г. Химки Московской области 31 октября 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

с участием прокурора – Белоусовой Е.А.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варшавского Л.Т. к Соколовской Янине Я.Н., Киселевой Р.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 3-и лица – Дроздов А.В., УФМС России по Московской области,

У С Т А Н О В И Л:

Варшавский Л.Т. обратился в суд с иском к Соколовской Я.Н., Киселевой Р.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного меду Варшавским Л.Т. и Дроздовым А.В., он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как указал истец, в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчицы Соколовская Я.Н. и Киселева Р.И., которые не являются членами семьи истца, между ними и истцом не заключались какие-либо договоры, предоставляющие ответчицам законное право проживания и регистрации в спорной квартире. Более того, по утверждению истца, изначально Соколовская Я.Н. обязалась сняться с регистрационного учета в спорной квартире и обеспечить фактическое освобождение квартиры в течение <данные изъяты> после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Соколовской Я.Н. и Дроздовым А.В.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить у Соколовской Я.Н. и Киселевой Р.И. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета Соколовскую Я.Н. и Киселеву Р.И. по месту жительства по вышеуказанному адресу; выселить Соколовскую Я.Н. и Киселеву Р.И. из спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица Соколовская Я.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований,

Ответчица Киселева Р.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Варшавского Л.Т., указав при этом, что никаких договоров ни с кем не заключала, никаких обязательств по поводу снятия с регистрационного учета и выселении не имеет, спорная квартиры являлась собственностью ее внучки Соколовской Я.Н., поскольку она сама (Киселева Р.И.) отказалась в свое время от приватизации спорной квартиры в пользу внучки.

3-и лица – Дроздов А.В. и УФМС России по Московской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца к Соколовской Я.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, требования же к Киселевой Р.И. подлежат отклонению, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Такие же права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены и ст.30 ЖК РФ, согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Часть 4 гласит, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как установлено в судебном заседании собственником квартиры <адрес> является Варшавский Л.Т., что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Основанием возникновения права собственности истца на спорное жилое помещение является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Дроздов А.В. продал Варшавскому Л.Т., а Варшавский Л.Т. купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1 Договора).

В п.3 Договора указано, что квартира принадлежит Дроздову А.В. по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры, подписанного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по МО ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.10 Договора, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают Соколовская Я.Н. и Киселева Р.И. Дроздов А.В. обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета Соколовской Я.Н. и Киселевой Р.И. в течение <данные изъяты> с момента регистрации настоящего договора в УФРС по МО.

Как указано в выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ., в вышеуказанной спорной квартире, принадлежащей истцу, зарегистрированы: Киселева Р.И. – с ДД.ММ.ГГГГ., Соколовская Я.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании Соколовская Я.Н. членом семьи Варшавского Л.Т. никогда не являлась и не является в настоящее время.

С учетом установленных по делу обстоятельств, право пользования ответчицей Соколовской Я.Н. спорной квартирой подлежит прекращению, что влечет снятие Соколовской Я.Н. с регистрационного учета и ее выселение.

В соответствии с п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г., 28.03.2008 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Одновременно с этим, действие положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяются на Киселеву Р.И., поскольку в момент приватизации спорной квартиры она имела равные права пользования с Соколовской Я.Н., приватизировавшей спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ и заключившей договор купли-продажи спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при расторжении брака он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

В Определение Верховного Суда РФ от 26 августа 2008г. № 5-В08-78 указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как указывалось выше, согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В данном случае, поскольку, на момент приватизации Соколовской Я.Н. квартиры, о которой возник спор, Киселева Р.И. имела равное с нею право пользования этой квартирой, отказавшись от участия в приватизации, она не отказывалась от права пользования квартирой, полагая, что сохранит это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер.

Учитывая изложенное, по мнению суда, право пользования жилым помещением Киселева Р.И. не утратила и после отчуждения Соколовской Я.Н. квартиры, в связи с чем Киселева Р.И. не может быть снята с регистрационного учета, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом доказательств, подтверждающих незаконное проживание Киселевой Р.И. в спорной квартире, суду не представлено.

Таким образом, требования истца к Киселевой Р.И. не могут быть удовлетворены, поскольку, отказавшись от приватизации в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела пожизненное право пользования спорной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Варшавского Л.Т. к Соколовской Я.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Прекратить право пользования Соколовской Я.Н. квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить Соколовскую Я.Н. из <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Соколовской ФИО19 с регистрационного учета по адресу: <адрес> внесения УФМС по МО соответствующих изменений в регистрационные документы.

В удовлетворении исковых требований Варшавского Л.Т. к Киселевой Р.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: