Именем Российской Федерации

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева С.Г., Матвеева Г.Г., Матвеева П.Е., Матвеева А.Е., Матвеева Г.А. и Чавушьян Г.Г. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Матвеев С.Г., Матвеев Г.Г., Матвеев П.Е., Матвеев А.Е., Матвеева Г.А. и Чавушьян Г. Г. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, ссылаясь на то, что жилой <адрес> принадлежит им на праве общей долевой собственности: Матвееву С.Г. Матвееву Г.Г., Матвееву А.Е., Матвееву Г.А. и Чавушьян Г. Г. – по <данные изъяты> доли домовладения в праве собственности, Матвееву П.Е. – <данные изъяты> долей домовладения в праве собственности. Права на земельный участок площадью <данные изъяты>. при указанном домовладении не оформлены и не зарегистрированы.

В октябре 2010 года Истцы обратились в Администрацию городского округа Химки Московской области с просьбой оформления в собственность указанного земельного участка, бесплатно, однако им было отказано.

По утверждению истцов, они фактически владеют вышеуказанным земельным участком ДД.ММ.ГГГГ. в составе домовладения, однако распорядиться в полной мере указанным недвижимым имуществом не могут, в связи с отсутствием государственной регистрации прав на него.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за Матвеевым А.Е. <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>м., за Матвеевым Г.Г. – <данные изъяты>, за Матвеевым П.Е. – <данные изъяты>, за Матвеевым С.Г. – <данные изъяты>, Чавушьян Г.Г. – <данные изъяты>, за Матвеевым Г.А. – <данные изъяты>

В судебное заседание истцы Матвеев С.Г., Матвеев Г.Г., Матвеев А.Е., Матвеев Г.А. и Чавушьян Г. Г. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец Матвеев П.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Матвеева С.Г. Матвеева Г.Г., Матвеева П.Е., Матвеева А.Е., Матвеева Г.А. и Чавушьян Г. Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, Матвеев Л.Е., Матвеев П.Е., Матвеев Ю.Е., Матеев А.Е., Матвеев Г.Г., Матвеев А.Е., Матеев П.Е., Матвеев С.Г., Матеева Т.Е., Чавушьян Г.Г. являются наследниками умершей Матвеевой А.Н., в состав наследственного имущества входит дом, сарай и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>..

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Матвеев Ю.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Как усматривается из свидетельства о смерти –№ от ДД.ММ.ГГГГ, Матвеев А.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись №.

Согласно договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Матвеев Л.Е. подарил Матвееву П.Е. принадлежащую ему на праве собственности <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно Договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Матвеев П.Е. подарил Матвееву П.Е. <данные изъяты> долю указного жилого дома.

Решением Химкинского городского суда московской области от ДД.ММ.ГГГГ. установлен факт принятия Матвеевым С.Г., Матвеевым Г.Г., Матвеевым А.Е., Матвеевым Е.А., Чавушьян Г.Г., Матвеевым П.Е. наследства в виде <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>, открывшегося после смерти Матвеева Ю.Е. и Матвеева А.Е. Кроме того, за указанными лицами признано право собственности в порядке наследования по закону за каждым по <данные изъяты> долей указанного домовладения.

Из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ номер № следует, что Матвеев Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет долю в праве (<данные изъяты>), в жилом доме общей площадью <данные изъяты>. м, инв. №, лит.<данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>; вид права – общедолевая собственность, кадастровый №.

Из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ номер № следует, что Матвеев А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет долю в праве <данные изъяты> в жилом доме общей площадью <данные изъяты>. м, инв. № лит.№, расположенном по адресу: <адрес>; вид права – общедолевая собственность, кадастровый №.

Из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ номер № следует, что Матвеев П.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет долю в праве <данные изъяты>), в жилом доме общей площадью <данные изъяты> инв. №, лит№, расположенном по адресу: <адрес>; вид права – общедолевая собственность, кадастровый №.

Из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ номер № следует, что Матвеев С.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет долю в праве <данные изъяты>), в жилом доме общей площадью <данные изъяты>, инв. №, лит№, расположенном по адресу: <адрес>; вид права – общедолевая собственность, кадастровый №.

Из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ номер № следует, что Чавушьян Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет долю в праве <данные изъяты>, в жилом доме общей площадью <данные изъяты> инв. №, лит.№, расположенном по адресу: <адрес>; вид права – общедолевая собственность, кадастровый №.

Таким образом, жилой дом № <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности: Матвееву С.Г. Матвееву Г.Г., Матвееву А.Е., Матвееву Г.А. и Чавушьян Г. Г. – по <данные изъяты> доли домовладения в праве собственности, Матвееву П.Е. – <данные изъяты> долей домовладения в праве собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Истцы приобрели права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР».

Согласно Кадастрового паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты>

Согласно межевого плана, участок, на котором расположен вышеуказанный дом, находится в кадастровом квартале №.

Согласно Карте (плану) границ объекта землеустройства с кадастровым №, участок расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>

Из Акта согласования местоположения границы земельного участка также следует, что данный участок имеет площадь <данные изъяты>

Судом также установлено, что спорный земельный участок с двух сторон ограничен поселковыми дорогами, с двух других сторон - земельным участком, границы которого согласованы с его правообладателями, акт согласования подписан уполномоченным на это лицом. Свободных земель по границам спорного участка нет, его площадь составляет <данные изъяты>

По основаниям, приведённым в п. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, при этом государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности на данный земельный участок могут быть зарегистрированы в Управлении Росреестра, причем принятие решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность в этом случае не требуется. Кроме этого, вопрос о признании права собственности на данный земельный участок может быть разрешен в судебном порядке.

Разрешая требования о признании прав общей долевой собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. № 130-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК Российской Федерации.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ – границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, истцы, к которым перешли права собственности на жилой дом, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены на основании плана ООО «Первая кадастровая компания», и площадь земельного участка, занимаемого истцами составила 2303 кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользование истцами спорным земельным участком площадью <данные изъяты>. бесспорно установлен судом. Каких-либо данных, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок в соответствии с их долями на домовладение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Матвеева С.Г., Матвеева Г.Г., Матвеева П.Е., Матвеева А.Е., Матвеева Г.А. и Чавушьян Г.Г. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании прав собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Матвеевым С.Г., Матвеевым Г.Г., Матвеевым А.Е., Матвеевым Г.А. и Чавушьян Г.Г. право общей долевой собственности (<данные изъяты> доли за каждым), за Матвеевым П.Е. право общедолевой собственности (<данные изъяты> долей в праве) на земельный участок для индивидуального жилищного строительства из состава земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в следующих границах:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение десяти дней.

Судья: