№...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2011 года г.Химки

Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кучинского Е.Н.,

при секретаре Кистайкиной К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой С.Ю. к ЗАО «Первая ипотечная компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Попова С.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истица сослалась на следующее: /дата/ между истицей и ЗАО АН «Северное сияние» был заключен договор ...-Р об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> согласно которому истице после ввода дома в эксплуатацию должна перейти в собственность однокомнатная квартира проектной площадью ... кв.м., расположенная на 11 этаже указанного дома, с условным номером на этаже 1. В счет оплаты по данному договору истица внесла денежную сумму в размере .... По факту незаконного строительства указанного жилого дома, в котором была проинвестирована квартира было возбуждено уголовное дело .... Постановлением следователя по особо важным делам следственной группы прокуратуры <адрес> ФИО от /дата/ истица была признана потерпевшей. /дата/ между истицей и Ответчиком был заключен договор ..., согласно которому Ответчик является Застройщиком и осуществляет работы по завершению строительства и ввода в эксплуатацию указанного жилого дома. При этом в п.3 договора указано, что истица является ранее привлеченным соинвестором и проинвестировала строительство ... кв.м. проектной площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>», в объеме денежных средств .... Таким образом, денежные средства истицей были оплачены в полном объеме. Согласно п.5 договора ..., после завершения строительства этого дома, сдачи дома по акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и выпуска органом местного самоуправления акта о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта, Ответчик готовит Акт частичной реализации инвестиционного контракта № ... от /дата/ в части этого жилого дома с моим участием. Указанный Акт является подтверждением исполнения обязательств сторон по инвестиционному контракта № ... от /дата/ в части этого дома и является снованием для оформления права собственности на проинвестированную квартиру. А также для государственной регистрации права собственности на квартиру, Ответчик обязуется передать истице необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (п.7 договора).

Акт к договору ... от /дата/ подписан между истицей и Ответчиком /дата/. Согласно акту, истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме, Ответчик строительство жилого дома завершил, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, проинвестированной истицей квартире присвоен номер ..., квартира поступила истице в фактическое владение. В этот же день истице были переданы ключи от квартиры. Однако, до настоящего времени Ответчик уклоняется от подачи необходимых документе» в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, т.е. Ответчик, уклоняется от исполнения своих обязательств по договору ... от /дата/, тем самым грубо нарушает условия договора.

Согласно федеральному закону от 30.12.2004 «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ ст. 16, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации (ч.1). Участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ж сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участию» долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком в участником долевого строительства передаточного акта (ч.4, ст. 16).

Часть 9 ст. 4 указанного законодательного акта предусматривает, что к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительств исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования» закона.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признанна права. В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом. Потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины (ст.333.36, ч.2, п.4 НК РФ).

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом. Потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины (ст.333.36, ч.2, п.4 НК РФ).

Истица просит суд признать за ней право собственности на квартиру ..., находящуюся по адресу: <адрес>.

Представитель ЗАО «ПИК-Регион» в суд не явился, в своем отзыве указал, что решение оставляет на усмотрение суда, истица финансовые обязательства перед ЗАО «ПИК» выполнила в полном объеме.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Поповой С.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст.27 Закона РФ « О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказание услуг). В договоре о выполнении работ (оказание услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказание услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствие со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности» Субъектами инвестиционной деятельности признаются подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работу по договору подряда, заключаемым с заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Статья 20 ФЗ «Об инвестиционной деятельности» предусматривает, что органы местного самоуправления обеспечивают субъектам инвестиционной деятельности равные права при осуществлении инвестиционной деятельности, стабильность прав субъектов инвестиционной деятельности.

/дата/ между истицей и ЗАО АН «Северное сияние» был заключен договор ... об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> согласно которому истице после ввода дома в эксплуатацию должна перейти в собственность однокомнатная квартира проектной площадью ... кв.м., расположенная на 11 этаже указанного дома, с условным номером на этаже 1.

В счет оплаты по данному договору истица внесла денежную сумму в размере ... (платежное поручение ... от /дата/).

По факту незаконного строительства указанного жилого дома, в котором была проинвестирована квартира было возбуждено уголовное дело .... Постановлением следователя по особо важным делам следственной группы прокуратуры <адрес> ФИО от /дата/ истица была признана потерпевшей.

/дата/ между истицей и Ответчиком был заключен договор ..., согласно которому Ответчик является Застройщиком и осуществляет работы по завершению строительства и ввода в эксплуатацию указанного жилого дома. При этом в п.3 договора указано, что истица является ранее привлеченным соинвестором и проинвестировала строительство ... кв.м. проектной площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в объеме денежных средств ....

Согласно п.5 договора ..., после завершения строительства этого дома, сдачи дома по акту приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и выпуска органом местного самоуправления акта о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта, Ответчик готовит Акт частичной реализации инвестиционного контракта № ... от /дата/ в части этого жилого дома с моим участием. Указанный Акт является подтверждением исполнения обязательств сторон по инвестиционному контракта № ... от /дата/ в части этого дома и является снованием для оформления права собственности на проинвестированную квартиру. А также для государственной регистрации права собственности на квартиру, Ответчик обязуется передать истице необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (п.7 договора).

Акт к договору ... от /дата/ подписан между истицей и Ответчиком /дата/. Согласно акту, истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме, Ответчик строительство жилого дома завершил, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, проинвестированной истицей квартире присвоен номер ..., квартира поступила истице в фактическое владение. В этот же день истице были переданы ключи от квартиры.

Однако, до настоящего времени Ответчик уклоняется от подачи необходимых документе» в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, т.е. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору ... от /дата/, тем самым грубо нарушает условия договора.

Из представленных документов и учитывая, что ответчик подтвердил выполнение истицей финансовых обязательств суд приходит к выводу о том, что истица полностью и надлежащим образом выполнила взятые на себя по договору с ответчиком обязательства.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Поповой С.Ю. о признании права собственности на ..., расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Поповой С.Ю. к ЗАО «Первая ипотечная компания» о признании права собственности на квартиру.

Признать право собственности Поповой С.Ю. на кв.... расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Кучинский Е.Н.: