о признании права собственности

Судебные акты /
ЦФО /
Московская область /
Химкинский городской суд /
о признании права собственности

о признании права собственности

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2011 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Шаповаловой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Степниной Е.Г., Степнина В.М., Степниной А.В. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности по 1/3 доли собственности на квартиру,

Третье лицо: ОАО «Механизация-2»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику - Закрытому Акционерному Обществу Компании «Алькор» о признании права собственности по 1/3 доли на двухкомнатную квартиру № ..., расположенную в секции ... на ... <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истцов сослался на то, что между Степниной Е.Г., Степниным В.М. и Степниной А.В. и Закрытым Акционерным Обществом Компании «Алькор» /дата/ был заключен инвестиционный договор № ... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с данным договором истцы были привлечены в качестве дольщиков с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства Объекта с целью приобретения в собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры с проектным ..., расположенной на втором этаже, общей площадью ... квадратных метров. Пунктом 1.3 Договора инвестирование строительства Объекта является основанием для возникновения права собственности по 1/3 доли на Квартиру. Согласно пункту 2.2. Договора срок сдачи дома в эксплуатацию - /дата/. Таким образом, Ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по Договору, что привело к нарушению прав потребителя истцов.

Обязательства истцы по финансированию строительства своей доли жилья исполнены в полном объеме, в размере ..., что подтверждается платежными документами, что подтверждается платежными документами.

Согласно инвестиционному контакту на строительство 2-х многоэтажных жилых домов в <адрес>, зарегистрированного в Минмособлстрое за ... от /дата/, Договора ... о совместной деятельности долевое инвестирование строительства от /дата/ между ОАО «Механизация «2» и ЗАО Компанией «Алькор» являлось застройщиком Объекта. Ответчиком фактически осуществлялось финансирование строительства Объекта за счет средств Субинвестора.

На сегодняшний день Объект фактически построен: поставлена коробка, сведена кровля, установлены оконные блоки и решетки, отлажено лифтовое, противопожарное, измерительное оборудование, устроены стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, устроено отопление, устроена электрическая разводка, установлены входные двери на все квартиры, дом подключен ко всем видам коммуникаций.

Разрешением № ... от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса ... от /дата/ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Акту приема-передачи квартиры от /дата/, Квартира передана Истцам в фактическое владение и пользование.

Согласно Акту от /дата/ об исполнении инвестиционных обязательств по Инвестиционному Договору № ... от /дата/.

Согласно замерам Квартиры, произведенным Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» фактический размер общей площади Квартиры составил ... квадратных метров.

Представитель истцов также пояснил, что ЗАО Компания «Алькор» до настоящего времени не представило необходимый комплект документов в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области..

Истцы просят суд признать за ними право собственности на 2 (двухкомнатную) квартиру, расположенную на 2 (втором) этаже, Общая площадь помещения ... кв.м в том числе: помещений вспомогательного использования 27,0 кв. м., жилая 36,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас 8,0 кв.м.находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Данное дело рассмотрено в отсутствие ответчика - ЗАО Компании «Алькор» и третьего лица - ОАО «Механизация-2», которые извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

/дата/ между Степниной Е.Г., Степниным В.М. и Степниной А.В. и Закрытым Акционерным Обществом Компании «Алькор» был заключен инвестиционный договор № ... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с данным договором Истец был привлечен в качестве дольщика с приобретением прав и обязанностей по инвестированию строительства Объекта с целью приобретения в собственность по окончании строительства жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры с проектным ..., расположенной на втором этаже, общей площадью ... квадратных метров. Пунктом 1. 3 Договора инвестирование строительства Объекта является основанием для возникновения права собственности по 1/3 доли на Квартиру. Согласно пункту 2.2. Договора срок сдачи дома в эксплуатацию - /дата/. Таким образом, Ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по Договору, что привело к нарушению прав потребителя Истца.

Согласно Акту от /дата/ об исполнении инвестиционных обязательств по Инвестиционному Договору № ... от /дата/ истцы в полном объеме обязательства перечислив сумму в размере ....

Согласно замерам Квартиры, произведенным <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» фактический размер общей площади Квартиры составил ... квадратных метров.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение. Таким образом, то, что дольщик (Истец) полностью внес денежные средства, необходимые для строительства Объекта по договору, является основанием для приобретения права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;

Таким образом, истцы полностью исполнили взятые на себя обязательства по финансированию квартиры, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана истцам Ответчиком по акту - приема передачи, суд считает, что исковые требования Степниной Е.Г., Степнина В.М., Степниной А.В. должны быть удовлетворены в полном объеме и за ним должно быть признано право собственности по 1/3 доли на двухкомнатную квартиру ... (семь) расположенную в доме <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление заявлению Степниной Е.Г., Степнина В.М., Степниной А.В. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности по 1/3 доли собственности на квартиру.

Признать за Степниным В.М., Степниной Е.Г. и Степниной А.В. права на получение в равнодолевой ( по 1/3 доли в праве) собственности на двухкомнатную квартиру № ..., расположенную в секции ... ..., Общая площадь помещения ... кв.м. в том числе: помещений вспомогательного использования ... кв.м., жилая ... кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд и террас ... кв.м., находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчик в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения может подать в Химкинский суд Московской области заявление об отмене решения.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья: Кучинский Е.Н.