Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2011 года г. Химки, МО

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кучинского Е.Н. при секретаре Кистайкиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Литвененко И.А. к ТСЖ «Новогорские холмы» и ООО «Новогорск» о признании недействительным и ничтожным договора от /дата/ заключенного между ТСЖ «Новогорские холмы» и ООО «Новогорск» по содержанию и обслуживанию общего имущества ТСЖ и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Литвененко И.А. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Новогорские холмы» и ООО «Новогорск» о признании недействительным и ничтожным договора от /дата/ заключенного между ТСЖ «Новогорские холмы» и ООО «Новогорск», по содержанию и обслуживанию общего имущества ТСЖ и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец сослался на следующее: он является собственником квартир ... расположенном по адресу: <адрес>. /дата/ прошло общее собрание собственников жилья многоквартирного дома, на котором, исходя из смысла и заявленной повестки, рассматривалось некое предложение со стороны Администрации городского округа Химки по обслуживанию многоквартирного дома управляющей организацией. Фактически это предложение состояло из коммерческого предложения ... от /дата/ от ООО «Новогорск» за подписью ФИО на имя Председателя правления ТСЖ «Новогорские холмы» ФИО Кроме того, собственникам был предоставлен проект договора на управление многоквартирным домом между собственниками и некой управляющей компанией ООО «Новогорск», в лице генерального директора ФИО. На собрании ТСЖ /дата/ собственниками рассмотрен первый вопрос в повестке: «Обсуждение предложения Администрации городского округа Химки по обслуживанию ТСЖ «Новогорские холмы» Управляющей компанией в лице генерального директора ФИО», и принято решение: «рассмотреть предложенный проект и подготовить материал для ведения двухсторонних переговоров по заключению договора. ..», что указывает на то, что вышеуказанное предложение не было принято собственниками. Кроме того, в нарушение ч. 2 ст. 146 ЖК РФ (собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня), по вышеуказанному вопросу якобы принят еще ряд «решений», не относящихся к повестке собрания, а именно: «приступить к разработке проекта договора ТСЖ с Управляющей компанией в лице ген. директора ФИО на условиях подряда, утвердить тариф обслуживания ... за ... кв. м. жилой площади и перечень предлагаемых услуг с учетом внесенных предложений». Договор от /дата/, заключенный ТСЖ «Новогорские холмы» с ООО «Новогорск», по содержанию и обслуживанию общего имущества ТСЖ ничтожен и незаконен, так как заключен с нарушением норм законодательства. Из договора усматривается, что у вышеуказанных должностных лиц отсутствовало намерение по выполнению работ по обслуживанию многоквартирного жилого дома, так как он был заключен без соответствующих законных решений собственников, определяющих суть деятельности ТСЖ и предмет оспариваемого договора. В нарушение раздела 6 Жилищного Кодекса РФ и пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, ни собственниками помещений в многоквартирном доме, в целях выполнения обязанностей по содержанию общего имущества, ни органами местного самоуправления, в целях проведения открытого конкурса по отбору управляющей организаций в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, не определен состав общего имущества многоквартирного дома, он отсутствует в представленном договоре, также как отсутствует соответствующие решения на этот счет. Следовательно, в нарушение пункта 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ и пункта 17 Правил, собственниками не рассмотрен и, соответственно, не мог быть утвержден законным образом перечень услуг и работ по содержанию многоквартирного дома, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования, т. е. без определенного состава общего имущества многоквартирного дома не могла быть утверждена смета на содержание и текущий ремонт этого общего имущества, которая, в свою очередь является Финансовым планом деятельности ТСЖ на 2008 год и, в соответствии пунктом 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, основанием для установления размера платежей и взносов для каждого собственника жилых помещений в многоквартирном доме. Повестка собрания ТСЖ указывает на коррупционный и незаконный характер принятия решения по заключению, а также ничтожность и недействительность оспариваемого договора. Так как решения относительно выбора управляющей компании должны были исходить от органов местного самоуправления, т.е. Администрации городского округа Химки, строго в определенной действующим законодательством процедуре, регламентируемой статьей 161 ЖК РФ (ч. ч. 4,5,6), т.е. по итогам открытого конкурса. В этой связи оспариваемый договор не соответствует требованиям Жилищного Кодекса и является недействительным (ст.168 ГК РФ). Кроме того, на собрание 29 марта 2008 года не выносился и не обсуждался и соответственно не разрешался собственниками вопрос о необходимости получения и заключения договора, в частности, с ООО «Новогорск», на предоставление услуг по охране (обеспечению безопасности) имущества ТСЖ. Относительно этой деятельности (услуги) собственниками вообще никакого обсуждения не велось и решений на момент заключения оспариваемого договора не принималось. В п. п. 2.1 оспариваемого договора включена услуга по обеспечению безопасных условий проживания граждан, а в п. п. 4.1. - соблюдение порядка. При этом, несмотря на то, что пункт 10 второго раздела Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, устанавливает требования к содержанию общего имущества, предписывает его содержание в обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан состоянии. Плата за услуги по охране общего имущества ТСЖ не может взиматься с собственников многоквартирного дома, что само по себе вскрывает и объясняет истинные мотивы и намерения должностных лиц, заключивших незаконный договор, по созданию давления, в том числе и морально-психологического, на собственников- граждан с целью незаконного взимания с них денежных средств под предлогом оказания услуг по обеспечению их безопасности. Исходя из вышеизложенного, данный договор был заключен с целями, противными основам правопорядка и нравственности, поэтому в соответствии со ст. ст. 168, 169 ГК РФ данный договор должен быть признан ничтожным и недействительным. Вместе с тем, необоснованно и незаконно за обслуживание имущества, якобы находящегося в собственности ТСЖ, в соответствии с пунктом 4.2. оспариваемого договора, каждому собственнику устанавливалась плата соразмерно доле собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в размере ... рубля в месяц за один квадратный метр общей площади помещения. Причем, в соответствии с пунктом 4.1. общая сумма оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества (незаконно включающая оплату услуг за охрану) ТСЖ составляла ... рублей в месяц. При заключении договора были нарушены ст.ст.166,167, 168, 169, 170 173 ГК РФ,

Истец просит суд признать недействительным и ничтожным договор от /дата/ года, заключенный между ТСЖ «Новогорские холмы» и ООО «Новогорск», по содержанию и обслуживанию общего имущества ТСЖ и применить последствия недействительности сделки.

Данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ТСЖ «Новогорские холмы», который о дате судебного слушания был извещен надлежащим образом. В своем письменном возражении на иск, указал, что оспариваемая сделка была заключена на законных основаниях по цене, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ от /дата/, исходя из размера площади жилых помещений, находящихся в собственности домовладельцев (<адрес> кв.м.) и в соответствии с утвержденным перечнем услуг и работ, предложенным на рассмотрение общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» /дата/. Обязательства сторон по сделке исполнены, о чем составлен акт от /дата/, и что опровергает утверждения Истца о ее мнимости. Жалоб со стороны жильцов дома на некачественное обслуживание не поступало. Кроме того, в период действия договора ООО «Новогорск» были проведены работы по подготовке к эксплуатации жилого дома в осенне-зимний период /дата/ года, что также подтверждается актом готовности систем отопления и тепловых сетей жилого дома от /дата/.

Исковое заявление, поступившее в суд /дата/, направлено в суд с пропуском процессуальных сроков, и представитель ответчика просит суд применить исковую давность. О спорном договоре Литвененко И.А. узнал /дата/ в ходе слушания гражданского дела ... в Химкинском городском суде <адрес> (стр...) по иску Литвененко И.А. о признании решения общего собрания членов ТСЖ от /дата/ и соответствующего протокола недействительным, копия договора по содержанию и обслуживанию общего имущества ТСЖ (между ТСЖ «Новогорские холмы» и ООО «Новогорск»). В порядке ст. 19 ГК РФ пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для вынесения решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Основанием для заключения оспариваемого договора явились: решение общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от /дата/ «передать обслуживание дома и прилегающей территории сторонней специализированной эксплуатационной организации по стоимости комплекса услуг не более ... руб./кв.м жилой площади в месяц», а также решение собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от /дата/ «приступить к разработке проекта договора обслуживания ТСЖ с компанией в лице гендиректора ФИО на условиях подряда. Утвердить тариф обслуживания .... за ... кв.м. жилой площади и перечень предлагаемых услуг с учетом внесенных предложений».

Договор между ТСЖ «Новогорские холмы» и ООО «Новогорск» был заключен, руководствуясь нормой ст.ст.137,138 ЖК РФ, после принятия решения общим собранием от 29.03.2008 г., являющимся высшим органом управления в данном доме и проведенным в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ, где в результате обсуждения коммерческого предложения ООО «Новогорск» было также принято решение о разработке и в дальнейшем заключении договора ТСЖ «Новогорские холмы» на обслуживание общего имущества с ООО «Новогорск».

В настоящее время, как и на момент подачи искового заявления в суд, выше упомянутый договор был расторгнут (соглашение о расторжении договора от /дата/), что в порядке нормы ст.453 ГК РФ прекращает обязательства сторон договора. При этом следует учесть, что обязательства по договору обслуживания сторонами были исполнены, о чем составлен соответствующий акт от /дата/ Все выполняемые ТСЖ работы и оказываемые услуги, в том числе по оспариваемой сделке, выполнялись в соответствии с функциями и задачами Товарищества в целях выполнения комплекса мероприятий по управлению имуществом, входящим в состав имущественного комплекса.

Состав общего имущества, содержание и текущий ремонт которого в соответствии с договором осуществляла Управляющая компания ООО «Новогорск», определен пунктом 1.3. оспариваемого договора, подтвержден свидетельством о государственной регистрации права на многоквартирный жилой дом и земельный участок, Уставом Товарищества, техническим паспортом на жилой дом, а также приложением к протоколу ... общего собрания домовладельцев от /дата/. По своему содержанию состав общего имущества не противоречит п.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года. Перечень работ и услуг, предложенный ООО «Новогорск», обсуждался и был утвержден на собрании членов ТСЖ «Новогорские холмы» 29.03.2008 года, по решению собрания дополнен выбранной комиссией, с чем Исполнитель условий договора ( ООО «Новогорск») согласился. В тариф обслуживания 46 руб.94 коп., кроме технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества, согласно коммерческому предложению, включены затраты на охранные услуги. Уровень предъявляемых Товариществом к охране требований при заключении оспариваемого договора не предусматривал: применение огнестрельного или холодного оружия при охране объекта в случае проникновения посторонних лиц на охраняемую территорию; обеспечение сотрудников охранной службы средствами индивидуальной защиты (дубинка, электрошоккер) в случае нападения, угрожающего безопасности жизни; использование средств наблюдения с помощью камер слежения; подключение системы сигнализации; заключения индивидуальных договоров на охрану личного имущества собственников многоквартирного дома, и т.д., т.е. услуг, требующих лицензирование охранной деятельности в соответствии с Положением о лицензировании негосударственной (частной) сыскной и (частной) охранной деятельности, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 600 от 14 августа 2002 года.

Истец просил отказать в применении срока исковой давности.

Данное дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО «Новогорск», которому неоднократно направлялись извещения.

Выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Литвененко И.А. на праве собственности принадлежит квартира ..., расположенная по адресу: <адрес> В данном доме создано товарищество собственников жилья «Новогорские холмы», зарегистрированное в установленном порядке в /дата/.

Статья 166 ГК РФ гласит, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статья 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В статье 168 ГК РФ указано, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 169 ГК РФ гласит, что сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного. При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 170 ГК РФ гласит, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Статья 173 ГК РФ предусматривает, что сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.

Положениями п. 1 ст. 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ). Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (п. 1 ст. 145 ЖК РФ). К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества;. .. 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;. .. 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;. .. 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда. .. (п. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (п. 1). В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня обгцего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (п. 2). Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей (п. 3).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового обгцего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 45 ЖК РФ). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 указанной статьи).

В силу ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном, доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3). Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

Часть 6 ст.46 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Литвененко И.А. присутствовал на общем собрании /дата/, при этом на общем собрании присутствовало большинство собственников жилых помещений, которые имеют в долях более 51% от общего количества площади дома. На общем собрании членов ТСЖ был рассмотрен вопрос о заключении договора с Управляющей компанией в лице генерального директора ФИО, с утверждением тарифа обслуживания .... за ... кв.м. жилой площади и перечня предлагаемых услуг с учетом внесенных предложений.

Согласно решению Химкинского городского суда МО от /дата/ по иску Литвененко И.А. к ТСЖ «Новогорские холмы» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от /дата/ незаконным и недействительным, в удовлетворении исковых требований было отказано.

/дата/ между ТСЖ «Новогорские холмы» и ООО «Новогорск» был заключен договор на содержание обслуживание общего имущества ТСЖ (между обслуживающей компанией и ТСЖ «Новогорские холмы») (копия договора находится в материалах дела). В п.2.1. договора указан предмет договора, в который входит: оказание «Исполнителем» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, пользующихся на законном основании помещениями в этом доме, в соответствии с перечнем работ и услуг, предложенных обслуживающей компанией и одобренных на общем собрании членов ТСЖ /дата/ Данный факт подтвержден решением Химкинского городского суда МО от /дата/ по иску Литвененко И.А. к ТСЖ «Новогорские холмы» и ООО «Новогорск» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенного в /дата/ года между ТСЖ «Новогорские холмы» и ООО «Новогорск» и пролонгированного в /дата/ годах, и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Глава 12 ГК РФ устанавливает сроки исковой давности и ст. 197 ГК РФ указывает, что могут устанавливаться специальные сроки исковой давности.

Согласно ст.181 ГК РФ, срок исковой давности, по требованию о признании оспариваемой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год.

Как следует из материалов гражданского дела, /дата/ истцом направлено в суд исковое заявление. Истец подтверждает в своем исковом заявлении, что при рассмотрении /дата/ гражданского дела ... в Химкинском городском суде <адрес> (стр....) по иску Литвененко И.А. о признании решения общего собрания членов ТСЖ от /дата/ и соответствующего протокола недействительными, копия договора по содержанию и обслуживанию общего имущества ТСЖ (между ТСЖ «Новогорские холмы» и ООО «Новогорск») была приобщена к материалам дела, как доказательство существовавших договорных отношений и вручена представителю истца. Этот факт доказывает, что со дня, когда Литвененко И.А. стало известно об оспариваемом договоре и его содержании, прошло более одного года, следовательно, исковые требования по данному делу на законных основаниях не могут быть удовлетворены судом.

В порядке ст. 19 ГК РФ, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для вынесения решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Основанием для заключения оспариваемого договора явились: решение общего собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от /дата/ «передать обслуживание дома и прилегающей территории сторонней специализированной эксплуатационной организации по стоимости комплекса услуг не более ... руб./кв.м жилой площади в месяц», а также решение собрания членов ТСЖ «Новогорские холмы» от /дата/ «Приступить к разработке проекта договора обслуживания ТСЖ с компанией, в лице гендиректора ФИО, на условиях подряда; утвердить тариф обслуживания .... за ... кв.м. жилой площади и перечень предлагаемых услуг с учетом внесенных предложений».

Договор между ТСЖ «Новогорские холмы» и ООО «Новогорск» был заключен, руководствуясь нормой ст.ст.137,138 ЖК РФ, после принятия решения общим собранием от /дата/ г., являющимся органом управления в данном доме и проведенным в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ, где в результате обсуждения коммерческого предложения ООО «Новогорск» было также принято решение о разработке и в дальнейшем заключении договора ТСЖ «Новогорские холмы» на обслуживание общего имущества с ООО «Новогорск».

На момент подачи искового заявления Литвененко И.А. в суд выше упомянутый договор был расторгнут (соглашение о расторжение договора от /дата/.), что в порядке нормы ст.453 ГК РФ прекращает обязательства сторон договора. Как следует из соглашения, обязательства по договору обслуживания сторонами были исполнены, о чем составлен соответствующий акт от /дата/.

В связи с этим, не имеется доказательств того, что спорный договор от /дата/. является мнимой или притворной сделкой, так как условия договора выполнялись сторонами договора.

Состав общего имущества, содержание и текущий ремонт которого в соответствии с договором осуществляла Управляющая компания ООО «Новогорск», определен пунктом 1.3 оспариваемого договора, подтвержден свидетельством о государственной регистрации права на многоквартирный жилой дом и земельный участок, Уставом Товарищества, техническим паспортом на жилой дом, а также приложением к протоколу ... общего собрания домовладельцев от /дата/. По своему содержанию состав общего имущества не противоречит п.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ ... от /дата/. Перечень работ и услуг, предложенный ООО «Новогорск», обсуждался и был утвержден на собрании членов ТСЖ «Новогорские холмы» /дата/, по решению собрания дополнен выбранной комиссией, с чем Исполнитель условий договора ( ООО «Новогорск») согласился. В тариф обслуживания ...., кроме технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества, согласно коммерческому предложению, включены затраты на охранные услуги.

Доказательств нарушения прав истца заключенным договором от /дата/ суд не усматривает.

Суд, не находит правовых оснований для признании договора недействительным по основанию, указанному в ст. 173 ГК РФ, так как согласно данной статье данная сделка может быть признана недействительной по иску юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности. Истец не является учредителем ООО «Новогорск» и ТСЖ «Новогорские холмы».

Суд ознакомившись с договором от /дата/, заключенным между ТСЖ «Новогорские холмы» и ООО «Новогорск», по содержанию и обслуживанию общего имущества ТСЖ, приходит к выводу, что в данном случае неприменимы ст.166, 167, 168, 169 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Литвененко И.А. в полном объеме, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении искового заявления Литвененко И.А. к ТСЖ «Новогорские холмы» и ООО «Новогорск» о признании недействительным и ничтожным договора от /дата/, заключенного между ТСЖ «Новогорские холмы» и ООО «Новогорск», по содержанию и обслуживанию общего имущества ТСЖ и применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме.

Данное решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Химкинский городской суд МО.

Судья Кучинский Е.Н.