Именем Российской Федерации

04 октября 2011 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Вдовцовой П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Т.Е. к ООО «ТехПроект ХХI» о признании права собственности на квартиру, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

У С Т А Н О В И Л:

Ильина Т.Е. обратилась в суд с настоящим иском, обосновывая это тем, что по инвестиционному договору /номер/ от /дата/., она как долевой инвестор в полном объеме произвела оплату инвестиционного взноса за <данные изъяты> квартиру /номер/ расположенную во второй секции на /номер/ этаже, ориентировочно общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., по строительному адресу: <адрес> Все обязательства между сторонами выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями от /дата/, на сумму <данные изъяты> руб., от /дата/, на сумму <данные изъяты> руб., на сумму <данные изъяты> руб. от /дата/, на сумму <данные изъяты> руб. от /дата/

Согласно акта приема-передачи от /дата/ Ильина Т.Е. приняла от Инвестора жилое помещение – <данные изъяты> квартиру /номер/, общей площадью <данные изъяты> находящуюся на /номер/ этаже дома /номер/ по адресу: <адрес>, в надлежащем состоянии, пригодном для эксплуатации, однако зарегистрировать свое право собственности на данный объект она не может.

Истица Ильина Т.Е. просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на /номер/ этаже, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

В судебном заседании Истица Ильина Т.Е. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель ООО «ТехПроект ХХI», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие

Дело рассмотрено в отсутствие представителей Ответчика и третьего лица в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ильиной Т.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как следует из материалов дела, /дата/ между Министерством строительного комплекса Московской области, Территориальной Администрацией <адрес> и ООО «ТехПроект ХХI» был заключен Инвестиционный контракт /номер/, предметом которого явилась реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома переменной этажности на земельном участке по адресу: <адрес>, по которому ООО «ТехПроект ХХI» обязалось обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу Объекта приемочной комиссии по приемке завершенного объекта строительства в срок, определенный Контрактом.

/дата/ между Истицей Ильиной Т.Е. и ООО «ТехПроект ХХI» был заключён инвестиционный договор /номер/, предметом которого являлось инвестирование строительства 4-х секционного жилого дома переменной этажности с инженерными сетями и благоустройством, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Соинвестор Ильина Т.Е. принимает участие в инвестировании строительства ориентировочно <данные изъяты> кв.м. проектной площади Объекта в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной во /номер/ секции на /номер/ этаже по строительному адресу: <адрес>.

П.4.1 указанного договора сторонами определен общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Соинвестором в строительство Объекта, и который составляет <данные изъяты> руб.

Оплату инвестиционного взноса Истица осуществила в полном объёме, что подтверждается квитанциями от /дата/, на сумму <данные изъяты> руб., от /дата/, на сумму <данные изъяты> руб., на сумму <данные изъяты> руб. от /дата/, на сумму <данные изъяты> руб. от /дата/

Согласно Акта приемки-передачи квартиры от /дата/ ООО «ТехПроект ХХI» передало <данные изъяты> квартиру /номер/, площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на /номер/-м этаже дома /номер/ по адресу: <адрес>, а Ильина Т.Е. приняла названную квартиру. Стороны претензий друг к другу не имеют.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) /номер/ в доме /номер/ по <адрес>, квартира является <данные изъяты>, площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Разрешением /номер/ от /дата/ Администрация г.о. Химки Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства <данные изъяты> этажного 4-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решением /номер/ координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, утвержденным /дата/ Первым заместителем Главы Администрации Химкинского района ФИО <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени Ответчик не исполнил надлежащим образом условия договора и не представил Истице необходимые для проведения регистрации права собственности на спорную квартиру правоустанавливающие документы.

Споров о принадлежности квартиры ООО «ТехПроект ХХI» на момент рассмотрения настоящего дела не имеется.

При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Ильиной Т.Е. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Ильиной Т.Е. к ООО «ТехПроект ХХI» о признании права собственности на квартиру, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - удовлетворить.

Признать за Ильиной Т.Е. /дата/ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <данные изъяты> квартиру /номер/ (инвентарный номер /номер/ расположенную на /номер/ этаже, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Н.Н. Тягай