ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 ноября 2011 года г.Химки Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н. при секретаре Кистайкиной К.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мингазова В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости АВЕНЮ» о взыскании денежных средств и процен6тов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Мингазов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости АВЕНЮ» о взыскании денежных средств и процен6тов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований Истец сослался на следующее: между истцом и ответчиком был заключен авансовым договор на покупку объекта № ... от /дата/ на основании, которого, в соответствии с п. 1 «Договора», ответчик обязался оказать услуги по приобретению истцом прав собственности на объект недвижимости находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец в рамках исполнения «Договора» оплатил авансом ..., что подтверждается п. 7 «Договора». С момента получения ответчиком от истца «Аванса», ответчик не предпринял никаких мер по выполнению обязательств по заключенному «Договору», а по окончании срока действия данного «Договора» не предоставил документов подтверждающих выполнения обязательств по нему. На устное требование истца к ответчику об урегулировании данного вопроса в досудебном порядке, ответчиком было предоставлено гарантийное обязательство, в котором ответчик обязался сделать возврат денежной суммы в размере ... не позднее /дата/. Однако до настоящего момента ответчик не выполнил своего обязательства по оплате. В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Также, согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Указанием Банка России от /дата/ ...-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с /дата/ ставка рефинансирования Банка России установлена в размере: 8,25% годовых. Исходя из этого по состоянию на /дата/, процент за пользование чужими денежными средствами по договору составил: (Учётная ставка) / (среднее количество дней в году) * (количество дней пользования чужими денежными средствами) = процент за пользование чужими денежными средствами. В период с /дата/ во /дата/ - 125 дней. Расчет процентов произведен по формуле .... Итого по договору сумма процентов подлежащих уплате Ответчиком за незаконное пользование чужими денежными средствами составляет... Нарушение ответчиком условий договора в значительной степени лишило истца того, на что он был вправе рассчитывать при его заключении. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Истец просит суд взыскать с ответчика уплаченную по договору № ... от /дата/ денежную сумму в размере ... и проценты за пользование чужими денежными средствами с /дата/ по /дата/ в размере ..., а также гос.пошлину в размере .... Представитель ответчика ООО «АВЕНЮ» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела уведомлялся телеграммой, но юридическому адресу данной организации нет. Также телеграммой извещался учредитель данной организации ФИО Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика. Исследовав представленные документы, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, по следующим основаниям: В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонние изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Статья 380 ГК РФ гласит, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381 ГК РФ предусматривает, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В ходе судебного слушания установлен, что между истцом и ответчиком был заключен авансовым договор на покупку объекта № ... от /дата/ на основании которого, в соответствии с п. 1 «Договора», ответчик обязался оказать истцу услуги по приобретению истцом прав собственности на объект недвижимости находящегося по адресу: <адрес> Истец в рамках исполнения «Договора» оплатил авансом ..., что подтверждается п. 7 «Договора». Как следует из материалов дела указанный объект недвижимости истцом не приобретен. В связи чем, ответчиком истцу было предоставлено гарантийное обязательство, в котором ответчик обязался возвратить денежную сумму в размере ... не позднее /дата/, доказательств возврата данной суммы суд не располагает. В связи, с чем считает возможным учитывая вышеприведенные правовые нормы, взыскать с ответчика в пользу истца ... уплаченных по авансовому договору на покупку объекта №.... Также суд, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, но при Этом расчет процентов необходимо произвести с /дата/, так как ответчик обязан был вернуть деньги не позднее /дата/ ... Также суд, применяет ст.333 ГК РФ, так как значительных негативных последствий за истца не возвратом ... не наступило и взыскивает с ответчика в пользу истца .... Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину исходя из размера удовлетворенных требований .... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд - РЕШИЛ: Исковое заявление Мингазова В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости АВЕНЮ» о взыскании денежных средств и процен6тов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Агентство АВЕНЮ» в пользу Мингазова В.И. сумму в размере ..., неустойку в размере ... и государственную пошлину в размере .... В удовлетворении остальной части заявленных Мингазовым В.И. исковых требований отказать. Ответчик в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения может подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене данного решения. Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. Судья: Кучинский Е.Н.