г. Химки Московской области 07 ноября 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неишпапы М.Е. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Неишпапа М.Е. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №№ расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что он является покупателем по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между ответчиком ООО Славянский Ипотечный Дом» и гр. Сергеевым С.Н., а ДД.ММ.ГГГГ истец, ответчик и гр. Сергеев С.Н. заключили соглашения о замене стороны к предварительному договору №. В соответствии с п.1 соглашения гр. Сергеев С.Н. передает, а истец принимает в полном объеме права и обязанности, вытекающие из предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к предварительному договору №, где в п.1 указано, что стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи трехкомнатной <адрес>, расположенной на <адрес> Как указано в исковом заявлении, истец оплатил полную стоимость квартиры, установленную Договором, в размере <данные изъяты>. Дом сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. По утверждению истца, квартира передана ему по акту приема-передачи, он несет расходы по содержанию квартиры, однако до настоящего времени ответчик не оформил свои права на квартиру. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Истец в судебное заседание не явился, представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства <данные изъяты> жилых домов корп. №, расположенных по адресу: 2<адрес>, в которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД». Из указанного договора (п.3.4.) следует, что срок ввода в эксплуатацию первой очереди объекта - ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией г.о. Химки Московской области. Согласно Предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» и ООО «Славянский Ипотечный Дом», правообладателем квартиры № по строительному адресу: <адрес>, является ООО «Славянский Ипотечный Дом». Между Сергеевым С.Н. и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предметом которого Продавец (истец) и Покупатель (ответчик) обязуются в срок не позднее <данные изъяты> с момента государственной регистрации права собственности Продавца на трехкомнатную квартиру №, расположенную на <адрес> подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор). Согласно Соглашению о замене стороны от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель (Сергеев С.Н.) передает, а приобретатель (Неишпапа М.Е.) принимает в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора, включая обязанность заключить основной договор на 2-хкомнатную квартиру № по вышеуказанному адресу, а продавец с момента заключения настоящего соглашения обязуется исполнить свои обязательства по договору, в том сие связанные с согласование и заключением основного договора непосредственно перед приобретателем. ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому, в связи с вводом дома в эксплуатацию, присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи трехкомнатной квартиры №, расположенной на <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Таким образом, подтверждается изменение номера квартиры истицы с № на №. Также, стороны приняли новую редакцию п. 2.1. предварительного договора: «2.1. Согласно техническому паспорту здания, Квартира имеет жилую площадь <данные изъяты>., общую площадь жилых помещений <данные изъяты> Кроме того, согласно п.3 указанного дополнительного соглашения, в связи с определением фактической площади квартиры, стороны решили изменить п.2.3. Договора и читать его в следующей редакции: «2.3. Цена квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты> является окончательной и изменению не подлежит.» Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю. Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена. Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО № от ДД.ММ.ГГГГ. Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом в материалы дела, квартира № имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты> Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями на перевод денежных средств на расчетный счет ответчика, а также письменным ходатайством ответчика о признании иска. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, в соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал, а истец принял квартиру №, расположенную на <адрес>. Также, из акта следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий, необходимых для регистрации права собственности истец. Кроме того, поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Неишпапы М.Е. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Неишпапой М.Е. право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней. Судья: