РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 7 ноября 2011 года г. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Колмаковой И. Н., при секретаре Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой О.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Смирнова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на однокомнатная квартиру №, общей площадью <данные изъяты> в том числе <данные изъяты>., на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что заключила Предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья с ООО «Славянский Ипотечный Дом». Как указала истица, предметом вышеуказанного договора было инвестирование строительства жилья, а именно однокомнатной квартиры №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>м. и жилой площадью <данные изъяты>.м., на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> По утверждению истицы, все обязательства в части оплаты договора ею были выполнены в полном объеме. Согласно акта приема передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана ей в фактическое владение и пользование. Стороны уточнили площадь квартиры, что соответствует обмерам БТИ и составляет <данные изъяты>. Разрешением Администрации городского округа Химки Московской области Объект введен в эксплуатацию, а Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ООО «Славянский Ипотечный Дом» на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные Смирновой О.В. требования признал. Выслушав представителя истицы, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные Смирновой О.В. исковые требования к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Между истицей и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на однокомнатную квартиру № расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор). ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому, в связи с вводом дома в эксплуатацию, присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) однокомнатной квартиры № № (ниже - Квартира), расположенной на 15-м этаже, находящейся по адресу: <адрес> (ниже - Объект). Таким образом, подтверждается изменение адреса квартиры истицы со строительного на почтовый. Также, стороны приняли новую редакцию п. 2.1. предварительного договора: «2.1. Согласно техническому паспорту здания, Квартира имеет жилую площадь <данные изъяты>., общую площадь жилых помещений <данные изъяты> общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) <данные изъяты> Кроме того, согласно п.3 указанного дополнительного соглашения, в связи с определением фактической площади квартиры, стороны решили изменить п.2.3. Договора и читать его в следующей редакции: «2.3. Цена квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты>, является окончательной и изменению не подлежит.». Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю. Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена. Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истица взятые на себя обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры, что подтверждается представленными в суд доказательствами. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, в соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал, а истица приняла квартиру № №, расположенную на 15-м этаже жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес>. Также, из акта следует, что истица самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с ДД.ММ.ГГГГ Как усматривается из Технического паспорта спорной квартиры, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения – <данные изъяты> в том числе жилая – <данные изъяты> При таких данных, учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ООО «Славянский Ипотечный Дом» иска и удовлетворяет заявленное Смирновой О.В. требование в полном объеме. С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Смирновой О.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Смирновой О.В. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья: