Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года г.Химки Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе: Судьи - Кучинского Е.Н., при секретаре – Кистайкиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова В.М., Тукаревой З.М., Иванова В.А., Ивановой С.В. и Грачевой Л.Д. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права долевой собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: В суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права долевой собственности на земельный участок обратились Назаров В.М., Тукарева З.М., Иванов В.А., Иванова С.В. и Грачева Л.Д. В подтверждение заявленных требований истцы сослались на следующее: истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. При указанном жилом доме имеется земельный участок площадью ... кв.метр, правоустанавливающие документы на который отсутствуют. Определением мирового судьи судебного участка 264 Химкинского судебного района от /дата/ утверждено мировое соглашение между Грачевой Л.Д., Назаровым В.М., Тукаревой З.М., Ивановым В.А., Ивановой С.В. по делу об определении порядка пользования придомовым земельным участком площадью ... кв.метра, согласно условиям которого: в пользование Грачевой Л.Д. выделяется земельный участок площадью ... кв.м.; в совместное пользование Иванова В.А. и Ивановой Светланы Валентиновны выделяются земельные участки площадью ... кв. метра и ... кв.м., примыкающие друг к другу; в совместное пользование Назарова В.М. и Тукаревой З.М. выделяется земельный участок площадью ... кв.м. Кроме того, в совместное пользование вышеназванных лиц выделяется земельный участок площадью ... кв.м. Границы указанных земельных участков установлены определением мирового судьи на основании заключения судебно-землеустроительной экспертизы. Согласно ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований статья 8 ГК РФ относит договоры и иные сделки, акты органов местного самоуправления, а также судебное решение. Согласно п. 4 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и ч. 5 ст. 20 ЗК РФ граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести их в собственность. Земельным участком при домовладении ... кв. <адрес> истцы и родственники, правопреемниками которых истцы являются в настоящее время, фактически пользуются с начала 1950-х годов, данный участок огорожен, право пользования участком никем не оспаривалось и не нарушалось. Поскольку жилой дом находится в общей долевой собственности (в собственности Грачевой Л.Д. - 51/100, в собственности Назарова В.М. 8/100 доли, в собственности Токаревой З.М. - по 8/100, в собственности Иванова В.А. - 14/100, Ивановой С.В. - 11/100 долей), земельный участок при доме площадью ... кв.м. может быть передан указанным лицам в порядке приватизации в долях. Размер доли каждого истца в праве общей дешевой собственности на придомовой земельный участок определяется, исходя из площади земельных участков, выделенных в пользование каждому истцу согласно определению мирового судьи 264-го судебного участка Химкинского судебного района от /дата/ Все истцы имеют право на бесплатную приватизацию находящихся в их фактическом пользовании земельных участков, поскольку на данных участках находятся принадлежащие последним на праве собственности части жилого дома. Истцы просят суд признать за Назаровым В.М., Тукаревой З.М., Грачевой Л.Д., Ивановым В.А., Ивановой С.В. право общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв. метра при <адрес> в порядке бесплатной приватизации с определением долей: за Назаровым В.М. и Тукаревой З.М. - по 147/1000 долей каждому; за Грачевой .Л.Д. - на 366/1000 долей; за Ивановым В.А., Ивановой С.В. - по 170/1000 долей каждому. Представитель ответчика Администрации г.о.Химки МО в суд не явился, извещался надлежащим образом. Третье лицо Назаров А.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как ему и его матери Назаровой О.А. принадлежит на праве собственности (в порядке наследования по закону) каждому по 4/100 долей спорного домовладения, так как при приватизации в настоящий момент земельного участка он будет лишен возможности воспользоваться правом на приватизацию земельного участка. Третьи лица Поселягина Н.Н. и Тукарев Н.В. не возражал об удовлетворении иска. Данное дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Назаровой О.А., которая о дате судебного слушания извещалась через совершеннолетнего сына Назарова А.А. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям: В соответствие с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1301-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствие с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ: «Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. На основании ст. 234 ГК РФ «Лицо – гражданин, или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является». В пункте 17 Постановления Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам даны разъяснения, что «Поскольку с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990 г.) утратили силу положения ст. 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения пункта 4 ст. 234 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственно регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права». Статья 36 Земельного кодекса РФ гласит, что земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие данного Кодекса в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц является возмездным, но может осуществляться и бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.2 ст.28 ЗК РФ). Частей 4 статьи 3 Закона РФ «Введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона ССР от 06 марта 1990 года №1305-1 «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ. Часть 3 данной статьи гласит о том, что предоставление в собственность гражданам земельных участков, ранее предоставляемых им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничен. Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ «при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования. На тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник». Пункт 9.1 статьи 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Согласно представленным документам, истцам и третьим лицам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. При указанном жилом доме имеется земельный участок площадью ... Определением мирового судьи судебного участка 264 Химкинского судебного района от /дата/ утверждено мировое соглашение между Грачевой Л.Д., Назаровым В.М., Тукаревой З.М., Ивановым В.А., Ивановой С.В. по делу об определении порядка пользования придомовым земельным участком площадью ... кв.м., согласно условиям которого: в пользование Грачевой Л.Д. выделяется земельный участок площадью ... кв.м.; в совместное пользование Иванова В.А. и Ивановой С.В. выделяются земельные участки площадью ... кв. метра и ... кв.м., примыкающие друг к другу; в совместное пользование Назарова В.М. и Тукаревой З.М. выделяется земельный участок площадью ... кв.м. Кроме того, в совместное пользование вышеназванных лиц выделяется земельный участок площадью ... кв.м. Границы указанных земельных участков установлены определением мирового судьи на основании заключения судебно-землеустроительной экспертизы. Из материалов дела следует, что спорный дом находится в общей долевой собственности следующих лиц: Грачевой Л.Д. - 51/100 доли, в собственности Назарова В.М. 8/100 доли, в собственности Иванова В.А. - 14/100, Ивановой С.В. - 11/100 долей, в собственности третьих лиц Назарова А.А. 1/4 доли (свидетельство о праве на наследство по закону) и Назаровой О.А. 1/4 доли (свидетельство о праве на наследство по закону), в собственности третьих лиц Поселягиной Н.Н. и Тукарева Н.В. у каждого находятся 4/100 доли (договор дарения от /дата/, находится в регистрационном деле). Назаров А.А. возражает о приватизации истцами указанного земельного участка, согласия Назаровой О.А. на приватизацию также не имеется. В настоящее время, как установлено, спорное домовладение реально не разделено между сособственниками, и последние являются собственниками дома в долях. В связи с тем, что дом реально не разделен, то истцам невозможно выделить и представить в собственность часть земельного участка. При предоставлении в собственность истцам части земельного участка будет затруднено пользование и ремонт дома другими собственниками, которые имеют право пользоваться всем домом, а не его частью. Суд отмечает, что выделить в собственность и разделить, земельный участок, находящийся в долевой собственности, в данном случае невозможно, так как Назаровы А.А. и О.А. не просили признать за ними право собственности на оставшуюся часть земельного участка. Также Поселягина Н.Н. и Тукарев Н.В. исковых требований о приватизации земельного участка в суд не предъявляли. На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований о признании права долевой собственности на земельный участок в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Назарова В.М., Тукаревой З.М., Иванова В.А., Ивановой С.В. и Грачевой Л.Д. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права долевой собственности на земельный участок отказать в полном объеме. Данное решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд. Судья Кучинский Е.Н.