Дело № Резолютивная часть Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 октября 2011 г. г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Вдовцовой П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Машковой Е.Н. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 218, 219, 309, 310 ГК РФ <данные изъяты> Р Е Ш И Л : Иск Машковой Е.Н. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за Машковой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <данные изъяты> <адрес> (инвентарный номер №), на <данные изъяты> этаже, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Данное решение служит основанием для регистрации в ЕГРП путем внесения Машкову Е.Н. в качестве правообладателя на праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья: Тягай Н.Н. Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 октября 2011 г. г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Вдовцовой П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Машковой Е.Н. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру, третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, У С Т А Н О В И Л: Машкова Е.Н. обратилась в суд с настоящим иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на <данные изъяты> <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: №, ссылаясь в обоснование на то, что в <данные изъяты> году ООО «Принт.Капитал» осуществляло строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Машкова (ранее Савинкова) Е.Н. заключила с ЗАО «Агентство недвижимости «Северное сияние» (ИНН №), действующим от имени и по поручению ООО «Принт.Капитал» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, в соответствии с которым Истица обязалась передать денежные средства на строительство жилого дома и после сдачи дома в эксплуатацию приобретала право собственности на <данные изъяты> квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, с условным номером на этаже <данные изъяты> Свои обязательства, предусмотренные пунктами 3.1. и 3.2. указанного договора инвестирования, Машкова Е.Н. выполнила своевременно и полностью: перечислила агенту Общества с ограниченной ответственностью «Принт.Капитал» Закрытому акционерному обществу «Агентство недвижимости «Северное сияние» <данные изъяты> доллара США, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии ООО «Принт.Капитал» утратило право на строительство указанного жилого дома, поскольку Федеральный Арбитражный суд <адрес> своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № № признал недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Принт.Капитал» и <адрес>. Арбитражный суд <адрес> также отказал в удовлетворении иска ООО «Принт.Капитал» к Администрации городского округа Химки и <адрес> о признании права пользования (аренды) земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> за № зарегистрирован Инвестиционный контракт № №, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией городского округа Химки, Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион», Ранее привлеченными соинвесторами, в т.ч. и Истцом, согласованный Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> и Закрытым акционерным обществом «Агентство недвижимости «Северное сияние». Предметом указанного инвестиционного контракта является реализация социально- Изложенное свидетельствует о том, что ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» приняло на себя обязательства по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> Истец принял в полном объеме условия инвестиционного контракта № №, что подтверждается отметкой на договоре №-Р от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома. Указанный договор зарегистрирован и внесен в Книгу учета договоров о привлечении финансовых средств ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ответчиком и Истцом, как Ранее привлеченным соинвестором, Ответчик обязался передать квартиру Истцу. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. Также в акте указано, что указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> По результатам обмеров БТИ общая площадь указанной квартиры составила <данные изъяты> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана Истцу по акту во фактическое владение, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Согласно п. 4.2.3.3. инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон на Инвестиционные объекты должно быть завершено в срок не более шести месяцев с момента ввода Инвестиционных объектов в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего дня Ответчик не предоставил Истцу комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретенную Истцом квартиру. Таким образом, несмотря на то, что Истец полностью выполнил свои обязательства, Ответчик уклоняется от надлежащего оформления права собственности Истца на указанную квартиру, лишая его возможности в полном объеме реализовать полномочия собственника квартиры. Представитель Истицы Машковой Е.Н. по доверенности Тимофеев А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответчик – представитель ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» по доверенности Щербаков Д.М. не возражал против удовлетворения заявленных требований. Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке п.5 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Машковой Е.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Агентство недвижимости <данные изъяты> - Инвестором, действующее по поручению ООО «Принт.Капитал» и Савинковой Е.Н. (после вступления в брак – Машковой) – Соинвестором, был заключен договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, предметом которого являлись правоотношения Сторон, связанные с привлечением финансовых средств Соинвестора в строительство жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с условиями данного договора, Машкова Е.Н. должна была проинвестировать строительство одно-двуххкомнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в секции «<данные изъяты> на <данные изъяты> этаже Объекта с условным номером на этаже <данные изъяты> Приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Машкова Е.Н. взятые на себя обязательства по договору выполнила, перечислив в полном объеме инвестиционные средства в размере <данные изъяты> руб. В соответствии с Инвестиционным контрактом № № на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации г.о. Химки, ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ранее привлеченными сонвестровами, который согласован с ООО «Гиза ХХI ВЕК» и с ЗАО «Агентство недвижимости «Северное сияние» по соглашению сторон его предметом является реализация Социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершение строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствие с Инвестиционным обременением. По условиям указанного Инвестиционного контракта Ответчик обязался обеспечить заключение и регистрацию договоров участия в долевом строительстве с Ранее привлеченными соинвесторами, обеспечить регистрацию права собственности Сторон Социально-Инвестиционного проекта на причитающиеся им доли (части) имущества Инвестиционных объектов, выполнить условия Инвестиционного обременения и передать в собственность Ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права на получение которых были оплачены ими денежными средствами Предыдущему инвестору (его Агенту), на условиях Инвестиционного обременения. Истец принял условия данного Инвестиционного контракта в полном объеме путем его подписания, о чем свидетельствует отметка на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома. Указанный договор зарегистрирован и внесен в Книгу учета договоров о привлечении финансовых средств ДД.ММ.ГГГГ, а также путем подписания с Ответчиком – ЗАО «ПИК-Регион» договора № от ДД.ММ.ГГГГ П.3 указанного договора ЗАО «ПИК-Регион» подтвердил, что Ранее привлеченный соинвестор Машкова Е.Н. – Истец по настоящему делу, проинвестировал строительство <данные изъяты> кв.м проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), расположенной на <данные изъяты> этаже, условный номер на этаже <данные изъяты> в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. Левобережный, <адрес>, корпус <данные изъяты>, секция «<данные изъяты> в объеме <данные изъяты> долларов США, что составляет <данные изъяты> руб. Результатом инвестиционной деятельности Ранее привлеченного соинвестора в соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> является доля в Объекте в размере <данные изъяты>.м. проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), расположенной на <данные изъяты> этаже, условный номер на этаже <данные изъяты> в жилом доме по строительному адресу: <адрес> П.4 данного договора стороны пришли к соглашению, что ранее привлеченный соинвестор Машкова Е.Н. оплачивает ЗАО «ПИК-Регион» инвестиционный взнос в завершение строительства летних помещений, что составляет <данные изъяты> руб., а также Машкова Е.Н. обязалась оплатить ЗАО «ПИК-Регион» инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> руб., что соответствует инвестированию в строительство <данные изъяты> кв.м. проектной площади квартиры. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Машкова Е.Н.., взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору выполнила, перечислив в полном объеме инвестиционные средства в размере <данные изъяты> руб. Актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ЗАО «ПИК-Регион» в соответствии с условиями Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № № Договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществило завершение строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> дому-новостройке присвоен городской почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с документами БТИ квартире с условным номером на этаже <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этаже, присвоен номер <данные изъяты>, которая поступила во фактическое владение Машковой Е.Н., стороны претензий друг к другу не имеют, о чем свидетельствуют их подписи на акте. Согласно кадастровому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, квартира является <данные изъяты>, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени Ответчиком не представлены в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Истца на спорную квартиру. Поскольку в данном случае Машкова Е.Н. в соответствии с вышеприведенными Договором участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Инвестиционным Контрактом и Договором № от ДД.ММ.ГГГГ проинвестировала в полном объеме строительство <данные изъяты> <адрес> выполнила все принятые на себя обязательства, а Ответчик до настоящего времени уклоняется от исполнения обязательств по договору, в связи с чем нарушает права Истца как собственника, поскольку он не имеет возможности провести государственную регистрацию своего права, а, также принимая во внимание, что данная квартира ДД.ММ.ГГГГ передана Машковой Е.Н., что вышеуказанные Договора никем из сторон в установленном законом порядке не оспорены, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию - суд приходит к выводу, что наличие данных Договоров и передача Машковой Е.Н. жилого помещения являются основанием для возникновения у неё права собственности на вышеуказанную квартиру. Принимая во внимание, что дом принят в эксплуатацию о чем свидетельствует разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ, решением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса вновь построенному многоквартирному жилому дому корпус <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес>, все условия договоров Машковой Е.Н. выполнены, а также учитывая отсутствие возражений со стороны Ответчика, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 218, 219, 309, 310 ГК РФ <данные изъяты> Р Е Ш И Л : Иск Машковой Е.Н. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за Машковой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <данные изъяты> <адрес> (инвентарный номер №), на <данные изъяты> этаже, общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Данное решение служит основанием для регистрации в ЕГРП путем внесения Машкову Е.Н. в качестве правообладателя на праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней. Судья: Тягай Н.Н. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: Тягай Н.Н.
инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в
эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также
защиты прав и законных интересов Ранее привлеченных соинвесторов, в том числе
реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным
обременением, предусмотренных контрактом. Согласно п.1.18. контракта Инвестиционное обременение — обязательство Инвестора (ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион») достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных жилых домов (корпуса <данные изъяты> возведенных на средства Ранее привлеченных соинвесторов, а также передать Ранее привлеченным соинвесторам причитающиеся им жилые и (или) нежилые помещения, указанные в договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения указанного контракта, права на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (ООО «Принт.Капитал») или его агенту (ЗАО «Агентство недвижимости «Северное сияние») (п. 5.2.9. контракта).
ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа <адрес> предоставила
в аренду ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» для жилищного строительства
земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:
<адрес> <адрес>
(договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ).