Дело № 2-3308/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 16 ноября 2011года

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи – Татарова В.А., при секретаре – Копцевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Гаврилова Ю.А. к Сукачеву И.И., Александровой Т.Б. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу; <адрес> и исковое заявление Александровой Т.Б. к Гаврилову Ю.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок – дорожку общего пользования, расположенную по адресу г<данные изъяты>

УСТАНОВИЛ :

Гаврилов Ю.А. обратился в суд с иском к Сукачеву И.И., Александровой Т.Б. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу; г<адрес>, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит реально выделенная доля жилого дома общей площадью <адрес>. Кроме того, в указанном доме выделены доли ответчиков Сукачева И.И. и Александровой Т.Б.

Как указано в исковом заявлении, указанный дом находится на земельном участке общей площадью <данные изъяты> Между бывшими сособственниками дома сложился порядок пользования земельным участком, который был закреплен в решении Химкинского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому матери истца был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> Александрова Т.Б. пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> Сукачев И.И. - земельным участком площадью <данные изъяты> На основании изложенного, истец просит суд, признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> находящийся по вышеуказанному адресу.

В свою очередь Александрова Т.Б. обратилась в суд с иском к Гаврилову Ю.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок – дорожку общего пользования, расположенную по адресу <адрес>, в равных долях, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Александровой Т.Б. на основании Постановления Администрации г. Сходня Химкинского района Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером является смежным со спорным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Александровой Т.Б. на основании договора мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между Александровой Т.Б. и Сукачевым И.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно решению Химкинского городского народного суда МО от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право пользования земельным участком, в том числе дорожкой общего пользования совместно с Ответчиком Александровой Т.Б.. Просит суд признать право общей долевой собственности за Александровой и Гавриловым на земельный участок – дорожку общего пользования, расположенную по адресу <адрес>

В судебном заседании представители Гаврилова Ю.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом исковые требования Александровой Т.Б. в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ признали.

Представитель Александровой Т.Б. настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом не возражал против удовлетворения иска Гаврилова Ю.А.

Ответчик Сукачев И.И. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав при этом, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Гаврилов Ю.А. и Александрова Т.Б. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены через своих представителей.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие Гаврилова Ю.А. и Александровой Т.Б., представителя 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, находит заявленные Гавриловым Ю.А. и Александровой Т.Б. требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворения, заявленные исковые требования Гаврилова Ю.А., судом установлено:

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого дома по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются Сукачев И.И. и Гаврилов Ю.А., правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> по вышеуказанному адресу является на праве общей долевой собственности Гаврилов Ю.А., земельных участков площадью <данные изъяты> – Сукачев И.И. - на праве собственности.

Общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Также в указанном доме выделены доли Сукачёва И.И. и Александровой Т.Б. Земельный участок площадью <данные изъяты> с давних лет находился в пользовании членов семьи истца.

Между Гавриловым и бывшими сособственниками по дому сложился порядок пользования земельным участком, который был закреплён в решении Химкинского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежавшем тогда матери истца земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Матери, Гавриловой Ю.Е. в пользование был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Александрова Т.Б. пользуется земельным участком площадью <данные изъяты>

Сукачёв И.И пользуется земельным участком площадью <данные изъяты>

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что Александрова и Сукачев оформили право собственности на принадлежащие им земельные участки.

Участок, выделенный в пользование истцу, отделен заборами от других земельных участков и земли, принадлежащей муниципальному образованию.

Судом установлено, что Гаврилов Ю.А. является собственником <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Молтяниновой Н.Л., Гаврилову Ю.А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

По договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО подарил свою долю жилого дома (<данные изъяты> по адресу: <адрес>, ФИО Гаврилов Ю.А. является наследником имущества ФИО, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, указанным выше.

Согласно листа <данные изъяты> Кадастрового паспорта земельного участка № площадь: <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом номер земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесен ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Решением Химкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гаврилова Ю.А. к <данные изъяты> о прекращении права долевой собственности на земельный участок, удовлетворенны.

<данные изъяты> обязано прекратить право долевой собственности Гаврилова Ю.А. на <данные изъяты> в праве на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №

Свидетельство о государственной регистрации права собственности Гаврилова Ю.А. на <данные изъяты> в праве на земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>., аннулировано.

Выше указанное решение вступило в законную силу.

Как следует из материалов дела, межевание земельного участка площадью <данные изъяты> Гавриловым Ю.А. не проводилось, границы с соседними землепользователями, в том числе с Александровой Т.Б., не согласовывались, суд считает признать за Гавриловым Ю.А. право собственность на земельный участок без указания границ этого участка.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно частям 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (часть 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способы защиты нарушенного права. Выбранный лицом способ защиты должен соответствовать действующему законодательству.

П. 9.1 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, суд признает требования Гаврилова Ю.Б. законными и обоснованными.

Разрешая исковые требования Александровой Т.Б., суд приходит к следующему.

Судом достоверно установлено ДД.ММ.ГГГГ Александрова Т.Б. владеет <данные изъяты> жилого дома в городе Сходня, <адрес> и с этого момента использовала дорожку общего пользования для прохода и проезда на свой земельный участок и в часть дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО получено свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> часть жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Химкинского городского народного суда МО произведен раздел <адрес>, в результате которого в пользование ФИО передана <данные изъяты> части жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Химкинский городской народный суд М.О. рассмотрел гражданское дело по иску ФИО к ФИО и ФИО об определении порядка пользования земельным участком, в частности, дорожкой общего пользования. В апреле 1984 г. подготовлено дополнительное заключение к техническому заключению от декабря ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка между совладельцами ФИО, ФИО и другими по адресу: <адрес> после уточнения размеров участка между совладельцами.

Химкинский городской народный суд М.О. решил выделить ФИО земельный участок размером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения жилого дома между ФИО (муж) и ФИО (жена). Как следует из указанного договора, ФИО (муж) подарил ФИО (жена) <данные изъяты> доли жилого дома в городе Сходня, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения жилого дома между ФИО (мать) и Александровой Т.Б. (дочь) – истец по встречному иску. Как следует из указанного договора, ФИО (мать) подарила Александровой Т.Б. (дочь) <данные изъяты> доли жилого дома в городе Сходня, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Александровой Т.Б. на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок с кадастровым номером № является смежным со спорным земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ Александровой Т.Б. на основании договора мены земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между Александровой Т.Б. и Сукачевым И.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ст. 15 Земельного кодекса РФ)

Суд отмечает, что в соответствии с нормами ГК РФ, в частности п.2 ст.552 и ч.1 ст273 ГК РФ, собственник может продать строение, а на земельный участок, на котором оно находится, предоставить не право собственности, а иное право, однако, нормы ЗК РФ, принятого позднее ГК РФ, рассматривают земельный участок и находящееся на нем строение, как единый объект права, и в соответствии с п.2 ст.3 ЗК РФ к земельным отношениям нормы различных отраслей законодательства, в том числе и гражданского законодательства, применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством. Названные выше нормы ЗК РФ регулируют указанным образом земельные правовые отношения, возникшие между сторонами. Суд считает необходимым в данном случае руководствоваться нормами ЗК РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами (ст. 25 Земельного кодекса РФ)

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 244 ГК РФ).

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Химкинского городского народного суда М.О. от ДД.ММ.ГГГГ Александрова Т.Б. владела и пользовалась на праве бессрочного пользования дорожкой общего пользования.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Кроме этого представители Гаврилова Ю.А. признали исковые требования.

Согласно ч. 1. ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При данных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком удостоверившись, что признание не нарушает прав и охраняемых законных интересов третьих лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Гаврилова Ю.А. к Сукачеву И.И., Александровой Т.Б. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, - удовлетворить.

Признать за Гавриловым Ю.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу г.о. <адрес>.

Исковые требования Александровой Т.Б. к Гаврилову Ю.А. о признании права общей долевой собственности на земельный участок – дорожку общего пользования, расположенную по адресу г<адрес> – проход к земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

Признать за Александровой Т.Б. и Гавриловым Ю.А. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли вправе за каждым на земельный участок – дорожку общего пользования, расположенную по адресу <адрес> – проход к земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2011 г.

Судья: В.А. Татаров