РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Химки Московской области 31 октября 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи – Кучинского Е.Н., при секретаре – Кистайкиной К.И., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Красникова Е.Л. к ООО «Структурированные кабельные системы» о признании права собственности на квартиру, с участием третьего лица – ООО «Мосводоканалстрой», ЗАО «ПИК-Регион», Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, УСТАНОВИЛ: Красников Е.Л. обратился в суд с иском к ООО «Структурированные кабельные системы» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, ссылаясь на то, что /дата/ между ФИО и Ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, права требования, по которому впоследствии перешли к Истцу на основании Соглашения о смене сторон от /дата/ в предварительном договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Предметом указанного договора являлось приобретение у ООО «СКС» в собственность квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии п.1.2 вышеуказанного договора истец обязался оплатить стоимость квартиры определенной в размере .... Обязательства по договору в части оплаты выполнены ФИО в полном объеме, что подтверждается квитанцией от /дата/, платежным поручением ... от /дата/ и актом от /дата/. Права на указанную выше квартиру принадлежат ООО «СКС» на основании Постановления Правительства Московской области от 07.05.2003 года №260/15 «О комплексной застройке микрорайонов 6, 7 и 8 в городе Химки Московской области»; Договора ... от /дата/, заключенного между Администрацией Химкинского района Московской области, ООО «Холдинговая компания «Управление экспериментальной застройки «Ново-Куркино», Министерством строительного комплекса Московской области и Министерством имущественных отношений Московской области, предметом которого являлась застройка жилых микрорайонов 6, 7 и 8 в городе Химки Московской области; Договора долевого участия в реализации инвестиционного проекта по застройке жилых микрорайонов 6, 7 и 8 городе <адрес> №НК-ЖСИ/03 от /дата/, заключенного между ООО «Холдинговая компания «Управление экспериментальной застройки «Ново-Куркино» и ЗАО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ»; Договора соинвестирования строительства ... от /дата/, заключенного между ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «Дирекция МВКС», предметом которого являлось привлечене ООО «Дирекция МВКС» к участию в инвестирован строительства жилых домов по адресу: <адрес>; Договора соинвестирования № ... от /дата/, заключенного между ООО «Дирекция МВКС» и ООО «СКС». ЗАО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ» с /дата/ года переименовано в ЗАО «ПИК-Регион». Как указал Истец, квартира ему передана Ответчиком по Акту от /дата/, однако, до настоящего времени он не может самостоятельно оформить право собственности в органах регистрации по <адрес>, что, по мнению Истца, не является основанием для отказа в признании права собственности на спорную квартиру. Истец просит суд признать право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель Истца исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель 3-его лица – ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представители 3-их лиц - ООО «Дирекция МВКС», Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены судебными повестками. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и 3-их лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Красникова Е.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Как следует из материалов дела, /дата/ между ФИО и Ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> права требования, по которому впоследствии перешли к Истцу на основании Соглашения о смене сторон от /дата/ в предварительном договоре купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Предметом указанного договора являлось приобретение у ООО «СКС» в собственность квартиры общей площадью 55,72 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> В соответствии п.1.2 вышеуказанного договора истец обязался оплатить стоимость квартиры определенной в размере ... Обязательства по договору в части оплаты выполнены ФИО в полном объеме, что подтверждается квитанцией от /дата/, платежным поручением ... от /дата/ и актом от /дата/. Права на указанную выше квартиру принадлежат ООО «СКС» на основании Постановления Правительства Московской области от 07.05.2003 года №260/15 «О комплексной застройке микрорайонов 6, 7 и 8 в городе Химки Московской области»; Договора ... от /дата/, заключенного между Администрацией Химкинского района Московской области, ООО «Холдинговая компания «Управление экспериментальной застройки «Ново-Куркино», Министерством строительного комплекса <адрес> и Министерством имущественных отношений Московской области, предметом которого являлась застройка жилых микрорайонов 6, 7 и 8 в городе Химки Московской области; Договора долевого участия в реализации инвестиционного проекта по застройке жилых микрорайонов 6, 7 и 8 городе Химки Московской области №... от /дата/, заключенного между ООО «Холдинговая компания «Управление экспериментальной застройки «Ново-Куркино» и ЗАО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ»; Договора соинвестирования строительства ... от /дата/, заключенного между ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «Дирекция МВКС», предметом которого являлось привлечене ООО «Дирекция МВКС» к участию в инвестирован строительства жилых домов по адресу: <адрес> Договора соинвестирования № ... от /дата/, заключенного между ООО «Дирекция МВКС» и ООО «СКС». Как установлено в судебном заседании, ЗАО «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ» с /дата/ года переименовано в ЗАО «ПИК-Регион». /дата/ по Акту к предварительному договору купли-продажи квартиры от /дата/ ООО «СКС» передало Красникову Е.Л. квартиру по строительному адресу: <адрес> почтовый адрес: <адрес>. Разрешением№... Администрации городского округа Химки Московской области дом введен в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры)..., расположенной по адресу: <адрес>, квартира является двухкомнатной с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – ... кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования – ... кв.м., общей площадью жилого помещения – ... кв.м., из нее жилой - ... кв.м., подсобной – ... кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Споров о принадлежности квартиры ООО «СКС» на момент рассмотрения настоящего дела не имеется. При таких данных, суд удовлетворяет заявленное Красниковым Е.Л. требование в полном объеме. В данном случае взысканию с ООО «Структурированные кабельные системы» в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит государственная пошлина в размере .... На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Красникова Е.Л. к ООО «Структурированные кабельные системы» о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – ООО «Дирекция МВКС», ЗАО «ПИК-Регион», Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – удовлетворить. Признать за Красниковым Е.Л., /дата/ года рождения, право собственности на двухкомнатную квартиру ..., расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) ... кв.м., в том числе помещений вспомогательного использования – ... кв.м., общей площадью жилого помещения – ... кв.м., из нее жилой - ... кв.м., подсобной – ... кв.м. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Красникова Е.Л. на двухкомнатную квартиру ..., расположенную по адресу: <адрес> Взыскать с ООО «Структурированные кабельные системы» государственную пошлину в размере .... Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд. Судья: Кучинский Е.Н.