РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Кистайкиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Белышева С.Н. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Белышев С.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании своих требований истец сослался на то, что с /дата/ он владеет и фактически используется земельным участком общей площадью ....м, с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: <адрес>

/дата/ Белышев С.Н. принят в члены Некоммерческого огороднического товарищества «Березовая роща» (НОТ «Березовая роща»). Ежегодно уплачивает членские взносы, целевые взносы, налоги. Мною выполнены работы по благоустройству и озеленению земельного участка, возведены строения (сарай, баня, забор и др.).

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером ... образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ... семь участков, границы земельных участков согласованны с землепользователями соседних участков растровый паспорт ... от /дата/).

НОТ «Березовая роща» распоряжается земельными участками на основании Договора аренды № ... от /дата/ (Постановление ... от /дата/).

/дата/ Правление НОТ «Березовая роща» решило предоставить разрешение на изменение вида использования участков из огородничества в садоводство (выписка из протокола ...).

/дата/ на основании Постановления ... истцу передан в собственность земельный участок ...А.

Правление НОТ «Березовая роща» подтвердило границы земельного участка ...А и предоставило мне право приобрести указанный земельный участок в собственность.

/дата/ с Администрацией городского округа Химки Московской области и истцом был заключен Договор купли-продажи земельного участка № ФО-40.

Во исполнении Договора купли-продажи земельного участка № ФО-40 от /дата/ Белышев С.Н. оплатил цену за земельный участок в сумме ... рублей (платежное поручение ... от /дата/).

/дата/ был подписан акт приема-передачи земельного участка.

/дата/ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области им было предоставлено заявление с просьбой зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В /дата/ года НОТ «Березовая роща» обратилось в Администрацию городского округа <адрес> с просьбой расторгнуть Договор аренды № ... от /дата/ (письменное обращение НОТ «Березовая роща»).

/дата/ получено уведомление о приостановлении в государственной
регистрации.

Истец просит суд передать в собственность земельный участок общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель Ответчика – Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явилась извещалась надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено:

Постановлением Главы г.о. Химки Московской области ... от /дата/ НОТ «Березовая роща» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером, ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного огородничества.

/дата/ между Администрацией г.о. Химки Московской области и НОТ «Березовая роща» заключен договор аренды № ... на вышеуказанный земельный участок.

Постановлением Главы г.о. Химки Московской области ... от /дата/ предоставлено в собственность за плату гражданам – членам НОТ «Березовая роща», согласно прилагаемому списку, земельные участки, расположенные в муниципальном образовании г.о. Химки по адресному ориентиру: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного огородничества.

Согласно Приложению к вышеназванному Постановлению, Белышев С.Н., является членом НОТ «Березовая роща», передается в собственность земельный участок общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: <адрес>.

/дата/ между Администрацией г.о. Химки Московской области и Белышевым С.Н. был заключен договор купли-продажи № ФО-40, предметом которого являлся земельный участок общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного огородничества.

Во исполнение Договора купли-продажи земельного участка № ФО-40 от /дата/ Белышев С.Н. оплатил цену за земельный участок в сумме ..., что подтверждается платежным поручением ... от /дата/

/дата/ земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м был передан Белышеву С.Н. по акту приема-передачи.

Как указал Истец, что при обращении в Управление ФРС по Московской области для проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный земельный участок, Белышеву С.Н. разъяснили, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., из которого образован земельный участок с кадастровым номером ..., содержится записи о зарегистрированном обременении аренде земельного участка, а в представленном на государственную регистрацию правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи земельного участка от /дата/ № ФО-40 вышеуказанные сведения не содержаться.

Однако, как усматривается из материалов дела, /дата/ между Администрацией г.о. Химки Московской области и НОТ «Березовая роща» было достигнуто соглашение ... о расторжении договора аренды земельного участка № ЮА-58 от /дата/, в этот же день проведена передача земельного участка Администрации г.о.Химки. Согласно п.4 Соглашения, договор аренды считается расторгнутым с момента регистрации настоящего Соглашения в Химкинском отделе ГУФРС по Московской области. Волеизъявление НОТ «Березовая роща» было направление на расторжение договора, при этом Администрация г.о.Химки также не возражала о расторжении договора аренды.

Если сделка, требующая государственной регистрации совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ), то есть согласно этой норме закона, понуждение к заключению договора допустимо. В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор аренды между Администрацией г.о.Химки и НОТ «Березовая роща» расторгнут.

Разрешая заявленные Истцом требования, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что /дата/ между Истцом и Ответчиком был подписан документ - договор купли-продажи, согласно которому Ответчик продал Истцу земельный участок площадью ... кв.м, данный договор составлен в надлежащей форме, с указанием предмета и цены договора, а также с указанием на состоявшуюся передачу земельного участка покупателю. Так как при этом отсутствуют основания для признания данного договора недействительной сделкой в соответствии с положениями ст. ст. 168-179 ГК РФ, - данный договор является действительной сделкой, соответствующей требованиям закона и иных правовых актов.

Разрешая требования о признании права собственности на указанный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так как по делу с бесспорностью установлено, что Истцом приобретен спорный земельный участок по договору купли-продажи, полностью оплатил его стоимость, принял земельный участок во владение и пользование и фактически владеет указанным недвижимым имуществом – она приобрела право собственности на спорный земельный участок.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Белышевым С.Н., право собственности на земельный участок общей площадью 1297 кв.м, с кадастровым номером: ..., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного огородничества

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Кучинский Е.Н.