РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2011 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., с участием адвоката Башанаева К.М., при секретаре Коноваловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по иску ООО Фирма «Гефест – ЛТД» к Капытцеву В.А., Администрации г.о. Химки Московской области о снятии с регистрационного учета, 3-е лицо УФМС России по М.О. отдел по г.о. Химки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета Капытцева В.А., указывая, что /дата/ между истцом и Администрацией г.о. Химки Московской области был заключен Инвестиционный Контракт /номер/ где истец ООО фирма «Гефест-ЛТД» признается Инвестором (Застройщиком) ... домов на земельном участке, где располагался объект недвижимости. Согласно п.5.2.9 указанного Инвестиционного Контракта, истец производит отселение жителей и обеспечивает за счет собственных средств оформление жилой площади предоставляемой жителям, в соответствии с действующим законодательством

Истец является коммерческой организацией и в силу ст. 60 ЖК РФ, не вправе предоставлять ответчику Капытцеву В.А. жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с ч. 1, ст. 235 ГК РФ ООО Фирма «Гефест-ЛТД» утратило право собственности на объект недвижимости и утратило право пользования земельным участком с целевым назначением под эксплуатацию дачных строений», на котором располагался объект недвижимости.

В целях соблюдения прав и интересов Капытцева В.А., Фирмой приобретена по договору купли-продажи от /дата/ года квартира /номер/ на /номер/ этаже в доме /номер/ расположенном по адресу: <адрес>

Однако истец не может исполнить свои обязательства по заключенному инвестиционному контракту /номер/ от /дата/ (п.3.6., п.5.2.9), поскольку регистрация ответчика Капытцева В.А. по адресу: <адрес> препятствует возможности истца сформировать земельный участок и передать создаваемому ТСЖ без наличия обременения в виде регистрации по месту жительства Капытцева В.А., ответчик от переселения в приобретенное ему жилое помещение отказывается, а поэтому ответчик Капытцев В.А. подлежит снятию с регистрационного учета.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, иск не признали.

Представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель лицо УФМС России по М.О. отдел по г.о. Химки в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником дачного строения, указанного в договоре купли-продажи /номер/ от /дата/ до /дата/ являлось ... на основании Плана приватизации Московского городского предприятия дачного хозяйства ... (правопреемником которого является ... утвержденного распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Москвы /номер/ от /дата/, а также Свидетельства /номер/ от /дата/ на право собственности ОАО ... выданного Фондом имущества г. Москвы. Право зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, запись в ЕГРП от /дата/ года за /номер/.

На основании договора купли-продажи /номер/ от /дата/, зарегистрированного /дата/ за /номер/. право собственности на дачное строение перешло покупателю - ООО «... а в настоящее время собственником дачного строения является ООО «Гефест ЛТД».

Согласно п. 5 Договора купли-продажи недвижимого имущества объект имеет обременение в виде регистрации по постоянному месту жительства гражданина Капытцева В.А.

ОАО ... до /дата/ являлось собственником дачного дома, расположенного по адресу: <адрес> (Договор /номер/ купли-продажи недвижимого имущества ОАО ...

В указанной даче был прописан по постоянному месту жительства Капытцев В.А., который был зарегистрирован при прежнем собственнике имущества. Данная дача была предоставлена ОАО ... ФИО1 - отцу истца в /дата/ как работнику - ... участка /номер/ ... в качестве служебной площади.

ОАО ... по договору купли - продажи недвижимого имущества /номер/ от /дата/ приобрело в собственность дачное строение, расположенное по адресу: <адрес> Регистрация права собственности на указанный объект недвижимости быта зарегистрирована /дата/ года. ОАО ... и ОАО ... в установленном порядке известили истца о переходе права собственности на данное домовладение.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества /номер/ от /дата/, переход права собственности на имущество Продавца ОАО ... расположенное по адресу: <адрес> перешло к покупателю ООО Фирма «ГЕФЕСТ-ЛТД». Переход права собственности и договор купли-продажи /номер/ в установленном порядке были зарегистрированы (свидетельство о государственной регистрации права от /дата/).

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В данном случае объект (дачный дом) имеет обременение, вместе с правами в отношении приобретаемого объекта недвижимости у ООО «Гефест-ЛТД» возникли обязанности по отношению к лицам, пользующимся указанным объектом на законных основаниях.

Как установлено по делу, дачное строение, в котором проживает Капытцев В.А., находилось в собственности ОАО ... затем ОАО ... а в настоящее время ООО Фирма «ГЕФЕСТ- ЛТД».

Постановлением Главы городского округа Химки МО /номер/ от /дата/ ООО Фирме «Гефест- ЛТД» разрешен снос дачи /номер/ общей площадью ... кв.м. инв. /номер/ /номер/ по адресу <адрес>

Согласно ч. 1, ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

ООО Фирмой «Гефест - ЛТД» заключен Инвестиционный контракт /номер/ от /дата/, согласно п. 5.2.9 которого Инвестор производит отселение жителей и обеспечивает за счет собственных средств оформление жилой площади, представляемой жителям, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.6 Инвестиционного контракта - если реализация инвестиционного проекта требует предоставления площади и отселения жителей из строений, расположенных на строительной площадке, и (или) пользователей, занимающих помещения на законных основаниях на момент заключения Контракта (аренда, хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, безвозмездное пользование), то все возникающие в этом случае затраты несет инвестор за счет собственных средств.

Пунктом 5.2.2 Контракта установлено, что инвестор обязуется за счет собственных средств финансирование и строительство инженерных объектов, сетей, сооружений, объектов здравоохранения, образования и иных объектов инженерной инфраструктуры, социально-культурного, социально-бытового назначения на территории вновь застраиваемого микрорайона в соответствии с проектом планировки.

Согласно ст. 3 Контракта соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта, установлено между сторонами в пропорции: ... - Администрации г.о. Химки, ... - Инвестору.

Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору и Администрации по итогам реализации Контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучатель), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Договор безвозмездного пользования носит только временный характер.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2, ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Отказывая в удовлетворении иска о снятии с регистрационного учета суд, исходит из того, что решением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ (вступившим в законную силу) установлено, что земельный участок площадью ... кв.м., в состав которого входит земельный участок, находящийся в пользовании ответчика, и на котором расположено подлежащее сносу спорное строение, являющееся местом жительства Капытцева В.А. с /дата/ сдан в аренду Администрацией г.о. Химки под строительство трех многоэтажных жилых домов, инженерных объектов, сетей, сооружений, объектов здравоохранения, образования, социально-культурного, социально-бытового и т.д.

Земельный участок, находящийся в пользовании ответчика Капытцева В.А. был фактически изъят, в том числе и для нужд муниципального образования. Однако Администрацией г.о. Химки не был соблюден предусмотренный законом порядок изъятия земельного участка.

Довод истца о том, что в целях соблюдения прав и интересов Капытцева В.А., ему была приобретена по договору купли-продажи от /дата/ квартира /номер/ на /номер/ этаже в доме /номер/, расположенном по адресу: <адрес>, от переселения в которое он отказывается, не может быть принят судом во внимание, поскольку в данном случае на Администрацию г.о. Химки должна быть возложена обязанность по отселению Капытцева В.А. с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма со снятием с регистрационного учета по прежнему месту жительства в порядке установленном ст.ст. 84,85,86,89 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО Фирма «Гефест – ЛТД» к Капытцеву В.А., Администрации г.о. Химки Московской области о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: