ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Химки Московской области 28 ноября 2011 года Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи – Колмаковой И.Н., при секретаре – Жупановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайдарвой В.С. к Яблочкиной А.С., Елагиной Р.С. о реальном разделе дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, 3-и лица – Управление Росреестра по Московской области, Химкинский филиал ГУП «МОБТИ», по встречному иску Яблочкиной А.С. к Хайдаровой В.С., Елагиной Р.С. о реальном разделе дома и земельного участка, по встречному иску Елагиной Р.С. к Хайдаровой В.С., Яблочкиной А.С. о реальном разделе дома и земельного участка, УСТАНОВИЛ: Хайдарова В.С. обратилась в суд с иском к Яблочкиной А.С., Елагиной Р.С. о реальном разделе дома и земельного участка, указывая на то, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на дом и <данные изъяты> доли на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> а ответчицы Яблочкина А.С. и Елагина Р.С. является собственниками <данные изъяты> долей дома и <данные изъяты> земельного участка каждая. Как указано в исковом заявлении, спорный дом фактически разделен на <данные изъяты> части, имеющих <данные изъяты> отдельных входа,в пользовании истицы находятся помещения (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., половина комнаты <данные изъяты> В пользовании ответчицы Яблочкиной А.С. – помещения (<данные изъяты> площадью <данные изъяты> площадью <данные изъяты> половина комнаты <данные изъяты>, меньшая часть комнаты <данные изъяты>.В пользовании ответчицы Елагиной Р.С. находится помещения (<данные изъяты> большая часть комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> По утверждению истицы, ответчицы возражают против раздела дома и земельного участка. После проведенного ею межевания, установлено, что фактическая площадь земельного участка при доме составляет <данные изъяты>., истица пользуется земельный участком площадью 536 кв.м. Порядок пользования земельным участком между сторонами сложился. После уточнения исковых требований истица просит суд выделить в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> следующие помещения: <данные изъяты> определить порядок пользования земельным участком при доме <адрес> по вышеуказанному адресу в границах, указанных экспертом в варианте № (Дополнительному) Экспертного заключения. ДД.ММ.ГГГГ судом принято встречное исковое заявление Яблочкиной А.С., в котором она просит суд выделить ей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> следующие помещения: <данные изъяты> помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> определить порядок пользования земельным участком при доме № по вышеуказанному адресу в границах, указанных экспертом в варианте № (Дополнительному) Экспертного заключения. ДД.ММ.ГГГГ судом принято встречное исковое заявление Елагиной Р.С., в котором она просит суд выделить ей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> следующие помещения: Лит. а помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты> помещение <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., определить порядок пользования земельным участком при доме № по вышеуказанному адресу в границах, указанных экспертом в варианте № (Дополнительному) Экспертного заключения. Представители 3-их лиц в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. В судебном заседании представитель истицы уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования Яблочкиной А.С., Елагиной Р.С. признал. Ответчица Яблочкина А.С. в судебном заседании свои встречные исковые требования подержала, исковые требования Хайдаровой В.С. и Елагиной Р.С. признала. Ответчица Елагина Р.С. в судебном заседании свои встречные исковые требования подержала, исковые требования Хайдаровой В.С. и Яблочкиной А.С. признала. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с нормой ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2). В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 указанной статьи). В соответствии со ст. 252 ГК РФ выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле в общем имуществе, а также означает утрату им права на долю в общем имуществе. Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Хайдаровой В.С. (<данные изъяты>), Елагиной Р.С. (<данные изъяты>), Яблочкиной А.С. (<данные изъяты>), что подтверждено имеющимся в материалах дела Договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Главой Администрации И.Е. Морозовым, согласно которому Девятайкина Т.Г. подарила своим дочерям (Елагиной Р.С., Яблочкиной А.С., Хайдаровой В.С.) указанные выше доли в праве собственности на жилой дом. Земельный участок площадью <данные изъяты> вышеуказанному адресу на праве общей долевой собственности также принадлежит Хайдаровой В.С. <данные изъяты>), что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия №, Яблочкиной А.С. (<данные изъяты>), Елагиной Р.С. <данные изъяты> Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Независимый Центр экспертизы и оценки» Комкову Е.В., Колосовой Т.В. В соответствии с ч.5 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Оценивая данное заключение эксперта, суд считает возможным положить его в основу судебного решения, поскольку данная экспертиза была назначена определением Химкинского горсуда Московской области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, сведения о правомочности лица, составляющего указанное заключение, суду представлены, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, в нем указаны примененные специалистом методы, на которых основаны его выводы. Учитывая мнение сторон, обоюдное признание исковых требований, суд полагает возможным произвести раздел дома по вышеуказанному адресу следующим образом: 1. В собственность Хайдаровой В.С. выделяется квартира №помещения, указанные в экспликации к поэтажному плану: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Итого площадь всех помещений <данные изъяты>. В отведенных собственникам помещениях остаются: электроснабжение, газоснабжение, отопление, водопровод, канализация. 2. В собственность Елагиной Р.С. выделяется квартира №помещения, указанные в экспликации цифрами №): <данные изъяты> <данные изъяты> Итого площадь всех помещений <данные изъяты> В отведенных собственникам помещениях остаются: электроснабжение. 3. В собственность Яблочкиной А.С. выделяется квартира № (помещения, указанные в экспликацию цифрами № <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Итого площадь всех помещений <данные изъяты> отведенных собственникам помещениях остаются: электроснабжение, газоснабжение, отопление, водопровод, канализация. Законодатель и судебная практика под определением порядка пользования земельным участком понимают выделение и передачу каждому из совладельцев в исключительное владение и пользование части общего земельного участка, конкретного по размеру и границам, при сохранении (или без) отдельных частей в общем пользовании для проезда или прохода к основному строению или надворным постройкам. Учитывая мнение сторон, суд считает целесообразным определить порядок пользования спорным земельным участком по дополнительному варианту, предложенному экспертами Комковым Е.В., Колосовой Т.. а именно: В пользование Хайдаровой В.С. выделяется земельный участок площадью <данные изъяты>. границы, которого определяются следующим образом: - определение <данные изъяты>: 1-я точка совпадает с северо-западным углом общего земельного участка; - определение <данные изъяты> точки: от точки № отложить <данные изъяты> по существующему забору на северо-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки № под углом <данные изъяты><данные изъяты> от линии <данные изъяты> отложить <данные изъяты> на юго-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки № под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на запад: - определение <данные изъяты> точки: от точки № под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на юго-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки № под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки № под углом <данные изъяты> <данные изъяты> на юго-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки № под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить 1<данные изъяты> на восток; - далее от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> до дома; - далее граница раздела проходит по линии раздела дома; - определение <данные изъяты> точки: от линии раздела дома отложить <данные изъяты> на юго-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на юго-запад; От точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> до исходной точки на северо-запад. Выделить в пользование Елагиной Р.С. земельный участок площадью <данные изъяты>м., в границы которого определяются следующим образом: - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> по существующему забору на северо-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> на северо-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> м на юго-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> на запад; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> на северо-запад; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> на запад; От точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> до исходной точки на северо-запад. Граница земельного участка площадью <данные изъяты> (Елагиной Р.С.) расположена под выделяемой Елагиной Р.С. части дома. - определение <данные изъяты>: от линии раздела дома отложить <данные изъяты> на юг; - определение <данные изъяты> точки: от точки 6 отложить <данные изъяты> на восток; Далее отложить на север <данные изъяты> м до линии раздела дома. В пользование Яблочкиной А.С. выделяется земельный участок площадью <данные изъяты>м. границы которого определяются следующим образом: - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> от линии <данные изъяты> отложить <данные изъяты> на юго-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на запад; - определение <данные изъяты>: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на юго-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на юго-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на восток; - далее от точки <данные изъяты> под <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> до дома; - далее граница раздела проходит по линии раздела дома; - определение <данные изъяты> точки: от линии раздела дома отложить <данные изъяты> на север; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> на северо-запад; От точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> до исходной точки на запад. Земли общего пользования составляют <данные изъяты> и определены в следующих границах: - определение <данные изъяты> точки: <данные изъяты> точка совпадает с восточным углом общего земельного участка; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> по существующему забору отложить <данные изъяты> на северо-запад; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на запад; - далее от точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> м на юго-запад до северного угла дома; - далее граница земельного участка общего пользования идет по границе дома до восточного угла дома; - определение <данные изъяты> точки: от восточного угла дома отложить <данные изъяты> на юг. От точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> до исходной точки на северо-восток. При таких обстоятельствах, учитывая мнение сторон, признание иска и встречных исков ответчиками, суд находит заявленные Хайдаровой В.С. уточненные исковые требования, а также встречные требования Яблочкиной А.Г., Елагиной Р.С. подлежащими удовлетворению, что не противоречии закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов сторон и иных лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Хайдарвой В.С. к Яблочкиной А.С., Елагиной Р.С. о реальном разделе дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, 3-и лица – Управление Росреестра по Московской области, Химкинский филиал ГУП «МОБТИ», -- удовлетворить. Встречные исковые требования Яблочкиной А.С. к Хайдаровой В.С., Елагиной Р.С. о реальном разделе дома и земельного участка, -- удовлетворить. Встречные исковые требования Елагиной Р.С. к Хайдаровой В.С., Яблочкиной А.С. о реальном разделе дома и земельного участка, -- удовлетворить. Произвести раздел дома, расположенного по адресу: г<адрес> следующим образом: 1. В собственность Хайдаровой В.С. выделить квартиру № (помещения, указанные в экспликации к поэтажному плану под цифрами № <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Итого площадь всех помещений <данные изъяты> 2. В собственность Елагиной Р.С. выделить квартиру № (помещения, указанные в экспликации цифрами №): <данные изъяты> <данные изъяты> Итого площадь всех помещений <данные изъяты> 3. В собственность Яблочкиной А.С. выделить квартиру № (помещения, указанные в экспликацию цифрами 3№ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Итого площадь всех помещений <данные изъяты> Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г<адрес>, по дополнительному варианту к заключению №, предложенному экспертами Комковым Е.В., Колосовой Т.В. (приложение <данные изъяты> соответствии с которым: Выделить в пользование Хайдаровой В.С. земельный участок площадью <данные изъяты>. границы, которого определяются следующим образом: - определение <данные изъяты> точки: <данные изъяты> совпадает с северо-западным углом общего земельного участка; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> существующему забору на северо-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> от линии <данные изъяты> отложить <данные изъяты> на юго-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на запад: - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на юго-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на юго-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на восток; - далее от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> до дома; - далее граница раздела проходит по линии раздела дома; - определение <данные изъяты> точки: от линии раздела дома отложить <данные изъяты> на юго-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на юго-запад; От точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> до исходной точки на северо-запад. Выделить в пользование Елагиной Р.С. земельный участок площадью <данные изъяты> в границы которого определяются следующим образом: - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> <данные изъяты> по существующему забору на северо-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> на северо-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на юго-восток; - определение <данные изъяты>: от точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> на запад; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> на северо-запад; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> на запад; От точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> до исходной точки на северо-запад. Граница земельного участка площадью <данные изъяты>Елагиной Р.С.) расположена под выделяемой Елагиной Р.С. части дома. - определение <данные изъяты> точки: от линии раздела дома отложить <данные изъяты> на юг; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> на восток; Далее отложить на север <данные изъяты> до линии раздела дома. Выделить в пользование Яблочкиной А.С. земельный участок площадью <данные изъяты> границы которого определяются следующим образом: - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты> линии <данные изъяты> <данные изъяты> на юго-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на запад; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на юго-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты> на восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на юго-восток; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> м на восток; - далее от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> до дома; - далее граница раздела проходит по линии раздела дома; - определение <данные изъяты>: от линии раздела дома отложить <данные изъяты> м на север; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> на северо-запад; От точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> до исходной точки на запад. Земли общего пользования составляют <данные изъяты>м. и определены в следующих границах: - определение <данные изъяты> точки: <данные изъяты> точка совпадает с восточным углом общего земельного участка; - определение <данные изъяты> точки: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> по существующему забору отложить <данные изъяты> на северо-запад; - определение <данные изъяты>: от точки <данные изъяты> под углом <данные изъяты><данные изъяты> отложить <данные изъяты> на запад; - далее от точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> на юго-запад до северного угла дома; - далее граница земельного участка общего пользования идет по границе дома до восточного угла дома; - определение <данные изъяты>: от восточного угла дома отложить <данные изъяты> на юг. От точки <данные изъяты> отложить <данные изъяты> до исходной точки на северо-восток. Прекратить право общей долевой собственности Хайдаровой В.С., Яблочкиной А.С., Елагиной Р.С. на жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Химки Московской области, квартал Старбеево, ул. К. Маркса, вл.15. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней. Судья: