Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2011 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Кистайкиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.И. и Орловой Т.М. к Товариществу собственников жилья «Сокол-1» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ от /дата/ и решений общего собрания членов ТСЖ от /дата/ оформленных в форме протоколов заседания счетной комиссии от /дата/ по подсчету результатов письменного опроса членов ТСЖ, проведенного в период с /дата/ по /дата/,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.И. и Орлова Т.М. обратились в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Сокол-1» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ от /дата/ и решений общего собрания членов ТСЖ от /дата/ оформленных в форме протоколов заседания счетной комиссии от /дата/ по подсчету результатов письменного опроса членов ТСЖ, проведенного в период с /дата/ по /дата/.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующее: истцы являются членами ТСЖ «Сокол-1» Орлова Т.М. собственник кв.... <адрес>, Кузнецов В.И. собственник ... доли кв.... <адрес>.

/дата/, состоялось общее собрание членов ТСЖ «Сокол-1» в ходе, которого было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования.

На основании принятого решения от /дата/, двумя коммерческими организациями было создано юридическое лицо ТСЖ «Сокол-1», о чем свидетельствует протокол собрания ... от /дата/

Председателем ТСЖ «Сокол-1» ФИО, в связи с истечением сроков полномочий членов Правления ТСЖ «Сокол-1»: ФИО, Горевой ВТ., ФИО, ФИО, ФИО, - проводилось с /дата/ по /дата/ общее собрание членов ТСЖ «Сокол-1» в форме заочного голосования, «посредством письменного опроса, которое не состоялось из-за отсутствия кворума, (проголосовало 13 членов ТСЖ «Сокол-1», обладающие 42 голосами из 2286). Собственниками 35 квартир из 533, которые не обладали 10 % голосов от общего числа голосов в товариществе и из которых более 50% не являлись членами ТСЖ «Сокол-1», было инициировано /дата/ открытое годовое общее отчетно-перевыборное собрание членов ТСЖ «Сокол-1», в нарушение п.11.1 Устава ТСЖ «Сокол-1».

Решением счетной комиссии, секретарем которой была избрана ФИО, не имеющая права присутствовать на общем собрании членов ТСЖ «Сокол-1», не являясь собственником ... было принято решение, что собрание от /дата/ неправомочно принимать решения из-за отсутствия кворума.

Несмотря на допущенные нарушения, ФИО, собственником квартиры ..., было внесено предложение, в соответствии с пунктом 11.4 Устава ТСЖ «Сокол-1» провести заочное голосование путем письменного опроса в период с /дата/ до 11:00 /дата/ по новым бюллетеням с уточненным списком кандидатур. Проголосовали поднятием рук «за» единогласно.

ФИО, на собрании от /дата/, ввела в заблуждение голосовавших по содержанию п.11.4 Устава ТСЖ «Сокол-1», в которой не утверждена форма заочного голосования при проведении письменного опроса членов ТСЖ «Сокол-1», отсутствующих на собрании членов ТСЖ «Сокол-1».

Предложение ФИО поступило в нарушение пункта 5 протокола собрания от /дата/, на котором Истцы не принимали участие и были исключены из списков кандидатов в члены Правления ТСЖ «Сокол-1».

Таким образом, в результате организации и проведения открытого отчетного перевыборного собрания от /дата/ и заочного голосования, посредством письменного опроса с /дата/ по /дата/, Ответчиком были допущены нарушения жилищного законодательства РФ, а именно:

часть 1 статьи 146 ЖК РФ, так как уведомления, о проведении собраний членов ТСЖ «Сокол-1» в письменной форме, лицом, по инициативе которого оно созывалось, под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) за 10 дней до даты проведения Истцам не вручались,

часть 5 статьи 146 ЖК РФ, в связи с тем, что общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Открытое общее отчетное перевыборное собрание членов ТСЖ «Сокол-1» /дата/ вел ФИО (сын ФИО), который не имел право присутствовать на собрании, так как не является членом «товарищества» и проживает по другому адресу в <адрес>.

пункт 5 части 5 статьи 45 ЖК РФ, так как Истцам, как и другим членам ТСЖ «Сокол-1», чествующим в собрании /дата/ и голосующим посредством письменного опроса с /дата/ по /дата/ не предоставлялась информация о повестке дня в соответствии с частью 1 статьи 146 ЖК РФ,

часть 1 статьи 143 ЖК РФ, в связи с тем, что Истцы, как и другие члены ТСЖ «Сокол-1», заблаговременно не были ознакомлены с кандидатами в члены правления и ревизионную комиссию. Это нарушение - позволило Ответчику ввести в состав правления, 867 голосами ФИО, которая не является собственником кв... и членом ТСЖ «Сокол-1», но которая, на заседании правления /дата/ «избирается еще и заместителем председателя ТСЖ «Сокол-1»,

Решения данных собрания оспариваются Истцами, потому что Истцы не участвовали в этих собраниях, а их кандидатуры в Правление ТСЖ «Сокол-1» незаконно использовались Ответчиком в бюллетенях для голосования, изложенных в протоколе ... от /дата/ Ответчик самовольно применил надуманную им форму порядка организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья посредством письменного опроса в форме заочного голосования в период с /дата/ до 11ч. 00м. /дата/, изложенную в пункте 7 протокола б/н от /дата/, так как длившееся /дата/ дней общее собрание членов ТСЖ «Сокол-1», не отвечает требованиям Федерального Закона от /дата/ ... - ФЗ «О собраниях, митингах, демонстрациях, шествиях и пикетированиях», который регламентирует собрание, как совместное присутствие граждан в специально отведенном или приспособленном для этого месте, для коллективного обсуждения каких-либо общественно значимых вопросов и поэтому нарушил законный порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ «Сокол-1» от /дата/.

Истцы Кузнецов В.И. и Орлова Т.М. не были надлежащим образом письменно, уведомлены по почте о проведении собрания. О предстоящем проведении собрания истцы узнали из объявления висящим в подъезде. Узнав о предстоящем собрании Орлова Т.М. подала в правление ТСЖ письменное заявление о выдвижении своей кандидатуры в члены правления ТСЖ, при этом Орлова Т.М. от имени Кузнецова В.И. также подала заявление о выдвижении его кандидатуры в члены правления ТСЖ. Данные кандидатуры должны были быть утверждены на общем собрании. Между тем Истцы Кузнецов В.И. и Орлова Т.М. устного и письменного заявления о своем согласии участвовать в выборах в Правление ТСЖ «Сокол-1» на собраниях от /дата/ и от /дата/, инициированных собственниками помещений с нарушением требований статьи 146 Жилищного Кодекса РФ и пункта 11 Устава ТСЖ «Сокол-1» никому не давали.

В судебном заседании Орлова Т.М. и Кузнецов В.И. не отрицали, что о проведении /дата/ общего собрания членов ТСЖ знали за несколько дней до собрания, а также знали и о проведении заочного голосования.

Истцы просят суд, признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ от /дата/ и решения общего собрания членов ТСЖ от /дата/ указанных в протоколах заседания счетной комиссии от /дата/ по подсчету результатов письменного опроса членов ТСЖ, проведенного в период с /дата/ по /дата/

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований и показал, что инициативная группа членов ТСЖ «Сокол-1» организовала проведение общего собрания членов ТСЖ «Сокол-1», которое не проводилось около 10 лет. С этой целью инициативная группа заручилось поддержкой правления ТСЖ «Сокол-1», которое и объявило о проведении собрания /дата/ в актовом зале Молодежного центра «Восход» <адрес> и /дата/ ТСЖ «Сокол-1» оплатило аренду зала. Извещение членов ТСЖ происходило посредством объявлений вывешенных в подъездах и на улице. /дата/ на собрании не было кворума в связи с чем, явившимися на собрание членами ТСЖ было принято решение о проведении заочного голосования посредством вручения бюллетеней для голосования. С /дата/ по /дата/ проводилось голосование, результаты голосования были оформлены посредством протокола ... по выбору счетной комиссии на общем собрании членов ТСЖ «Сокол-1» от /дата/ и протокола ... заседания счетной комиссии по подсчету голосов на общем собрании членов ТСЖ «Сокол-1» от /дата/ В собрании приняли участие членов ТСЖ, обладающих более 50% голосов. При голосовании учитывались заявления истцов, которые желали быть избранными в правление ТСЖ «Сокол-1». Проведение заочного голосования не противоречит действующему законодательству. Все участвующие в голосовании члены ТСЖ имели возможность ознакомиться с отчет правления, отчетом ревизионной комиссии в правлении ТСЖ, что и было сделано участвующими в голосовании членами ТСЖ. Истцы не желали ознакамливаться с отчетами и в правление ТСЖ не обращались.

Данное гражданское дело /дата/ рассмотрено в отсутствие Кузнецова В.И., который просил рассмотреть дело в его отсутствие. Интересы Кузнецова В.И. в ходе слушания дела, представляла по доверенности Орлова Т.М.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Как следует из материалов гражданского дела, истцы является членом ТСЖ «Сокол-1», что подтверждено материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика.

В соответствии со ст.46 п.6 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

/дата/ инициативная группа членов ТСЖ «Сокол-1» организовала проведение общего собрания членов ТСЖ «Сокол-1». С этой целью инициативная группа заручилась поддержкой правления ТСЖ «Сокол-1», которое объявило о проведении собрания /дата/ в актовом зале Молодежного центра «Восход» <адрес>, при этом /дата/ ТСЖ «Сокол-1» оплатило аренду зала. Извещение членов ТСЖ происходило посредством объявлений вывешенных в подъездах и на улице, в самих объявлениях имеется ссылка на то, что собрание проводится правлением ТСЖ «Сокол-1» по инициативе членов ТСЖ являющимися собственниками 35 квартир. Повестка дня собрания была следующей: выборы счетной комиссии; отчет Правления ТСЖ "Сокол-1"; отчет ревизионной комиссии; выборы членов Правления; выборы ревизионной комиссии.

Как следует из пояснений истцов о предстоящем собрании они были уведомлены, посредством прочтения объявления висящим в подъезде дома, но в собрании участия не принимали, данные факты подтверждены истцами.

/дата/ на собрании не было кворума в связи с чем, явившимися членами собрания было принято решение о проведении заочного голосования посредством вручения членам ТСЖ бюллетеней для голосования, при этом в протоколе от /дата/ указано, что собрание не правомочно принимать решение. Как следует ни одно решение на собрании /дата/ принято не было. Тот факт, что правление ТСЖ, инициативная группа и члены ТСЖ присутствующие на собрании /дата/ приняли решение о проведении заочного голосования не нарушает прав истцов и не противоречит действующему законодательству, так как правление ТСЖ имеет право провести голосование заочно.

Согласно бюллетеням, голосование проводилось по следующим вопросам: выборы счетной комиссии; утверждение отчет Правления ТСЖ "Сокол-1"; утверждение отчета ревизионной комиссии; выборы членов Правления; выборы ревизионной комиссии. Дополнительно был поставлен вопрос о том, что должности председателя и правления ТСЖ и директора ТСЖ исполняют два независимых лиц. В бюллетене указано ФИО голосующего, номер объекта собственности в ТСЖ, и номер свидетельство о ГРП, а также число голосов, которыми обладает голосующий.

С /дата/ по /дата/ проводилось голосование, результаты голосования были оформлены посредством протокола ... по выбору счетной комиссии на общем собрании членов ТСЖ «Сокол-1» и протокола ... заседания счетной комиссии по подсчету голосов на общем собрании членов ТСЖ «Сокол-1». В протоколах указано, что в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 1356 голосами. Согласно протоколу ... (по выбору счетной комиссии) от /дата/ всего зарегистрировано 523 члена ТСЖ обладающих 2285 голосами. Пороговое число голосов для легитимности собрания 1147 (50%+1 голос). В протоколе ... от /дата/ указаны результаты проведенного голосования.

Ознакомившись с представленными бюллетенями, списком членов ТСЖ и голосовавших на общем собрании суд, приходит к выводу о легитимности проведенного собрания.

Как следует из представленных материалов дела инициативной группой и правлением не был нарушен п.1 ст.146 Жилищного кодекса РФ, согласно которой уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется и вручается каждому члену товарищества в письменной форме под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Как следует из представленных в суд документов, бюллетени были вручены письменно лицам, обратившимися за бюллетенями.

Из представленных в суд анкет (бюллетеней) следует, что в голосовании приняло участие более 50% членов от общего числа голосов членов ТСЖ, что подтверждается реестром членов ТСЖ «Центр» с указанием номера квартир и метража квартиры и процент от общей площади.

В силу ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Данной нормой закона определена также компетенция и полномочия общего собрания членов товарищества собственников жилья, к числу которых отнесено также избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Как следует из Устава ТСЖ «Сокол-1», п. 11.4 Правомочия общего собрания устанавливаются в соответствии со ст.45 ЖК РФ и Уставом, общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решение общего собрания принимается большинство голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании. Голосование, для принятия решения Общим собранием, может быть проведено посредством опроса в письменной форме или голосования по группам (по подъездам) членов Товарищества.

В связи с чем, общее собрание может быть проведено путем письменного голосования, что и было осуществлено в период времени с /дата/ по /дата/

Согласно пункту 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, председатель правления ТСЖ, действуя без доверенности от имени товарищества, вправе совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Компетенция общего собрания ТСЖ определяется ст. 145 ЖК РФ. К ней отнесены наиболее существенные вопросы, касающиеся организации деятельности товарищества, управления им, а также прекращения его деятельности, а также основные вопросы управления многоквартирным домом, включая осуществление распорядительных правомочий в отношении общего имущества многоквартирного дома, определение размера платежей членов товарищества.

Круг вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества, является открытым и может быть расширен уставом ТСЖ (ч. 3 ст. 145 ЖК РФ). Общее собрание может принять к рассмотрению любой вопрос, отнесенный к компетенции правления товарищества.

Порядок созыва и организации общего собрания членов ТСЖ определяется ст. 146 ЖК РФ и уставом товарищества.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представители.

Решения по наиболее важным вопросам, касающимся существования и деятельности ТСЖ, общее собрание принимает не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. К таким вопросам относятся: принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ). Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Статья 45 ЖК РФ предусматривает, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование): дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания (ч.5)

Статья 47 ЖК РФ гласит, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 146 ЖК РФ предусматривает, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. 6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме.

Пункт 14 Устава ТСЖ» Сокол-1» предусматривает, что ревизионная комиссия избирается общим собранием.

Пункт 11.1 Устава гласит, что ежегодное общее собрание созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов может, созвано по инициативе Правления, членов ТСЖ, обладающими 10 и более процентами голосов от общего числа голосов ТСМЖ. Как следует из объявления о проведении общего собрания, оно было созвано правлением ТСЖ, что подтверждается самим объявлением.

Пункт 11.2 Устава, предусматривает, что уведомление о проведении общего собрания …. размещается в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Также, согласно п. 4. ст. 45 ЖК РФ, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме можно размещать в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует объявление о собрании /дата/ было размещено в подъезде дома и истцы с ним были ознакомлены.

В ходе судебного слушания установлено, что на общем собрании /дата/ решений не принималось, кроме утверждения вопроса о проведении заочного голосования путем письменного опроса в период с 28 ноября до 11ч. 00м. /дата/ по новым бюллетеням с уточненным списком кандидатур, при этом все присутствующие за данное предложение проголосовали единогласно.

Доводы истцов о том, что они не были надлежащим образом письменно и по почте уведомлены о проведении собрания, не состоятельны, так как о предстоящем собрании истцы узнали из объявления висящим в подъезде дома.

При этом, Орлова Т.М. узнав о собрании с согласия Кузнецова В.И. выдвинула свою кандидатуру и кандидатуру Кузнецова В.И. в члены правления ТСЖ. Согласно протоколу ... заседания счетной комиссии по подсчету голосов от /дата/ истцы являлись кандидатами при выборах членов правления. В связи с чем, доводы истцов о том, что без их ведома они были включены в число лиц претендующих на членство в правлении не состоятельны. Голосование по кандидатам в члены правления ТСЖ, проведено по заявлению истцов и с их согласия.

Права и законные интересы истцов тем, что общее собрание членов ТСЖ /дата/ вел не председатель правления ТСЖ, нарушены не были, так как разногласий или претензий в отношении лица ведущего собрание не предъявлялось.

Тот факт, что голосование проходило по 6 вопросам (шестой вопрос не был повесткой дня общего собрания /дата/) не имеет правового значения для вынесения решения, так как участвующие в голосовании члены ТСЖ, проголосовали против утверждения положительно данного вопроса.

В настоящее время установлено, что в правление входят члены ТСЖ, избранные в ходе голосования с /дата/ по /дата/ и являющимися собственниками жилых помещений, что не оспаривалось истцами.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Орловой Т.М. и Кузнецова В.И. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Кузнецова В.И. и Орловой Т.М. к Товариществу собственников жилья «Сокол-1» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ от /дата/ и решений общего собрания членов ТСЖ от /дата/ оформленных в форме протоколов заседания счетной комиссии от /дата/ по подсчету результатов письменного опроса членов ТСЖ, проведенного в период с /дата/ по /дата/, отказать.

Данное решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10- дней с момента вынесения через Химкинский городской суд МО.

Судья Кучинский Е.Н.