гражданское дело №2-3269/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 августа 2011 года г. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Кистайкиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Образцовой Т.Е. к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Образцова Т.Е. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Славянский Ипотечный Дом» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру ..., расположенную на 8-м этаже дома, находящегося по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Славянский Ипотечный Дом» предварительный договор ..., в соответствии с предметом которого (п. 1.1.) Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуется в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на однокомнатную квартиру ..., ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений ... кв.м., расположенную в корпусе 2 на 8-м этаже секции 3 строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключить основной договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 2.1.1. договора, цена квартиры по основному договору составит ... из расчета ... за один квадратный метр площади Квартиры. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что предметом указанного договора является однокомнатная квартира №...ниже – Квартира), расположенная на 8-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Уточнили технические характеристики Квартиры по данным БТИ, а так же окончательную ее стоимость в размере ..., которая оплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается извещением структурного подразделения Сбербанка России ... от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму ..., платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму .... Согласно разрешительной документации на строительство, срок ввода в эксплуатацию дома должен был составить ДД.ММ.ГГГГ. Однако, дом сдан с опозданием на 2 года – только в ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Разрешением Администрации городского округа Химки №... от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию. Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира передана истцу по акту приема-передачи, и он несет расходы по ее содержанию. Однако ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не представляет необходимый для этого комплект документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца, как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, полностью внес денежную сумму равную цене квартиры, принял квартиру по акту приема-передачи, в связи, с чем ответчик полностью признает исковые требования истца и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Славянский Ипотечный Дом» является соинвестором строительства 2-х многоэтажных жилых домов корпус №№ 1, 2, расположенных по адресу: <адрес>, в в одном из которых расположена спорная квартира, на основании Договора соинвестирования № ... от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД». ООО «Фирма ГЕФЕСТ-ЛТД» является застройщиком указанных объектов на основании инвестиционного контракта ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией городского округа Химки Московской области. Согласно предварительному протоколу распределения общей жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ООО «Фирмой Гефест-ЛТД» и ответчиком, правообладателем квартиры № ... (новый номер ...) по строительному адресу: <адрес>) является ответчик. Между истцом и ответчиком (ООО «Славянский Ипотечный Дом») заключен предварительный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предметом которого, Продавец (ответчик) и Покупатель (истица) обязуются в срок не позднее 60-ти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца (ответчика) на однокомнатную квартиру ..., ориентировочной общей площадью с учетом не отапливаемых помещений ... кв.м., расположенную в корпусе 2 на 8-м этаже в секции ... строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключить основной договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому, в связи с завершением строительства, присвоением объекту почтового адреса и проведением обмеров органами БТИ, стороны договорились внести изменения в п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ниже – Срок) подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) однокомнатной квартиры № ... (ниже - Квартира), расположенной на 8-м этаже, находящейся по адресу: <адрес> (ниже - Объект)». Согласно техническому паспорту здания Квартира имеет: жилую площадь ... кв.м.; общую площадь жилых помещений ... кв.м.; общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) ... кв.м.». Кроме того, данным соглашением установлена окончательная стоимость квартиры в сумме .... Согласно п. 4.1. предварительного договора, Продавец обязуется оформить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности на квартиру, заключить основной договор с Покупателем, подать необходимый от продавца пакет документов для государственной регистрации Основного договора и регистрации права собственности Покупателя. До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным администрацией городского округа Химки МО №... от ДД.ММ.ГГГГ. Решением координационной группы по оформлению адресной информации построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно Техническому паспорту жилого дома, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира № ... имеет общую площадь жилого помещения ... кв.м., жилую площадь ... кв.м. Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры в размере ..., что подтверждается материалами дела, а так же ходатайством ответчика о признании иска. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ООО «Славянский Ипотечный Дом» передает истцу однокомнатную квартиру № ..., расположенную на 8-м этаже жилого дома № ..., находящегося по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и управляющей компанией ООО СК «ЖЭУ» подписан договор управления жилым многоквартирным домом № ..., согласно которому управляющая компания обязуется оказывать истцу услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и предоставлять коммунальные услуги, а истец обязан оплачивать их. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, несет расходы по содержанию квартиры, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истца не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца. Поскольку ответчик признал исковые требования и это признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. Признание иска ответчиком, в случае его принятия судом, является основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных исковых требований (ст. 173 ч. 3 ГПК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет исходя из цены договора. В данном случае взысканию с ООО «СИД» подлежит государственная Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Образцовой Т.Е. удовлетворить. Признать за Образцовой Т.Е. право собственности на жилое помещение - квартиру № ..., общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Взыскать с ООО «Славянский Ипотечный Дом» в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей и в пользу Образцовой Т.Е. уплаченную ею государственную пошлину в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд, в течение 10-ти дней. Судья Е.Н. Кучинский
пошлина в размере ...