РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 17 октября 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дружининой И.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо -- Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по МО,

УСТАНОВИЛ:

Дружинина И.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЗАО «Агентство недвижимости «Северное сияние» заключен договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома № № по строительному адресу: <адрес>

Как указала истица, она полностью исполнила свои обязательства по оплате квартиры. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако, до сих пор ответчик, который в последствии принял на себя обязательства по завершению строительства жилого дома, не передал в собственность квартиру истице.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Дружининой И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Шараповой И.В. (в настощее время Дружининой И.В.) и ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние», действующим по поручению ООО «Принт.Капитал», был заключен Договор №, согласно которому результатом соинвестиционной деятельности Шараповой (Дружининой) И.В. инвестор ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» должен был обеспечить строительство и сдачу в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес> а именно -- <данные изъяты> квартиры проектной площадью <данные изъяты> расположенной в <адрес>

Из Свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (запись о расторжении брака № в ГУ ЗАГС Московской области Клинский отдел ЗАГС) следует, что Шарапова И.В. расторгла брак с Шараповым А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ей присвоена фамилия Дружинина.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК-Регион» заключил контракт за № №, предметом которого является реализация социально-инвестиционного проекта микрорайона «Левобережный» застройки, завершения строительства и сдачу в эксплуатацию инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением, предусмотренных контрактом.

Пунктом 5.2.9 Контракта предусмотрено, что ЗАО «ПИК-Регион» обязался выполнить условия инвестиционного обременения (п.1.18) и передать в собственность ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права, на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (или Агенту) на условиях инвестиционного обременения и других положений контракта, касающихся прав и интересов ранее привлеченных соинвесторов. Стороны гарантируют зачет Инвестором исполненных денежных обязательств ранее привлеченных соинвесторов в отношении Предыдущего инвестора и его Агентов, если исполнение произошло путем уплаты денег (наличными либо переводом) и подтверждается подлинными платежными документами.

На основании п. 1.18 Инвестиционного контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционное обременение – обязательство Инвестора достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных домов (корпуса <данные изъяты> на земельном участке, определенном в п.1.2 Контракта, возводимых за счет денежных средств ранее привлеченных соинвесторов на основании Договоров инвестирования, без изменения первоначального проекта, а также передать в собственность ранее привлеченных соинвесторов причитающиеся им жилые помещения, указанные в Договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных Договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения настоящего Контракта. Платежи, произведенные ранее привлеченными соинвесторами по Договорам соинвестирования либо получения на счета (в кассу) ООО «Принт.Капитал» либо ЗАО Агентство недвижимости «Северное Сияние» до ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются Инвестором в счет оплаты прав на получение в собственность жилых помещений по указанным договорам.

Из Договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ЗАО «ПИК-Регион» и Дружининой И.В. следует, что ЗАО «ПИК-Регион» является новым застройщиком и осуществляет работы по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В п.3 Договора указывается, что Шараповой (Дружининой) И.В. была проинвестирована квартира проектной площадью <данные изъяты>м., расположенная в <адрес> на этаже, в размере <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты>

В п. 4 Договора указано, что ранее привлеченный соинвестор оплачивает обществу инвестиционный взнос в завершение строительства летних помещений вышеуказанной квартиры (лоджий, балконов) проектной площадью <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты>. за <данные изъяты>. площади летних помещений (лоджий, балконов), что с коэффициентом <данные изъяты> составляет <данные изъяты> цию г.оложенную в секции " на жилище в соответствии с Инвестиционным контр.

Согласно п.7 Договора, ответчик обязуется после получения необходимых и достаточных документов для государственной регистрации права собственности на квартиру ранее привлеченного соинвестора осуществить передачу пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

В п. 8 указано, что истица обязуется оплатить все установленные действующим законодательством расходы и сборы, необходимые для оформления прав собственности не квартиру ранее привлеченного соинвестора.

Как усматривается из Акта к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик завершил строительство жилого дома по адресу: <адрес>, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В п. 2 Акта указано, что истица проинвестировала строительство в размере <данные изъяты>., истица оплатила инвестиционный взнос за завершение строительства <данные изъяты> что составляет <данные изъяты>. и денежные средства в завершение строительства летних помещений (лоджий, балконов) квартиры № в размере <данные изъяты>. (п.3 Акта).

Согласно приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на суму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на суму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на суму <данные изъяты>., квитанции КБ «ГЕНБАНК» ООО от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. истица оплатила стоимость квартиры, в том числе дополнительные <данные изъяты> за балконы и лоджии.

Как усматривается из Акта сдачи-приемки жилого (нежилого) помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана истице.

Истица указала, что оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру, что не оспаривалось стороной ответчика и подтверждено квитанциями об оплате ЖКУ.

Разрешением № № Администрацией городского округа Химки Московской области дом, где расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> жилому дому со встроенным детским садом – корпус 4, расположенному по строительному адресу: <адрес> почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № (инвентарный номер №), расположенного по адресу: <адрес>, квартира является двухкомнатной с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) –<данные изъяты>, в том числе помещений вспомогательного использования – <данные изъяты> общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>м., из нее жилой – <данные изъяты>., подсобной – <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Дружининой И.В. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Дружининой И.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Дружининой И.В. право собственности на <данные изъяты> квартиру № общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., из нее жилой – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд.

Судья: