гражданское дело №2-3555//2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2011 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кучинского Е.Н.,

при секретаре Кистайкиной К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Царской И.В. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Царская И.В. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру №... расположенную на 3-м этаже дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истица указала, что является покупателем по предварительному договору ... от /дата/. Свои права по указанному договору приобрела по соглашению от /дата/ о замене стороны к предварительному договору, заключенному ею и гр. ФИО ФИО приобрел переданные истице права и обязательства по предварительному договору у ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» по соглашению о замене стороны и акту к этому соглашению от /дата/.

ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» приобрел свои права на спорную квартиру у ответчика ООО «Славянский Ипотечный Дом» по предварительному договору ... от /дата/, в соответствии с предметом которого (п. 1.1.) Продавец (ответчик) и истец обязуется в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на квартиры, перечисленные в приложении ... (спорная квартира в приложении указана под номером 17), находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключить основной договор купли-продажи квартир.

Дополнительным соглашением к предварительному договору ... от /дата/ год от /дата/, заключенным ФИО и ответчиком ООО «Славянский Ипотечный Дом», стороны установили, что предметом указанного договора является однокомнатной <адрес> (ниже – Квартира), расположенная на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Уточнили технические характеристики Квартиры по данным БТИ, а так же окончательную ее стоимость в размере ..., которая оплачена ответчику в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома должен был составить /дата/. Однако, дом сдан с опозданием на 2 года – только в /дата/, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Химки №... от /дата/ на ввод объекта в эксплуатацию. Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира передана истцу по акту приема-передачи, и он несет расходы по ее содержанию. Однако ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не представляет необходимый для этого комплект документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца, как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, в связи, с чем ответчик полностью признает исковые требования истца и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корпус №№ 1, 2, расположенных по адресу: <адрес>, в в одном из которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования № ... от /дата/ и дополнительного соглашения к нему ... от /дата/, заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД».

ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании инвестиционного контракта ... от /дата/, заключенного с администрацией городского округа <адрес>.

Согласно предварительному протоколу распределения общей жилой площади от /дата/, подписанного ООО «Фирмой Гефест-ЛТД» и ответчиком, правообладателем квартиры № ... (новый номер ... по строительному адресу: <адрес> (новый адрес: <адрес>) является ответчик.

Между ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» и ответчиком (ООО «Славянский Ипотечный Дом») заключен предварительный договор ... от /дата/, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (ЗАО «Парсек Девелопмент Групп») обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на на квартиры, перечисленные в приложении ... к договору (спорная квартира № ... (новый номер ...) в приложении указана под номером ...), находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключить основной договор купли-продажи квартир.

Однокомнатная квартира № ... имеет общей площадью без учета неотапливаемых помещений ... кв.м., расположена в корпусе 2 на 3-м этаже в секции ... строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключить основной договор купли-продажи квартиры.

/дата/ ответчик, ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» и гр. ФИО заключили соглашение о замене стороны к предварительному договору ... от /дата/, в соответствии с п. 1 которого ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» (покупатель) передает ФИО (приобретатель), а ФИО принимает в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора, включая обязанности заключить основной договор на однокомнатную квартиру № ... проектной площадью без учета неотапливаемых помещений – ... кв.м., расположенную на 3-м этаже секции 3 дома по адресу: <адрес> За полученные по договору права ФИО обязался оплатить ЗАО «Парсек Девелопмент Групп» сумму в размере ..., что было исполнено им в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ... от /дата/ и актом к соглашению о замене стороны от /дата/.

/дата/ ФИО и ответчик заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому, в связи с завершением строительства, присвоением объекту почтового адреса и проведением обмеров органами БТИ, стороны договорились внести изменения в п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее /дата/ (ниже – Срок) подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) однокомнатной квартиры № ... (ниже - Квартира), расположенной на 3-м этаже, находящейся по адресу: <адрес> (ниже - Объект)». Согласно техническому паспорту здания Квартира имеет: жилую площадь ... кв.м.; общую площадь жилых помещений ... кв.м.; общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) ....». Кроме того, данным соглашением установлена окончательная стоимость квартиры в сумме ....

/дата/ ответчки, ФИО и истица Царская И.В. заключили соглашение о замене стороны к предварительному договору .../опт/2СХ от /дата/, в соответствии с п. 1 которого ФИО (покупатель) передает Царской И.В. (приобретатель), а Царская И.В. принимает в полном объеме все права и обязанности, вытекающие из договора, включая обязанности заключить основной договор на однокомнатную <адрес>, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) ... кв.м.. За полученные по договору права Царская И.В. обязалась оплатить ФИО сумму в размере ..., что было исполнено ею в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО и актом к соглашению о замене стороны от /дата/.

Согласно п. 4.1. предварительного договора, Продавец обязуется оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя.

До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом.

Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в /дата/, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным администрацией городского округа Химки МО №... от /дата/.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации построенному дому присвоен почтовый адрес: ...

Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира № ... имеет общую площадь жилого помещения ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.

Обязательства покупателя по предварительному договору выполнены в полном объеме, ответчику полную внесена стоимость квартиры в размере ..., что подтверждается материалами дела, а так же ходатайством ответчика о признании иска.

/дата/ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истцу квартиру ..., расположенную на 3-м этаже жилого дома № ..., находящегося по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, несет расходы по содержанию квартиры, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истца не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца.

Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет исходя из цены договора.

В данном случае взысканию с ООО «СИД» подлежит государственная
пошлина в размере ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Царской И.В. удовлетворить.

Признать за Царской И.В. право собственности на жилое помещение - квартиру № ..., общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Славянский Ипотечный Дом» в доход государства государственную пошлину в размере ... и в пользу Царской И.В.уплаченную ею государственную пошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней.

Судья Е.Н. Кучинский