Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 октября 2011 г. г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Вдовцовой П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колыхаловой С.В., Новикова С.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, У С Т А Н О В И Л: Колыхалова С.В., Новиков С.В. обратились в суд с настоящим иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве каждому) на <данные изъяты> <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Левобережный, <адрес>, ссылаясь в обоснование на то, что в 2004 году ООО «Принт.Капитал» осуществляло строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Шкута В.В. и Шкута С.В. с ООО «Принт.Капитал» заключили договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по указанному адресу, в соответствии с которым Истцы обязались передать денежные средства на строительство жилого дома и после сдачи дома в эксплуатацию приобретали право собственности на <данные изъяты> квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме № №, секция «<данные изъяты>» на <данные изъяты> этаже, с условным номером на этаже <данные изъяты>. Свои обязательства, предусмотренные пунктами 4.1. и 4.2. указанного договора инвестирования, Шкута В.В. и Шкута С.В. выполнили своевременно и полностью: перечислили Обществу с ограниченной ответственностью «Принт.Капитал» <данные изъяты> руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии ООО «Принт.Капитал» утратило право на строительство указанного жилого дома, поскольку Федеральный Арбитражный суд <адрес> своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № № признал недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Принт.Капитал» и <адрес>. Арбитражный суд <адрес> также отказал в удовлетворении иска ООО «Принт.Капитал» к Администрации городского округа Химки и <адрес> о признании права пользования (аренды) земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес> за № зарегистрирован Инвестиционный контракт № №, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией городского округа Химки, Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион», Ранее привлеченными соинвесторами, в т.ч. и Истцами, согласованный Обществом с ограниченной ответственностью «Гиза XXI ВЕК» и Закрытым акционерным обществом «Агентство недвижимости «Северное сияние». Предметом указанного инвестиционного контракта является реализация социально- Изложенное свидетельствует о том, что ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» приняло на себя обязательства по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Истцы приняли в полном объеме условия инвестиционного контракта № №, что подтверждается отметкой на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома. Указанный договор зарегистрирован и внесен в Книгу учета договоров о привлечении финансовых средств ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, между Колыхаловым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Шкута С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №; после заключения брака присвоены фамилии: <данные изъяты> – Колыхалов; <данные изъяты> – Колыхалова. Согласно свидетельству о перемене имени <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Шкута В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, переменил фамилию на Новикова С.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени №. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ответчиком и Истцами Колыхаловой С.В., Новиковым С.В., как Ранее привлеченными соинвесторами, Ответчик обязался передать квартиру Истцам. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. Также в акте указано, что указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> а квартире, приобретенной Истцами, присвоен номер <данные изъяты>. По результатам обмеров БТИ общая площадь указанной квартиры составила <данные изъяты> кв. м., в т.ч. летних помещений <данные изъяты> кв.м. (с учетом поправочного коэффициента БТИ). ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана Истцам по акту во фактическое владение, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Согласно п. 4.2.3.3. инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон на Инвестиционные объекты должно быть завершено в срок не более шести месяцев с момента ввода Инвестиционных объектов в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего дня Ответчик не предоставил Истцам комплект документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретенную Истцами квартиру. Таким образом, несмотря на то, что Истцы полностью выполнили свои обязательства, Ответчик уклоняется от надлежащего оформления права собственности Истцов на указанную квартиру, лишая их возможности в полном объеме реализовать полномочия собственника квартиры. Истцы Колыхалова С.В., Новиков С.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Ответчик – представитель ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Ответчика и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Колыхаловой С.В., Новикова С.В. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Принт.Капитал» и Шкута В.Вю, Шкута С.В. – Соинвесторами, был заключен договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, предметом которого являлись правоотношения Сторон, связанные с привлечением финансовых средств Соинвесторов в строительство жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с условиями данного договора, Шкута В.В. и Шкута С.В. должны была проинвестировать строительство <данные изъяты> квартиры проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже Объекта с условным номером на этаже <данные изъяты>. Приходными кассовыми ордерами № ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Шкута В.В. и Шкута С.В. принятые на себя обязательства по договору выполнили, перечислив в полном объеме инвестиционные средства в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с Инвестиционным контрактом № <данные изъяты> на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрации г.о. Химки, ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ранее привлеченными сонвестровами, который согласован с ООО «Гиза ХХI ВЕК» и с ЗАО «Агентство недвижимости «Северное сияние» по соглашению сторон его предметом является реализация Социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершение строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствие с Инвестиционным обременением. По условиям указанного Инвестиционного контракта Ответчик обязался обеспечить заключение и регистрацию договоров участия в долевом строительстве с Ранее привлеченными соинвесторами, обеспечить регистрацию права собственности Сторон Социально-Инвестиционного проекта на причитающиеся им доли (части) имущества Инвестиционных объектов, выполнить условия Инвестиционного обременения и передать в собственность Ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права на получение которых были оплачены ими денежными средствами Предыдущему инвестору (его Агенту), на условиях Инвестиционного обременения. Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, между Колыхаловым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Шкута С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №; после заключения брака присвоены фамилии: <данные изъяты> – Колыхалов; <данные изъяты> – Колыхалова. Согласно свидетельству о перемене имени <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Шкута В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, переменил фамилию на Новикова С.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени №. Истцы приняли условия данного Инвестиционного контракта в полном объеме путем его подписания, о чем свидетельствует отметка на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома. Указанный договор зарегистрирован и внесен в Книгу учета договоров о привлечении финансовых средств ДД.ММ.ГГГГ, а также путем подписания с Ответчиком – ЗАО «ПИК-Регион» договора № от ДД.ММ.ГГГГ П.3 указанного договора ЗАО «ПИК-Регион» подтвердил, что Ранее привлеченные соинвесторы Колыхалова С.В. и Новиков С.В. – Истец по настоящему делу, проинвестировали строительство <данные изъяты> кв.м проектной площади квартиры (без учета лоджий и балконов), расположенной на <данные изъяты> этаже, условный номер на этаже <данные изъяты> жилом доме по строительному адресу: <адрес> в объеме <данные изъяты> руб. П.4 данного договора стороны пришли к соглашению, что ранее привлеченные соинвесторы Колыхалова С.В. и Новиков С.В. оплачивают ЗАО «ПИК-Регион» инвестиционный взнос в завершение строительства летних помещений, что составляет <данные изъяты> руб., а также Истцы обязались оплатить ЗАО «ПИК-Регион» инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> руб., что соответствует инвестированию в строительство <данные изъяты> кв.м. проектной площади квартиры. П.5 указанного договора установлено, что акт частичной реализации инвестиционного контракта является подтверждением исполнения обязательств сторон по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № № и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ и является основанием для оформления права общей собственности в равных долях Ранее привлеченных соинвесторов на квартиру на этаже <данные изъяты> с условным номером на этаже <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> Актом от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ЗАО «ПИК-Регион» в соответствии с условиями Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, Договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществило завершение строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> Жилому дому-новостройке присвоен городской почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с документами БТИ квартире с условным номером на этаже <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже, присвоен номер <данные изъяты> которая поступила во фактическое владение Колыхаловой С.В. и Новикова С.В., стороны претензий друг к другу не имеют, о чем свидетельствуют их подписи на акте. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, квартира является <данные изъяты>, площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени Ответчиком не представлены в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Истцов на спорную квартиру. Поскольку в данном случае Колыхалова С.В. и Новиков С.В. в соответствии с вышеприведенными Договором участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционным Контрактом и Договором № от ДД.ММ.ГГГГ проинвестировали в полном объеме строительство <данные изъяты> <адрес>, выполнили все принятые на себя обязательства, а Ответчик до настоящего времени уклоняется от исполнения обязательств по договору, в связи с чем нарушает права Истцов как собственников, поскольку они не имеют возможности провести государственную регистрацию своего права, а, также принимая во внимание, что данная квартира ДД.ММ.ГГГГ передана Колыхаловой С.В. и Новикову С.В., что вышеуказанные Договора никем из сторон в установленном законом порядке не оспорены, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию - суд приходит к выводу, что наличие данных Договоров и передача Колыхаловой С.В. и Новикову С.В. жилого помещения являются основанием для возникновения у них права общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве каждому) вышеуказанную квартиру. Принимая во внимание, что дом принят в эксплуатацию о чем свидетельствует разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ, все условия договоров Колыхаловой С.В. и Новиковым С.В. выполнены, а также учитывая отсутствие возражений со стороны Ответчика, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 218, 219, 309, 310 ГК РФ <данные изъяты> Р Е Ш И Л : Иск Колыхаловой С.В., Новикова С.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за Колыхаловой С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, Новиковым С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве каждому) на <данные изъяты> <адрес> (инвентарный номер <данные изъяты>) на <данные изъяты> этаже, площадью всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения – <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд через Химкинский городской суд. Судья: Тягай Н.Н.
инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в
эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также
защиты прав и законных интересов Ранее привлеченных соинвесторов, в том числе
реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным
обременением, предусмотренных контрактом. Согласно п.1.18. контракта Инвестиционное обременение — обязательство Инвестора (ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион») достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных жилых домов (корпуса А, Б, В, 4, 5, 6), возведенных на средства Ранее привлеченных соинвесторов, а также передать Ранее привлеченным соинвесторам причитающиеся им жилые и (или) нежилые помещения, указанные в договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения указанного контракта, права на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (ООО «Принт.Капитал») или его агенту (ЗАО «Агентство недвижимости «Северное сияние») (п. 5.2.9. контракта).
ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа <адрес> предоставила
в аренду ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» для жилищного строительства
земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:
<адрес> <адрес>
(договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).