РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 октября 2011 года г. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., при секретаре Коноваловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по иску Ефремова В.И. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права пользования, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, 3-е лицо – МП «ДЕЗ ЖКУ», УСТАНОВИЛ: Ефремов В.И. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области, в котором просил признать за собой право пользования жилым помещением (<данные изъяты> в <данные изъяты> квартире <адрес> и обязать заключить с ним договор социального найма жилого помещения <данные изъяты> квартиры <адрес> В своём исковом заявлении Ефремов В.И. указал, что с /дата/ проживает в <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес>. С <адрес> я проживаю в спорной квартире один. Спорная квартира представляет из себя двухкомнатную квартиру общей площадью с учётом неотапливаемых помещений- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> из неё жилой- <данные изъяты>. С /дата/ года он всегда оплачивал коммунальные платежи за всю квартиру. Когда истец решил заняться приватизацией спорной квартиры, из выписки из домовой книги, предоставленной истцу <данные изъяты> МП «ДЕЗ ЖКУ» сначала /дата/, а потом /дата/ он обнаружил, что квартира, в которой он уже почти 40 лет проживает, оплачивает все коммунальные платежи, числится коммунальной. Причём в ранее получаемых истцом выписках из домовой книги о том, что квартира коммунальная, не говорилось ни слова, нет об этом информации также в ЕИРЦ, где квартира значится муниципальной, неслужебной, в связи с чем и коммунальные платежи мне всегда начислялись на всю квартиру, а не на комнату. В /дата/ за истцом была закреплена комната размером <данные изъяты> кв.м, а за его мамой- размером <данные изъяты> кв.м. В /дата/ году мама истца умерла, никто никогда никаких действий по вселению посторонних лиц в комнату в спорной квартире не предпринимал. Истец проживает в <адрес> один, с момента смерти матери фактически является основным квартиросъемщиком всей квартиры, оплачивает счета за квартиру, за свет, отопление и воду и добросовестно пользуется в полном объеме всей квартирой. В настоящее время истец хочет приватизировать квартиру, в которой он проживает, но по закону на настоящий момент имеет право на приватизацию только комнаты, которая была ему выделена в <данные изъяты> году. Истец просил суд признать за собой право пользования жилым помещением (комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.) в <данные изъяты> квартире <адрес> и обязать заключить с ним договор социального найма жилого помещения <данные изъяты> квартиры <адрес>. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика – Администрации г.о. Химки Московской области не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель 3-его лица МП «ДЕЗ ЖКУ» г/о Химки не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав лиц участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью <данные изъяты> в <данные изъяты> квартире <адрес>. Судом установлено, что истец с /дата/ года проживает в спорной квартире <адрес> Представленными в суд квитанциями и счетами подтверждается факт оплаты истцом всей спорной квартиры. Копиями финансово-лицевого счета подтверждено, что в ЕИРЦ нет сведений о том, что спорная квартира является коммунальной. Как следует из материалов дела, истец проживает в квартире <адрес> один и пользуется всей спорной квартирой один, неся бремя расходов по уплате коммунальных платежей единолично. Спорная квартира представляет из себя <данные изъяты> квартиру общей площадью с учётом неотапливаемых помещений- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., из неё жилой- <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства. В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением руководства и президиума Райпрофсожа (протокол /номер/ от /дата/) лицевые счета на комнаты в спорной квартире были разделены и Ефремову В.И. была предоставлена комната площадью <данные изъяты>, его бывшей супруге- <данные изъяты>. По обменному ордеру /номер/ от /дата/ в комнату площадью <данные изъяты> кв.м. переехала мать истца. Они проживали вместе до момента её смерти, то есть до /дата/. С момента смерти матери истец самостоятельно проживал в спорной квартире, никто никогда никаких действий по вселению посторонних лиц в комнату в спорной квартире не предпринимал. В связи с тем, что спорная квартира находится в барачном деревянном доме, было произведено утепление жилого помещения, после которого площадь жилых помещений составила <данные изъяты> кв.м, площадь занимаемой истцом комнаты составила <данные изъяты> кв.м, площадь спорной комнаты- <данные изъяты> кв.м. Таким образом, истец имеет право на заключение с ним договора социального найма жилого помещения, то есть всей спорной квартиры. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ст. 61 ЖК РФ). Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Как указывалось ранее, жилое помещение, которое занимает истец, представляет собой отдельную комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> квартире <адрес>, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ. Юридически значимым обстоятельством для разрешения дела является тот факт, что жилое помещение, занимаемое истцом, находится в жилом доме, истец оплачивает проживание и коммунальные услуги, обеспечивает сохранность жилого помещения и поддерживает его в надлежащем состоянии, то есть добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. Спорное жилое помещение относится в жилищному фонду социального использования. Ст. 63 ЖК РФ устанавливает, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме, при этом суд учитывает, что договор должен быть заключен на условиях, указанных в типовом договоре социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 315 от 21.05.2005г., так как в нем содержатся все необходимые условия. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ефремовым В.И. право пользования на жилое помещение комнату <данные изъяты> кв. м в <данные изъяты> квартире <адрес> Обязать Администрацию г.о. Химки Московской области заключить с Ефремовым В.И. договор социального найма жилого помещения на жилое помещение <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> на условиях, предусмотренных Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 315 от 21.05.2005г. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Федеральный судья: