Дело №

РЕШЕНИЕ

14 октября 2011 года г.Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Вдовцовой П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тихонова А.А. к ООО «СКБМ» о признании права собственности на квартиру, третьи лица – ООО «Московские огни - Мегапир», ООО «Физалис»,

установил:

Тихонов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СКБМ», о признании права собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного иска Истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ Тихонов А.А. заключил с ООО «Физалис» и ООО «Московские огни – Мегапир» Договор №№ на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора, предметом договора являлось долевое участие «инвестора» - Тихонова А.А. в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности <данные изъяты> квартиры с проектным номером (строительным) - <данные изъяты>, с правом оформления ее в собственность инвестора.

Вышеуказанный договор согласован с застройщиком – ООО «СКБМ», о чем имеется соответствующая отметка в договоре.

Согласно п.1.3 договора квартир в собственность Тихонова А.А. должна была быть передана после сдачи дома в эксплуатацию, ориентировочный срок которой установлен в ДД.ММ.ГГГГ

Тихонов А.А. обязательства по договору исполнил, перечислив сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию был определен на <данные изъяты>.

Спорный дом принят в эксплуатацию и решением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Химки дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире со строительным номером <данные изъяты> присвоен почтовый номер - <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Истцом и ООО «СКБМ» (застройщиком дома) был подписан акт приема-передачи квартиры.

Истец пользуется квартирой, произвел в ней за свой счет отделочные работы, оплачивает предоставляемые коммунальные услуги, содержание и техобслуживание квартиры.

Ответчик ООО «СКБМ», до настоящего времени не передал Истцу документы для проведения государственной регистрации права собственности в Федеральной регистрационной службе по <адрес>, при этом Истец же сам лишен возможности обратится в органы госрегистрации прав на недвижимое имущество, для регистрации права на <адрес>, так как титульным владельцем всего дома в настоящее время продолжает оставаться Ответчик.

Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 309, 310, 398ч.1 ГК РФ, Истец просил суд: признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Истца по доверенности Песковой А.А. в судебном заседании заявленные Тихоновым А.А. требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «СКБМ», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по месту юридического адреса организации. Суду представлено телеграфное уведомление о том, что данной организации по месту юридического адреса ООО «СКБМ» нет, и информацией о её местонахождении не располагают.

Представители третьих лиц ООО «Физалис» и ООО «Московские огни – Мегапир», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика – представителя ООО «СКБМ», и в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании установлено:

В соответствии с Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Инвестором (ООО «СКБМ») и Администрацией <адрес>, его предметом является реализация инвестиционного проекта строительства <данные изъяты> этажного дома в <адрес>, корпус <данные изъяты> с общей площадью квартир № кв.м.

Как усматривается из материалов дела - ДД.ММ.ГГГГ Тихонов А.А. заключил с ООО «Физалис» и ООО «Московские огни – Мегапир» Договор №№ на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора, предметом договора являлось долевое участие «инвестора» - Тихонова А.А. в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности <данные изъяты> квартиры с проектным номером (строительным) - <данные изъяты>, с ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> с правом оформления ее в собственность инвестора.

Вышеуказанный договор согласован с застройщиком - ООО «СКБМ» и принят последним о чем свидетельствует удостоверяющая надпись ООО «СКБМ» на договоре.

Согласно п.1.3 договора квартира в собственность Тихонова А.А. должна была быть передана после сдачи дома в эксплуатацию.

Тихонов А.А. обязательства по договору, в том числе обязательство по внесению инвестиционного взноса исполнил, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и актом приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию определен на ДД.ММ.ГГГГ

В Акте приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством объекта указано, что <данные изъяты> квартирный жилой дом с цокольным этажом, расположенный по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию. Данный Акт утвержден Постановлением Главы г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, утвержденном Первым заместителем Главы Администрации Химкинского <адрес> А.А. Фильчаковым <данные изъяты> квартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> пересечение <адрес> и <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, Истцом и ООО «СКБМ» (застройщиком дома) был подписан акт приема-передачи квартиры, Истцу передан ключ от входной двери в квартиру.

Истец пользуется квартирой, произвел в ней за свой счет отделочные работы, оплачивает предоставляемые коммунальные услуги, содержание и техобслуживание квартиры, иного в судебном заседании не доказано.

Ответчик ООО «СКБМ», в нарушение условий договора, до настоящего времени не передает Истцу документы для проведения государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, при этом Истец же сам лишен возможности обратится в органы госрегистрации прав на недвижимое имущество, для регистрации права на <адрес>, так как титульным владельцем всего дома в настоящее время продолжает оставаться Ответчик.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе договором, платежными документами, актами. Обратного вышеуказанному, в судебном заседании, не доказано.

В соответствии со ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.16 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /далее – Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/ и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки /создания/, - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонний изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

У суда не имеется оснований полагать, что при заключении сторонами договора на участие в долевом строительстве жилого дома, стороны были несвободны при определений условий договора, в которых они были вольны и которые они, таким образом, приняли.

Истец настаивал на исковых требованиях, основывая их, в том числе на положениях заключенного сторонами договора.

Как усматривается из материалов дела, Истец принятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме, предусмотренном договором. Ответчик - ООО «СКБМ» условия договора надлежащим образом не исполнил, между тем как судом установлено, что истец не имеет возможности произвести регистрацию права собственности в органах государственной регистрации прав, так как ответчик ООО «СКБМ» не передал в регистрационные органы документы, необходимые для проведения регистрации возведенного объекта недвижимости.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, квартира является двухкомнатной, площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>.

Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного, суд, оценив доводы истца, изучив материалы дела, с учетом того обстоятельства, что ответчик не представил в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска и того обстоятельства, что дом в настоящий момент принят в эксплуатацию, приходит к выводу о необходимости признания права собственности истца на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>.

При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Тихоновым А.А. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Тихонова А.А. к ООО «СКБМ» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Тихоновым А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <данные изъяты> <адрес> (инвентарный номер №) на <данные изъяты>, площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Н.Н. Тягай