РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 18 ноября 2011 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску Смирновой П.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова П.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» о признании права собственности на квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила Договор об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> № с ЗАО «Агентство недвижимости «Северное Сияние», предметом которого является передача прав на участие в инвестировании жилого дома по строительному адресу: <адрес> правом получения в собственность квартиры в секции № на № этаже, условный номер на этаже № проектной площадью <данные изъяты>

По утверждению истицы, ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком Договор №, по итогам исполнения которого истице подлежит передача в собственность квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>.

Как указала истица, она полностью исполнила свои обязательства по Договору, оплатила квартиру. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира поступила во владение истицы Смирновой П.В., однако, до сих пор не оформлено право собственности на квартиру.

На основании изложенного, истица просит суд признать за нею право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Смирновой П.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно Свидетельству о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ, Смирнов О.В. и Трефилова П.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена соответствующая запись №, после регистрации брака жене присвоена фамилия Смирнова.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Трефиловой (после регистрации брака – Смирновой) П.В. и ЗАО Агентство недвижимости «Северное сияние» (Инвестор), действующим по поручению ООО «Принт.Капитал», был заключен Договор №, предметом которого являются правоотношения сторон, связанные с привлечением финансовых средств соинвестора – Трефиловой П.В. в строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

В п.1.2 Договора указано, что соинвестор обязуется передать инвестору денежные средства, а инвестор обязуется использовать полученные от соинвестора денежные средства для осуществления строительства объекта, и после приемки объекта в эксплуатацию передать в собственность соинвестора однокомнатную квартиру проектной площадью 42,20 кв.м., расположенную в секции «Б», на 21 этаже с условным номером на этаже 3.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК-Регион» заключил контракт за №, предметом которого является реализация социально-инвестиционного проекта микрорайона «Левобережный» застройки, завершения строительства и сдачу в эксплуатацию инвестиционных объектов, передачи и оформления прав на них, а также защиты прав и законных интересов ранее привлеченных соинвесторов, в том числе реализации их конституционного права на жилище в соответствии с Инвестиционным обременением, предусмотренных контрактом.

Пунктом 5.2.9 Контракта предусмотрено, что ЗАО «ПИК-Регион» обязался выполнить условия инвестиционного обременения (п.1.18) и передать в собственность ранее привлеченным соинвесторам жилые и (или) нежилые помещения, права, на получение которых были оплачены ими денежными средствами предыдущему инвестору (или Агенту) на условиях инвестиционного обременения и других положений контракта, касающихся прав и интересов ранее привлеченных соинвесторов. Стороны гарантируют зачет Инвестором исполненных денежных обязательств ранее привлеченных соинвесторов в отношении Предыдущего инвестора и его Агентов, если исполнение произошло путем уплаты денег (наличными либо переводом) и подтверждается подлинными платежными документами.

На основании п. 1.18 Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционное обременение – обязательство Инвестора достроить, ввести в эксплуатацию шесть монолитно-кирпичных домов (корпуса №), на земельном участке, определенном в п.1.2 Контракта, возводимых за счет денежных средств ранее привлеченных соинвесторов на основании Договоров инвестирования, без изменения первоначального проекта, а также передать в собственность ранее привлеченных соинвесторов причитающиеся им жилые помещения, указанные в Договорах соинвестирования, в проинвестированных ими домах без дополнительных финансовых требований и обязательств, кроме предусмотренных Договорами соинвестирования и не исполненных на момент заключения настоящего Контракта. Платежи, произведенные ранее привлеченными соинвесторами по Договорам соинвестирования либо получения на счета (в кассу) ООО «Принт.Капитал» либо ЗАО Агентство недвижимости «Северное Сияние» до ДД.ММ.ГГГГ, засчитываются Инвестором в счет оплаты прав на получение в собственность жилых помещений по указанным договорам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» был заключен Договор №, согласно которому результатом соинвестиционной деятельности Смирновой П.В. было строительство и сдача в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 Договора, по Постановлению Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлению Главы городского округа Химки Московской области и Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №№ ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион» является застройщиком и осуществляет работы по завершению строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.3 Договора, ранее привлеченный соинвестор Смирнова П.В. проинвестировала (оплатила) строительство <данные изъяты> проектной площади квартиры в размере <данные изъяты>

В п. 4 Договора указано, что ранее привлеченный соинвестор оплачивает обществу инвестиционный взнос в завершение строительства летних помещений вышеуказанной квартиры (лоджий, балконов) проектной площадью <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за <данные изъяты>. площади летних помещений (лоджий, балконов), что с коэффициентом <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.

Как указано в п. 5 Договора, после исполнения соинвестором Смирновой П.В. обязательств, установленных п.4, составляется Акт к Договору, который является основанием для оформления прав собственности истицы на квартиру.

Согласно п.7 Договора, ответчик обязуется после получения необходимых и достаточных документов для государственной регистрации права собственности на квартиру ранее привлеченного соинвестора осуществить передачу пакета документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.

В п. 8 указано, что истица обязуется оплатить все установленные действующим законодательством расходы и сборы, необходимые для оформления права собственности не квартиру ранее привлеченного соинвестора.

Как усматривается из Дополнительного соглашения № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с увеличением площади спорной квартиры на <данные изъяты>., ранее привлеченный соинвестор доплачивает обществу сумму в размере <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты> за <данные изъяты>. общей площади квартиры.

Согласно Акту к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик завершил строительство жилого дома по адресу: <адрес>, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В п. 4 Акта указано, что истица в полном объеме осуществила взнос денежных средств в размере <данные изъяты>

Согласно п. 5 Акта, вышеуказанная квартира поступила в фактическое пользование истицы, а из п. 6 следует, что стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

Разрешением № подтверждено, что Администрацией городского округа Химки Московской области жилой дом, состоящий из 25-ти этажей 2-х секций со встроенным детским садом, введен в эксплуатацию.

Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>х секционному жилому дому со встроенным детским садом – корпус 4, расположенному по строительному адресу: <адрес> почтовый адрес: <адрес>

Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры), квартира № №, проинвестированная истицей, имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>, в том числе: общую площадь жилого помещения <данные изъяты>, вспомогательного пользования <данные изъяты>

Из Кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что указанная квартира № расположена на № этаже <адрес> и имеет общую площадь жилого помещения <данные изъяты>.

Согласно Акту частной реализации от ДД.ММ.ГГГГ, ранее привлеченный соинвестор проинвестировал строительство <данные изъяты>. проектной площади спорной квартиры в размере <данные изъяты>., однако, в связи с увеличением площади квартиры соинвестор доплачивает сумму в размере <данные изъяты>.

Как указала истица, ею спорная квартира была полностью оплачена, что подтверждено имеющимися в деле приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что до настоящего времени не представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. При таких данных, учитывая, что дом принят в эксплуатацию, все условия договора Смирновой П.В. выполнены, суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой П.В. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Смирновой П.В. право собственности на квартиру №, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в 10-ти дневный срок через Химкинский городской суд.

Судья: