Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 ноября 2011 года г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ефремовой Е.А. к Администрации г.о. Химки Московской области, ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1», УФМС РФ по г.о. Химки о признании права собственности на квартиру, 3-и лица – Макокин С.И., Макокина В.Ф., У С Т А Н О В И Л: Ефремова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки Московской области, ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1», УФМС РФ по г.о. Химки о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истицей был заключен договор пожизненного содержания с иждивением с Макокиным С.И. и Макокиной В.Ф., в соответствии с которым последние передали истице бесплатно в собственность квартиру по адресу: <адрес>, а истица обязалась пожизненно полностью содержать Макокина С.И., Макокину В.Ф. Однако, дом, в котором находится спорная квартира, был признан аварийным и снесен. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1» был заключен предварительный договор мены квартиры по адресу: <адрес> на квартиру по строительному адресу: <адрес> Указанная квартира передана в фактическое владение истицы. Как указала истица, она неоднократно обращалась к ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1» с просьбой о передаче в собственность построенной квартиры по адресу: <адрес>, однако, получила отказ. На основании изложенного, истица просит признать за нею право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, где просил в иске отказать. Представитель ответчика УФМС по г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 3-е лицо Макокин С.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил свое письменное согласие на удовлетворение иска 3-е лицо Макокина В.Ф. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное согласие, где указала, что не возражает против удовлетворения иска. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков Администрации г.о. Химки Московской области, ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1», УФМС РФ по г.о. Химки и 3-их лиц Макокина С.И., Макокиной В.Ф. в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ефремовой Е.А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: Как усматривается из Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, Макокина В.Ф., Макокин С.И. передали бесплатно в собственность Ефремовой Е.А. принадлежащую им по праву общей совместной собственности квартиру по адресу: <адрес>. В п.5 договора указано, что Ефремова Е.А. обязуется пожизненно полностью содержать Макокину В.Ф., Макокина С.И., обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними права бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, Ефремовой Е.А. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. Распоряжением Главы Химкинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № на ООО «Химкинское СМУ» возложена обязанность взамен сносимых, ветких жилых домов представить жилые помещения жильцам домов № и № по <адрес>; №№ по <адрес>, № по <адрес> в соответствии с действующим законодательном. Из Предварительного договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1» и Ефремовой Е.Ю., ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1» после завершения строительства многоэтажного трех секционного дома по строительному адресу: <адрес> обязуется заключить с собственником (Ефремовой Е.А.) основной договор мены и предать собственнику в собственность жилое помещение в виде <данные изъяты> квартиры в подъезде <адрес>, ориентировочной площадью <данные изъяты>. В п.1.2 Договора указано, что собственник обязуется в счет предоставляемого ему по основному договору меня жилого помещения, указанного в п.1.1, передать по указанному договору в собственность «Химкинского СМУ МОИС-1» принадлежащее собственнику на праве собственности жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Как усматривается из п.2.3 договора, на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы Макокин С.И., Макокина В.Ф., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после подписания основного договора мены. Как указала истица и не отрицалось стороной ответчика, по окончании строительства многоэтажного дома по указанному в предварительном договоре мены адресу, ей была предоставлена квартира общей площадью <данные изъяты>. по фактическому адресу: <адрес>. Как усматривается из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, в указанной квартире зарегистрированы: Макокина В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Макокин С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ефремова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1» принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. Как указала истица, она неоднократно обращалась в ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1» с просьбой в передаче ей квартиры по адресу: <адрес> собственность. Из ответов ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1» от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что они не возражают против перехода права собственности на спорную квартиру к истице, в случае возникновения у ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1» права собственности на спорную квартиру без обременения. Согласно п. 50 Положения Правительства от 28.01.2006г. №47 о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Согласно п. 10 ст. 31 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи. Ст. 604 ГК РФ предусмотрено, что Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. На основании изложенного, учитывая, что ответчик (лицо, в ведении которого находится спорная квартира) фактически дал согласие на передачу спорной квартиры в собственность истца, однако, не заключил необходимого в данной ситуации договора передачи квартиры в собственность гражданина, учитывая, что третьи лица - Макокин С.И., Макокина В.Ф. выразили согласие на удовлетворение иска Ефремовой Е.А., руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Ефремовой Е.А. - удовлетворить. Признать за Ефремовой Е.А. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ЗАО «Химкинское СМУ МОИС-1» на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья: