РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 ноября 2011 года г. Химки Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Колмаковой И.Н., при секретаре Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алисина В.В. к ООО Фирма «Гефест-ЛТД» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Алисин В.В. обратился в суд с настоящим иском к ООО Фирма «ГефестЛТД» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком предварительный договор № в соответствии с предметом которого (п.1.1.), Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на трехкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор). Согласно п.2.3. договора, предварительная цена квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты>, которую истец должен перечислить на расчетный счет ответчика частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ Как указал истец, спорная квартира ему передана по акту приема-передачи, он несет расходы по содержанию квартиры, дом введен в эксплуатацию, но, не смотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру, и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, как это предусмотрено предварительным договором, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя. В результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме оп основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ООО «Фирма Гефест-ЛТД» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство <данные изъяты> многоэтажных жилых домов в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа Химки и ООО «Фирма Гефест-ЛТД» (Инвестор). Данным контрактом (п.2.3.) установлена дата ввода первой очереди объекта в эксплуатацию - 4 <адрес>. Между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с предметом которого (п.1.1.), Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на трехкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции № жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор). В п.2.3 Договора указано, что предварительная цена спорной квартиры составляет <данные изъяты> Согласно п.2.1 Договора, квартира имеет проектную общую площадь без учета неотаполиваемых помещений – <данные изъяты> с учетом неотапливаемых помещений – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили Дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому, стороны решили изменить п.1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: «Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи квартиры. Кроме того, из указанного соглашения следует, что согласно техническому паспорту здания, Квартира имеет жилую площадь <данные изъяты>., общую площадь жилых помещений <данные изъяты>., общую площадь жилых помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) <данные изъяты> Цена квартиры составляет сумму в размере <данные изъяты>, является окончательной и изменению не подлежит. На момент подписания соглашения покупатель перечислил продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты>. Согласно п.п. 4.1.2., 4.1.4., 4.1.5. предварительного договора, Продавец обязался зарегистрировать свое право собственности, получить свидетельство о его государственной регистрации, подписать основной договор купли-продажи, подать в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации перехода прав собственности к Покупателю, обеспечить присутствие своего представителя в регистрирующем органе. Дата заключения с покупателем (истцом) основного договора купли-продажи квартиры в предварительном договоре не предусмотрена. Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Данная норма ответчиком не соблюдена. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию только в мае 2010 года, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО № № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ координационной группы по оформлению адресной информации г.о. Химки построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив Ответчику полную стоимость квартиры, что подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> заявлением физического лица на перевод денежных средств ответчику от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СК «ЖЭУ» был заключен договор № управления жилым многоквартирным домом. Более того, истцом производится оплата жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру, что подтверждено представленными квитанциями. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий необходимых для регистрации права собственности истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Алисина В.В. к ООО Фирма «Гефест-ЛТД» о признании права собственности на квартиру -- удовлетворить. Признать за Алисиным В.В. право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью помещения <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Федеральный судья: