РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 14 ноября 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи - Кучинского Е.Н.

при секретаре - Кистайкиной К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочаровой О.Ю. к ООО «ИППОС» о признании права собственности на дом, третье лицо - Администрация г.о. Химки Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Бочарова О.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ИППОС» о признании права собственности на дом общей площадью ... кв. м, в доме ... <адрес>, обосновывая тем, что /дата/ г. Стороны заключили инвестиционный договор ..., в соответствии с которым истец поручает ответчику за его счет выполнить работы по строительству указанного выше дома. Кроме того, договором предусмотрен срок завершения строительства и передачи объекта - в четвертом квартале /дата/

Как указала истица, ООО «ИППОС» исполнил свои обязательства в части строительства дома и подведения коммуникаций, однако, в собственность истицы спорный дом не передал. По утверждению истицы, она фактически пользуется спорным домом.

На основании изложенного, истица просит признать суд признать за ней право собственности на дом № ... по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «ИППОС» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал, указав при этом, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителя 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Бочаровой О.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально -определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания у должника этой вещи.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом незавершенного строительства понимают: здание, сооружение, строение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Дома, не принятые в эксплуатацию на любой стадии строительства, являются объектами незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ истица является собственницей указанного незавершенного строительством объекта недвижимости, который она оплатила за счет собственных средств, однако оформление права собственности и получение статуса собственника за истицей не может быть реализовано по причине бездействия со стороны ответчика ООО «ИППОС», в части ввода в эксплуатацию поселка в целом.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случаях, предусмотренных частью 1 ст. 16 и ст. 17 и пунктами 3 и 4 ст. 25 Федерального закона от 21. 07.1997 г № 1220 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним», государственная регистрация прав производится на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно инвестиционному Договору ... - малоэтажного жилого поселка «Серебряные Родники» от /дата/, истица обязалась принять участие в программе по инвестированию строительства жилого дома в объеме и на условиях, предусмотренных Договором, ответчик обязался обеспечить участие инвестора в указанной программе. Результатом участия истицы в инвестиционной программе ответчика является приобретение им прав на дом № ... по адресу: <адрес>

Спорный дом передан истице по передаточному акту от /дата/ г Договора ... от /дата/ г. Установлена стоимость спорного дома ... руб., которая была полностью оплачена истицей, о чем в деле имеются платежные документы.

Согласно представленному в суд заключению специалиста, дом № ..., расположенный по адресу: <адрес> является пригодным для проживания, при строительстве дома не были нарушены существующие строительные нормы и правила.

Как усматривается из Договора купли-продажи земельного участка от /дата/ ООО «ИППОС» продает, а покупатель Бочарова О. Ю. покупает в собственность земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... расположенный на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.

В свидетельстве о государственной регистрации права от «/дата/ года указано что, Бочаровой О.Ю. принадлежит земельный участок площадью ... расположенный на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких данных, учитывая, что признание Ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет заявленные Бочаровой О. Ю требования в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочаровой О.Ю. к ООО «ИППОС» о признании права собственности на дом -удовлетворить.

Признать за Бочаровой О.Ю. право собственности на дом № ..., общей площадью ... кв. м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: