ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 07 ноября 2011года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошеренковой В.П. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

У С Т А Н О В И Л:

Кошеренкова В.П. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что между нею и ответчиком заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Продавец (ответчик) обязуется провести государственную регистрацию права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную на 11-м этаже жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (общая площадь жилого помещения <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты> подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор) с истицей, а также передать ей право собственности на вышеуказанную квартиру.

По утверждению истицы, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира передана истице по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, она несет расходы по содержанию квартиры в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ № №. Однако, несмотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру и последующие действия по заключению с истицей основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, чем нарушает условия договора и права истицы как потребителя. В результате чего истица не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» в cудебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель 3-его лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что между истицей и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 1.1 которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истица) обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на однокомнатную квартиру № расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключить Основной договор купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Истица и Ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в связи с вводом дома в эксплуатацию, присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) однокомнатной квартиры № (ниже - Квартира), расположенной на <данные изъяты> этаже, находящейся по адресу: <адрес> (ниже - Объект)». Согласно техническому паспорту здания, Квартира имеет жилую площадь <данные изъяты>.м., общую площадь жилых помещений <данные изъяты>., общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) <данные изъяты>.».

Таким образом, подтверждается изменение адреса квартиры истца со строительного на почтовый.

Также стороны приняли новую редакцию п. 2.1.1 Предварительного договора в связи с определением фактической площади Квартиры: «п. 2.1.1 Договора и читать в следующей редакции: «2.1.1 Цена квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты> (НДС не облагается), является окончательной и изменению не подлежит».

Согласно п. 2.3 предварительного договора, Продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор на условиях настоящего договора, передать Квартиру свободной от прав и притязаний третьих лиц по Акту.

Дата заключения с Покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в мае 2010 года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истица, взятые на себя, обязательства по договору выполнила в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры, что подтверждается платежными поручениями на перевод денежных средств на расчетный счет ответчика и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

Согласно Кадастровому паспорту квартира № расположенная на <данные изъяты> этаже жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер №).

Согласно Техническому паспорту квартира № находящаяся по адресу: <адрес>, имеет жилую площадь <данные изъяты>., общую площадь жилых помещений <данные изъяты> площадь лоджий, балконов, веранд, террас <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком подписан Акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, в соответствии с предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик передал, а истица приняла квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома № находящегося по адресу: <адрес>. Также из акта следует, что истица самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры с ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Славянский Ипотечный Дом» являлось соинвестором строительства <адрес> на основании Договора соинвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с инвестором строительства ООО «Фирмой ГЕФЕСТ-ЛТД». ДД.ММ.ГГГГ участники договора соинвестирования, руководствуясь п. 4.3 договора, утвердили Акт окончательного распределения площади, согласно которому правообладателем квартиры № № является соинвестор ООО «Славянский Ипотечный Дом».

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истица полностью выполнила обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истице по акту, истица несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истица не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий, необходимых для регистрации права собственности истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кошеренковой В.П. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - удовлетворить.

Признать за Кошеренковой В.П. право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью помещения <данные изъяты> в том числе жилой площадью - <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Судья: