РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 29 сентября 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михалева И.Л. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Михалев И.Л.обратился в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> (с учетом балконов и лоджий - <данные изъяты>), ссылаясь на то, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком Договор №, по итогам исполнения которого истцу подлежит передача в собственность квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>

Как указал истец, он полностью исполнил свои обязательства по Договору. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира поступила во владение истца Михалева И.Л., однако, до сих пор ответчик не передал в собственность квартиру истцу.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, его представитель ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении искового дела в свое отсутствие, указав, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, его представителя и представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Михалева И.Л. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» (Инвестор), действующим по поручению ООО «Принт.Капитал», был заключен Договор № предметом которого являются правоотношения сторон, связанные с привлечением финансовых средств соинвестора – Михалева И.Л. - в строительство жилого дома по адресу: <адрес>

В п.1.2 Договора указано, что соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства, а инвестор обязуется использовать полученные от соинвестора денежные средства для осуществления строительства объекта, и после приемки объекта в эксплуатацию передать в собственность соинвестора двухкомнатную квартиру проектной площадью <данные изъяты>м., расположенную в <адрес>

Из представленного Договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного истцом (Доверитель) и ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» (Поверенный), следует, что Поверенный обязуется совершить от имени и за счет Доверителя юридические действия по оформлению права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК-Регион» заключил контракт за № №, предметом которого является реализация социально-инвестиционного проекта микрорайона «Левобережный» застройки, завершения строительства и сдачу в эксплуатацию инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением, предусмотренных контрактом.

Пунктом 5.2.9 Контракта предусмотрено, что ЗАО «ПИК-Регион» обязался выполнить условия инвестиционного обременения (п.1.18) и передать в собственность ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права, на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (или Агенту) на условиях инвестиционного обременения и других положений контракта, касающихся прав и интересов ранее привлеченных соинвесторов. Стороны гарантируют зачет Инвестором исполненных денежных обязательств ранее привлеченных соинвесторов в отношении Предыдущего инвестора и его Агентов, если исполнение произошло путем уплаты денег (наличными либо переводом) и подтверждается подлинными платежными документами.

На основании п. 1.18 Инвестиционного контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционное обременение – обязательство Инвестора достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных домов (корпуса <данные изъяты> на земельном участке, определенном в п.1.2 Контракта, возводимых за счет денежных средств ранее привлеченных соинвесторов на основании Договоров инвестирования, без изменения первоначального проекта, а также передать в собственность ранее привлеченных соинвесторов причитающиеся им жилые помещения, указанные в Договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных Договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения настоящего Контракта. Платежи, произведенные ранее привлеченными соинвесторами по Договорам соинвестирования либо получения на счета (в кассу) ООО «Принт.Капитал» либо ЗАО Агентство недвижимости «Северное Сияние» до ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются Инвестором в счет оплаты прав на получение в собственность жилых помещений по указанным договорам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» был заключен Договор №, согласно которому результатом соинвестиционной деятельности Михалева И.Л. было строительство и сдача в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 Договора, по Постановлению Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлению Главы городского округа Химки Московской области и Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №№, ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» является застройщиком и осуществляет работы по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.3 Договора, ранее привлеченный соинвестор Михалев И.Л. проинвестировал (оплатил) строительство <данные изъяты> проектной площади квартиры в размере <данные изъяты>

В п. 4 Договора указано, что ранее привлеченный соинвестор оплачивает обществу инвестиционный взнос в завершение строительства летних помещений вышеуказанной квартиры (лоджий, балконов) проектной площадью <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> площади летних помещений (лоджий, балконов), что с коэффициентом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

Как указано в п. 5 Договора, после исполнения обязательств п. 4 соинвестором Михалевым И.Л. составляется Акт к Договору, который является основанием для оформления прав собственности истца на квартиру.

Согласно п.7 Договора, ответчик обязуется после получения необходимых и достаточных документов для государственной регистрации права собственности на квартиру ранее привлеченного соинвестора осуществить передачу пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.

В п. 8 указано, что истец обязуется оплатить все установленные действующим законодательством расходы и сборы, необходимые для оформления права собственности не квартиру ранее привлеченного соинвестора.

Как усматривается из Акта к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик завершил строительство жилого дома по адресу: <адрес>, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., фактической площадью (с учетом балконов и лоджий) <данные изъяты>

В п. 2 Акта указано, что истец проинвестировал строительство летних помещений (балконов, лоджий) на сумму <данные изъяты>

Согласно п. 3 Акта, вышеуказанная квартира поступила в фактическое пользование истца, а из п. 5 следует, что стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

Из Разрешения № № следует, что Администрацией городского округа Химки Московской области жилой дом, состоящий из 25-ти этажей 2-х секций со встроенным детским садом, введен в эксплуатацию.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилому дому со встроенным детским садом – корпус <данные изъяты>, расположенному по строительному адресу: <адрес>

Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей и от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей, истец оплатил полную стоимость квартиры, в том числе и за дополнительные <данные изъяты>. за балконы и лоджии.

Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры), квартира № (инвентарный номер №), проинвестированная истцом, расположена на <данные изъяты> этаже <адрес> и имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений всех частей пользования) <данные изъяты> кв.м, в том числе: общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, вспомогательного пользования <данные изъяты> кв.м.

Из Кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что указанная квартира № № расположена на <адрес> и имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты>

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре (ЕГР) прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, информации о регистрации прав на вышеуказанную квартиру в ЕГР отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Михалевым И.Л.. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Михалева И.Л. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Михалевым И.Л. право собственности на <данные изъяты> квартиру №, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, из нее жилая <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд.

Судья: