные изъяты> за подачу искового заявления оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд - РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «ГИПРОСВЯЗЬ» к Каневскому А.Е. о взыскании задолженности по Договору аренды квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и возмещении судебных расходов, -удовлетворить частично. Взыскать с Каневского А.Е. в пользу ОАО «ГИПРОСВЯЗЬ» задолженность по Договору аренды квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Взыскать с Каневского А.Е. в пользу ОАО «ГИПРОСВЯЗЬ» судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты> В остальной части требований, касающихся судебных расходов, отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено 18 октября 2011 года Судья: В.А. Татаров