об обязании заключить договор

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2011 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н., при секретаре Кистайкиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Капошко Д.В. и Капошко Е.В. к ЗАО «Первая Ипотечная компания - Регион» о привлечении в качестве соинвесторов и заключения договора,

УСТАНОВИЛ:

/дата/ между гражданами Капошко Д.В., Капошко Е.В., и Закрытым акционерным обществом Агентство недвижимости «Северное Сияние», действующее по поручения ООО «Принт.Капитал» был заключен Договор ...-Р об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Объект). В соответствии с условиями Договора, Соинвесторы передают денежные средства, а Инвестор использовать полученные от Соинвестров денежные средства для осуществления строительства Объекта и после приемки Объекта в эксплуатацию передать в собственность Соинвесторов однокомнатную квартиру проектной площадью 36,3 кв.м., расположенную на 5 этаже Объекта, секция «Б» с условным номером на этаже – 7.

Предусмотренная п.3.1.Договора обязанность Соинвестров по передаче денежных средств агентству «Северное сияние» в размере ... в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, выполнена Соинвесторами в полном объеме и своевременно, что подтверждается документами первичной отчетности (по ст. 9 ФЗ «О бухгалтерском учете»):

- квитанция от /дата/ на сумму ..., Платежное поручение ... от /дата/.

Капошко Д.В. не был включен в список Ранее привлеченного Соинвестора по причине отсутствия в тот момент в городе.

Капошко Е.В., была зарегистрирована в качестве Ранее привлеченного Соинвестора – запись в Приложении ... («Перечень Ранее привлеченных соинвесторов, в интересах, которых заключается Контракт») к Инвестиционному контракту - 220.

/дата/ Капошко Д.В. обратился в ЗАО «ПИК-Регион» для получения письменного ответа по вопросу включения в список Ранее привлеченных соинвесторов и заключения с ним и Капошко Е.В. соответствующего договора.

/дата/ ЗАО «ПИК-Регион» в ответе на обращение Капошко Д.В. указало, что включение в Инвестиционный контракт соинвесторов, не подписавших Инвестиционный контракт в /дата/ года, производится на основании дополнительных соглашений, подписываемых всеми сторонами Инвестиционного контракта, а именно Администрацией городского округа Химки, ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и Ранее привлеченными соивенсторами ООО «Принт. Капитал» в порядке, определенным инвестиционным контрактом.

Однако, Дополнительное соглашение о включении Капошко Д.В. в число ранее привлеченных соивенсторов подписать не представляется возможным, поскольку у Инициативной группы, действовавшая от имени ранее привлеченных соинвесторов, истек срок полномочий.

Истец просит суд, обязать ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» включить Капошко Д.В. в число Ранее привлеченных соинвестров. Обязать ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» заключить с Капошко Д.В. и Капошко Е.В. договор, в соответствии с которым ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» обязуется осуществить работы по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мк<адрес>, корпус «4», секция «Б», произвести передачу квартиры Капошко Д.В. и Капошко Е.В. по ордеру на вселение, оформить права общей собственности Капошко Д.В. и Капошко Е.В. в равных долях на однокомнатную квартиру проектной площадью ... кв.м. на этаже ... с условным номером на этаже ..., по строительному адресу: <адрес>. Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Капошко Д.В. сумму государственной пошлины в размере ... рублей. Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу Капошко Е.В. сумму государственной пошлины в размере ... рублей.

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд учитывая мнение представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

/дата/ между гражданами Капошко Д.В., Капошко Е.В. и Закрытым акционерным обществом Агентство недвижимости «Северное Сияние», действующее по поручения ООО «Принт.Капитал» был заключен Договор ...-Р об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>далее - Объект). В соответствии с условиями Договора, Соинвесторы передают денежные средства, а Инвестор использовать полученные от Соинвестров денежные средства для осуществления строительства Объекта и после приемки Объекта в эксплуатацию передать в собственность Соинвесторов однокомнатную квартиру проектной площадью ... кв.м., расположенную на ...

- квитанция от /дата/ на сумму ... Платежное поручение ... от /дата/.

/дата/ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией городского округа Химки, Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания - Регион» (далее по тесту – ЗАО «ПИК-Регион») и Ранее привлеченными соинвесторами в лице граждан, указанных в списке, прилагаемом к настоящему Контракту, или присоединившихся к Контракту в предусмотренном им порядке, был заключен Инвестиционный контракт №... на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона «Левобережный», в соответствии с которым предполагается строительство группы разноэтажных домов (далее по тексту – Инвестиционный контракт). Инвестиционный контракт был согласован с Обществом с ограниченной ответственностью «Гиза XXI ВЕК», Закрытым акционерным обществом «Агентство недвижимости «Северное сияние» (далее – Агент).

Социально-инвестиционный проект – совокупность организационно-технических мероприятий по строительству инвестиционных объектов, права на которые принадлежат Ранее привлеченным соинвесторам, вложившим денежные средства в их строительство на основании договоров соинвестирования с ООО «Принт. Капитал» и ЗАО «Агентство недвижимости «Северное сияние», ввод указанных объектов в эксплуатацию: передача и оформление Ранее привлеченным соинвесторам прав собственности на жилые и нежилые помещения в завершенных строительством и введенных в эксплуатацию Инвестиционных объектах, соответствующих установленным законодательством РФ требованиям, необходимым для проживания граждан; а также новое строительство объектов жилого, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, инженерных сетей и сооружений (п.1.1. Инвестиционного контракта). Предметом Инвестиционного контракта является реализация Социально-инвестиционного проекта в целях строительства (завершения строительства) и сдачи в эксплуатацию Инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов Ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с инвестиционным обременением, предусмотренным настоящим Контрактом.

В соответствии с п.1.9 Инвестиционного контракта от /дата/ Ранее привлеченный соинвестор – соинвестор (гражданин либо юридическое лицо), в отношении которого выполнялись нижеперечисленные условия: - с которым заключены Договоры соивестирования предыдущим Инвестором (Обществом с ограниченной ответственностью «Принт. Капитал» либо его агентом – Закрытым акционерным обществом «Агентство недвижимости «Северное Сияние») с целью финансирования строительства и получения Ранее привлеченным соинвестором в собственность жилых и нежилых помещений в корпусах ..., расположенных на земельном участке площадью ... га по <адрес> мк<адрес>. В Приложении ... к инвестиционному контракту приведен Перечень Ранее привлеченных соинвесторов, в интересах которых заключается инвестиционный контракт, с указанием фамилии, имени, отчества (наименования), номеров договоров соинвестирования, проектных характеристик жилых и нежилых помещений, подлежащих передаче Ранее привлеченным соинвесторам, с указанием корпуса, секции (если имеется), этажа, условного номера на этаже в соответствии с Договорами соинвестирования, уплаченной от суммы по Договору соинвестирования и суммы, остающейся к оплате в соответствии с условиями договоров соинвестирования.

Капошко Д.В. не был включен в список ранее привлеченного Соинвестора по причине отсутствия в тот момент в городе.

Капошко Е.В., была зарегистрирована в качестве ранее привлеченного Соинвестора – запись в Приложении ... («Перечень Ранее привлеченных соинвесторов, в интересах которых заключается Контракт») к Инвестиционному контракту - ....

/дата/ ЗАО «ПИК-Регион» в ответе на обращение Капошко Д.В. указало, что включение в Инвестиционный контракт соинвесторов, не подписавших Инвестиционный контракт в мае-июне 2006 года, производится на основании дополнительных соглашений, подписываемых всеми сторонами Инвестиционного контракта, а именно Администрацией городского округа Химки, ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» и Ранее привлеченными соивенсторами ООО «Принт. Капитал» в порядке, определенным инвестиционным контрактом.

Учитывая, что Капошко Д.В., Капошко Е.В. действительно являются инвесторами спорного жилого дома, то ответчик обязан включить истцов в число соинвесторов и заключить с Капошко Д.В. и Капошко Е.В. договор, в соответствии с которым ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» обязуется осуществить работы по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мк<адрес>, корпус «4», секция «Б», произвести передачу квартиры Капошко Д.В. и Капошко Е.В. по ордеру на вселение, оформить права общей собственности Капошко Д.В. и Капошко Е.В. в равных долях на однокомнатную квартиру проектной площадью ... кв.м. на этаже ... с условным номером на этаже ..., по строительному адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194 -198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Обязать ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» включить Капошко Д.В. в число Ранее привлеченных соинвестров жилого дома по строительному адресу: <адрес>

2.Обязать ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» заключить с Капошко Д.В. и Капошко Е.В. договор, в соответствии с которым ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» обязуется осуществить работы по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мк<адрес>, корпус «4», секция «Б», произвести передачу квартиры Капошко Д.В. и Капошко Е.В. по ордеру на вселение, оформить права общей собственности Капошко Д.В. и Капошко Е.В. в равных долях на однокомнатную квартиру проектной площадью ... кв.м. на этаже 5 с условным номером на этаже 7, по строительному адресу: <адрес>

Ответчик в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения может подать в Химкинский городской суд <адрес> заявление об отмене данного решения.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Кучинкий Е.Н.