Дело № 2-3836/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2011 года г.о. Химки МО

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А. при секретаре судебного заседания Мазаевой В.Б., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Фролова И.А. к Пчелинцеву А.О. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Третье лицо – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

УСТАНОВИЛ:

Фролов И.А. обратился в суд с настоящим иском к Пчелинцеву А.О. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, обосновывая это тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Фроловым И.А. и Пчелинцевым А.О. был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по которому он приобрел в собственность у Пчелинцева А.О. нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № Согласно <данные изъяты> договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, Фролов И.А. передал Пчелинцеву А.О. денежные средства в размере <данные изъяты> за вышеуказанное нежилое помещение. Согласно <данные изъяты> договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились подать договор на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> по адресу: <адрес> Химкинский отдел государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области. Однако, Пчелинцев А.О. на государственную регистрацию договора купли – продажи нежилого помещения не явился, и в настоящее время уклоняется от подачи заявления в орган осуществляющий регистрацию перехода права собственности. В связи с чем у Фролова И.А. возникла необходимость обратиться в суд для защиты своего нарушенного права. Фролов И.А. просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: № с продавца Пчелинцева А.О. на покупателя Фролова И.А.

В назначенное судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Пчелинцев А.О., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сведений об уважительности причин своей неявки, представил возражения на исковые требования.

Из справки Химкинской центральной городской больницы « № от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда, следует, что ответчик Пчелинцев А.О. был госпитализирован в кардиологическое отделение больницы ДД.ММ.ГГГГ. Выписан ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворительном состоянии. Пчелинцеву А.О. выдан лист нетрудоспособности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Приступить к работе с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика по доверенности надлежащим образом извещен, однако в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, сведений об уважительности причин своей неявки.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

При указанных обстоятельствах, суд признает неявку ответчика неуважительной, так как, дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, учитывая, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Статья 2 Конституции РФ предусматривает, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданским дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Так в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения Конституционных прав истца, судья находит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как ответчик неоднократно уведомлялся о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - Янушкевич С.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Пчелинцевым А.О. и Фроловым И.А. был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по которому Фролов И.А. приобрел в собственность у Пчелинцева А.О. нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Согласно <данные изъяты> договора купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, Фролов И.А. передал Пчелинцеву А.О. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за вышеуказанное нежилое помещение.

Договор купли – продажи содержит подписи продавца и покупателя. Актом приема - передачи недвижимого имущества, удостоверяющий передачу недвижимости по договору купли – продажи, составленному ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пчелинцев А.О. передал в собственность Фролову И.А. нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, Фролов И.А. принял вышеуказанное нежилое помещение, получил от Пчелинцева А.О. ключи от проданного нежилого помещения. Акт приема - передачи недвижимого имущества содержит подписи сторон – продавца и покупателя.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Статья 549 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 555 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. 3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Статья 556 ГК РФ гласит, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя -обязанности принять имущество.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/222 г. Москва « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «… если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации права собственности того лица, во владении которого передано это имущество, применительно к ст.398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом…».

Судом исследовано решение Химкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО к Пчелинцеву А.О. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> не вступившее в законную силу, приобщенное к материалам дела по ходатайству ответчика. Из текста решения Химкинского суда следует, что между истцом ФИО и ответчиком Пчелинцевы А.О. был также заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении исковых требований ФИО было отказано.

Суд учитывает, что ссылка и приобщение данного решения суда к материалам дела не имеет правового значения, т.к. в соответствии со ст. 61 п.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Тогда как приобщенное к материалам дела решение Химкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу и истец Фролов И.А. не участвовал в вышеназванном гражданском деле. Поэтому у суда нет оснований для освобождения сторон от доказывания своей правовой позиции по данному гражданскому делу.

Однако суд учитывает при удовлетворении исковых требований Фролова И.А., что договор купли-продажи спорного нежилого помещения заключен Фроловым И.А. с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ранее, чем договор купли-продажи спорного нежилого помещения между ФИО и ответчиком ( заключен ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с п.58 данного Постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Пункт 59 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пункт 60 гласит, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Пунктом 61 предусмотрено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении, требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В соответствии с ч. ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор купли-продажи квартиры подлежал государственной регистрации, однако данный договор не был зарегистрирован в УФРС по Московской области в связи тем, что Пчелинцев А.О. в назначенное время на государственную регистрацию договора купли – продажи нежилого помещения не явился, и в настоящее время уклоняется от подачи заявления в орган осуществляющий регистрацию перехода права собственности.

Между тем, судом установлено, что оспариваемый договор купли-продажи составлен в надлежащей форме, с указанием предмета договора, цены и, кроме этого, отсутствуют основания для признания его недействительной сделкой в соответствии с положениями ст.ст.168-179 ГК РФ. Данный договор является действительной сделкой, соответствующей требованиям закона и иных правовых актов, а согласно ст.574 ГК РФ, Истец Фролов И.А. приобрел указанные права по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Так как по делу с бесспорностью установлено, что Фролов И.А. приобрел спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи, исполнил условия по договору, принял ее во владение (получил ключи).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Суд, сохраняя беспристрастность создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела.

Ответчиком Пчелинцевым А.О. не представлено суду доказательств того, что не подписывал спорный документ, не получал денежных средств по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств, имеющих правовое значение для разрешения данного спора ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 -237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова И.А. к Пчелинцеву А.О. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №– удовлетворить.

Обязать Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: № на Фролова И.А..

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Татаров