Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года г.Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи - Кучинского Е.Н.

При секретаре – Кистайкиной К.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ТСЖ «Аист-2003» к Куриной Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и по встречному иску Куриной Н.В. к ТСЖ «Аист-2003» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Аист-2003» обратилось в суд с исковым заявлением к Куриной Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, сославшись на то, что Курина Н.В. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с заявлением от /дата/ Ответчица была принята в члены ТСЖ «АИСТ-2003». /дата/ между Ответчиком и Истцом было заключено Соглашение о передаче прав по управлению, совместному владению домом и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению, в соответствии с условиями которого Ответчик приняла на себя обязательства принимать участие в расходах и производить оплату затрат, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией, реконструкцией и ремонтом недвижимого имущества жилого дома пропорционально размеру занимаемого жилого помещения (доли участия) и фактическому количеству проживающих в квартире, оплата расходов в соответствии с вышеуказанным соглашением должна производиться не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с п.8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товариществ собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. Ответчик имеет задолженность по оплате жилого помещения и оплате коммунальных услуг в размере .... Ответчик был уведомлен о наличии задолженности, что подтверждается ведомостью учета вручения уведомлений о задолженности по членским взносам. Данная задолженность по коммунальным платежам Куриной Н.В. образовалась до /дата/ года, в период с /дата/ года по /дата/. С /дата/. задолженности по оплате коммунальных платежей за Куриной Н.В. не имеется.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за период с /дата/. включительно в размере ... руб. и государственную пошлину.

Курина Н.В. исковые требования ТСЖ «Аист-2003» не признала и подала встречное исковое заявление о взыскании денежных средств, сославшись на то, что она является единственным собственником квартиры по адресу: <адрес>

С /дата/ г. истица оплачивает квартплату из расчета трех человек: ФИО, ФИО, ФИО Между тем дочь Куриной Н.В. ФИО зарегистрирована по адресу: <адрес>. Супруг дочери ФИО и их ребенок ФИО зарегистрированы по адресу: <адрес>. Указанные лица: дочь, ее муж и их ребенок проживают вместе по месту регистрации ФИО В квартире, в которой истица является единственным собственником, никто не зарегистрирован и никто не вселялся в данную квартиру. Оплачивая квартплату из расчета трех человек, истицей произведена переплата по оплате коммунальных услуг по водоснабжению. Заявление о начислении квартплаты из расчета трех человек подано в /дата/. в связи с тем, что ТСЖ «Аист 2003 » постоянно чинило препятствия - отказывалось перекодировать пульт для шлагбаума, тем самым ограничивая доступ на придомовую территорию для въезда на личном автомобиле, отказывалось выдавать ключи от домофона, пыталось самовольно отключить электроэнергию, шантажировало отключением квартиры от общедомовой антенны, давало консьержам распоряжения не пускать в подъезд. ТСЖ отказывало в принятии заявок на вызов сантехника, в том числе в экстренных случаях, когда произошел прорыв труб общедомового стояка и существовала угроза залива соседей, а также нанесения ущерба квартире. Истица оплачивала квартплату за троих человек, чтобы ТСЖ «Аист 2003» не чинило препятствий в пользовании квартирой.

В период с /дата/ г. оплата водоснабжения за троих человек произведена истицей в размере ...., из них излишне уплаченной является сумма в размере ... так как данная сумма оплачивалась исходя из трех проживающих в квартире лиц.

Кроме того, /дата/ г. при определении размера платы за отопление ТСЖ «Аист 2003» включало в расчет площадь лоджии в квартире. В соответствии со ст. 38 ЖК РСФСР, п. 5 ст. 15 ЖК РФ балконы, лоджии, веранды и террасы не включаются в общую площадь жилого помещения. С /дата/. ТСЖ «Аист 2003» перестало включать в расчет платы за отопление площадь лоджии. Общая площадь квартиры без учета площади лоджии составляет ... кв.м., а с учетом лоджии составляет ... кв.м. С /дата/ плата за отопление начислялась ТСЖ «Аист 2003» исходя из общей площади квартиры и площади лоджии - ... кв.м. В названный период оплата отопления произведена мною в размере ... из них излишне уплаченной является сумма в размере .... С /дата/. оплата за отопление насчитывается верно.

Курина Н.В. просит суд взыскать с ТСЖ «Аист-2003» переплату за отопление с /дата/. и водоснабжение с /дата/. в размере ..., а также просит взыскать государственную пошлину.

Представитель Куриной Н.В. просил к требованиям ТСЖ «Аист-2003» применить срок исковой давности и при этом не оспаривал, что с /дата/. переплата за отопление составляет сумму в размере ... руб.

Представитель ТСЖ «Аист-2003» также просил к требованиям Куриной Н.В. о взыскании переплаты за отопление применить срок исковой давности с /дата/., и не возражал о произведении перерасчета за отопление с /дата/. в сумме ....

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и доводы сторон, суд находит заявленные исковые требования ТСЖ «Аист-2003» не подлежащими удовлетворению, а требования Куриной Н.В. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

В силу п.5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества вносят обязательные платежи и /или/ взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилые помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товариществ собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Курина Н.В. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> (без учета лоджии).

ТСЖ «Аист-2003» просит суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам за период с /дата/ включительно в размере ....

Статья 196 ГК РФ гласит, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представитель Куриной Н.В. просил применить срок исковой давности к требованиям заявленным ТСЖ «Аист-2003», суд считает возможным применить срок исковой давности и отказывает ТСЖ «Аист-2003» в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных слуг за период с /дата/. При этом суд учитывает показания представителя ТСЖ «Аист-2003» о том, что задолженности по оплате коммунальных услуг у Куриной Н.В. за период с /дата/. не имеется.

Также суд применять срок исковой давности к требованиям Куриной Н.В. о взыскании переплаты за отопление с /дата/., так как именно ответчик ТСЖ «Аист-2003» ходатайствовал о применении срока исковой давности за указанный период.

Между тем суд считает возможным взыскать с ТСЖ «Аист-2003» в пользу Куриной Н.В. переплату за отопление за период /дата/, так как начисления производились исходя из отапливаемой площади ... кв.м., а необходимо было производить исходя из площади ... кв.м. Представитель ТСЖ представил в суд расчет переплаты Куриной Н.В. по отоплению за период /дата/., с которым суд согласен. Переплата составляет, согласно расчету, ... руб., с данной суммой в судебном заседании согласился и представитель Куриной Н.В.

Между тем суд не находит правовых оснований к удовлетворению исковых требований Куриной Н.В. в части взыскания денежных средств, переплаченных за водоснабжение, так как с /дата/. Курина Н.В. оплачивает услуги по водоснабжению исходя из трех проживающих лиц. Данный расчет на трех проживающих сделан по личному заявлению Куриной Н.В. в ТСЖ от /дата/

В данном заявлении Курина Н.В. просила начислять ей квартирную плату с /дата/ из расчета трех человек: ФИО, ФИО и ФИО

Из представленных ТСЖ актов за /дата/ следует, что в спорной квартире проживают три лица.

В своем письменном обращении в ТСЖ представитель ФИО просил выдать ТСЖ справку об оплате коммунальных услуг за /дата/ по спорной квартире гражданами ФИО, ФИО и ФИО

Данные документы подтверждают факт проживания с января 2010 года в спорной квартире трех лиц.

Также проживание ФИО, ФИО и ФИО в спорной квартире подтверждается исковым заявлением Куриной Н.В. в Химкинский городской суд с требованием о подключении антенны, что отражено в решении суда от /дата/

В порядке ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, исходя из размера удовлетворенных требований, в размере ....

Суд, считает, что доводы представителя Куриной Н.В. о том, что ФИО, ФИО и ФИО не имеют регистрацию в г.Химки. а за регистрированы в других населенных пунктах не состоятельны, так как имеются доказательства проживания указанных лиц в г.Химки, то есть подтвержден пользования услугами предоставляемыми ТСЖ «Аист-2003».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Аист-2003» к Куриной Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования Куриной Н.В. к ТСЖ «Аист-2003» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Аист-2003» в пользу Куриной Н.В. сумму переплаты по отоплению за период: /дата/. в размере ... руб. и государственную пошлину в размере ... рублей, в удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Данное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд МО в течение 10 дней.

Судья Кучинский Е.Н.