РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 г. г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Дубровина Д.Е., с участием адвокатов Маркина Ю.П. и Липатовой С.Л., при секретаре Коноваловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по иску Степановой Е.А. к Бурундукову С.В., Бурундуковой Н.И., ЗАО «ПИК-Регион» о признании договоров недействительными, истребовании имущества, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Химки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи от /дата/ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> заключенным между ЗАО «ПИК-Регион» и Бурундуковым С.В., Бурундуковой Н.И. по условиям которого последние приобрели данное жилое помещение в <данные изъяты> собственность по <данные изъяты> доли каждый недействительным, поскольку квартира была в период брака между истицей и ответчиком Бурундуковым С.В. и истица не давала своего согласия на приобретение данной квартиры в <данные изъяты> собственность ответчиков, данный договор в силу ст. 168 ГК РФ не соответствует требованиям закона, а именно ст. 35 СК РФ, согласно которой при совершении сделки /дата/ не было получено согласие истицы как супруги, поскольку данная сделка является недействительной, то и последующая сделка договор дарения от /дата/ между Бурундуковым С.В. и Бурундуковой Н.И. подлежит признанию недействительной, а в пользу истицы подлежит истребованию <данные изъяты> доля вышеуказанного жилого помещения.

Истица и ее представитель в судебное заседание явились, иск поддержали.

Ответчик Бурундукова Н.И. и ее представитель в судебное заседание явились, иск не признали, просили применить срок исковой давности.

Представитель ответчика Бурундукова С.В. в судебное заседание явился, в иске просил отказать, указав также, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчика ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание явился, в иске просил отказать

3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. отдел по г. Химки в судебное заседание не явилось, извещено, просило о рассмотрении дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Степанова Е.А. и Бурундуков С.В. с /дата/ состояли в зарегистрированном браке который был расторгнут /дата/

В период брака в /дата/ был заключен договор о привлечении инвестиций в строительство квартиры по адресу: <адрес>, по условиям которого Бурундуков С.В. и Бурундукова Н.И. последние приобрели данное жилое помещение в <данные изъяты> собственность по <данные изъяты> доли.

/дата/ между ЗАО «ПИК-Регион» и Бурундуковым С.В., Бурундуковой Н.И. был заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> по условиям которого последние приобрели данное жилое помещение в равнодолевую собственность по <данные изъяты> доли каждый.

Как следует из материалов дела, /дата/ истицей было выдано согласие на отчуждение любым способом за цену и на условиях по усмотрению Бурундукова С.В. квартиры по адресу: <адрес>

/дата/ между Бурундуковым С.В. и Бурундуковой Н.И. был заключен договор дарения, по условиям которого Бурундуков С.В. подарил Бурундуковой Н.И. <данные изъяты> долю жилого помещения по адресу: <адрес>, в настоящее время Бурундукова Н.И. является единоличным собственником спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1, ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, /дата/ между ЗАО «ПИК-Регион» и Бурундуковым С.В., Бурундуковой Н.И. был заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> по условиям которого последние приобрели данное жилое помещение в равнодолевую собственность по <данные изъяты> доли каждый.

По делу был допрошен свидетель ФИО1, знакомая Бурундуковой Н.И., которая показала, что она давала ответчикам деньги на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, о том, что квартира приобретается в <данные изъяты> собственность Бурундукова С.В.и Бурундуковой Н.И. был разговор в присутствии истицы еще в конце /дата/ истица против этого не возражала, поэтому в /дата/ Бурундуков С.В. подарил своей матери <данные изъяты> долю в квартире она против этого не была.

Суд принимает во внимание показания указанного свидетеля, поскольку они последовательны, непротиворечивы, из его показаний следует, что о совершенной сделке истец знал с /дата/ и его показания никак не опровергнуты истцом.

Поскольку оспариваемая истицей сделка совершена /дата/, /дата/ истицей было выдано согласие на отчуждение любым способом за цену и на условиях по усмотрению Бурундукова С.В. квартиры по адресу: <адрес> следовательно, с /дата/ истица знала или должна была узнать о том, что оспариваемая ей сделка уже состоялась, и данный факт ей никак не опровергнут, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности, доказательств уважительности пропуска срока суду не представлено, поэтому в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ данное обстоятельство является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли продажи жилого помещения по адресу: <адрес> от /дата/ отказано, то оснований для признания недействительной последующей сделки, а именно договора дарения от /дата/ заключенного между Бурундуковым С.В. и Бурундуковой Н.И. и истребованию в пользу истицы подлежит <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого помещения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Степановой Е.А. к Бурундукову С.В., Бурундуковой Н.И., ЗАО «ПИК-Регион» о признании договоров недействительными, истребовании имущества отказать.

Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области отдел по г. Химки производить государственную регистрацию сделок по отчуждению жилого помещения по адресу: <адрес> сложить после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: